Grundstücksverkauf zum maximalen Preis?
Grundstücksverkauf ist nicht gleich Grundstücksverkauf
Was ist mein Grundstück wert? Dies ist fast immer die erste Frage. Verwandte, Freunde, Bekannte, Nachbarn und Kollegen spekulieren und Sie haben viele Meinungen mit vielen unterschiedlichen Preisen. Ohne Klärung des Baurechts mit entsprechender Nutzungsmöglichkeit ist ein fundierter und realistischer Grundstückswert fast unmöglich zu ermitteln.
Das Baurecht und die Nutzung sind ein wesentlicher Faktor für den Grundstückswert. Auch die gesammelten Vergleichspreise des Gutachterausschusses liegen in der Vergangenheit, da aktuelle Werte nur alle 2 Jahre veröffentlicht werden. Auch hier ist beim Grundstücksmarkt eine “sachverständige” und “marktkonforme” Anpassung des veröffentlichten Bodenrichtwertes erforderlich. Ein weiterer Vorteil ist, dass es keinen Zeitverzug bei einem Ankauf durch Bauträgern und professionelle Grundstücksankäufer gibt, da das Baurecht bereits geklärt ist und der Beurkundungstermin und damit die Kaufpreiszahlung nicht unnötig verzögert werden können.
Das Baurecht ist ein sehr komplexes Thema und bedarf vielen spezifischen und fachlichen Informationen wie Baugrenzen, Baulinien, Baufenster, Anzahl der Vollgeschosse, Wandhöhe, Dachform und Dachneigung, Abstandsflächen, Stellplatz sowie Grünordnung um nur ein paar Schlagworte zu nennen.
Beispiel:
Ihr Grundstück ist ca. 1.000qm groß und Sie dürfen NUR ein Einfamilienhaus bauen.
Ergebnis: Das Baurecht ist eingeschränkt, da der unbebaubare Grundstücksanteil sehr groß ist.
Ihr Grundstück ist wieder ca. 1.000qm groß und Sie dürfen jetzt aber 3 Häuser bauen.
Ergebnis: Das Baurecht ist jetzt optimiert und der unbebaute Grundstücksanteil ist sehr klein.
Es ist klar, dass Sie bei einer besseren Ausnutzung des Baurechts einen sehr viel höheren Verkaufspreis erzielen können. Eine Ausnahme sind die sog. LIEBHABERGRUNDSTÜCKE. Bei diesen Grundstücken zählt fast ausschließlich nur die (einmalige) Lage. Wir haben schon viele Grundstücke erfolgreich verkauft und durch eine Baurechtsklärung oder eine Baurechtsoptimierung Höchstpreise erzielt.
Wir haben weit über 20 Jahre Erfahrung im Grundstücksmarkt und haben schon viele Grundstücke erfolgreich beplant, optimiert und anschließend verkauft. Unser langjähriger Umgang mit Baubehörden, der Lokalbaukommission München, Gemeinden und Landratsämtern sind bei der Umsetzung der bestmöglichen Bebauung bzw. Nutzung von großem Vorteil. Die Zusammenarbeit mit einem erfahrenen Architekten, mit dem wir seit mehreren Jahren in enger Partnerschaft stehen, sichert Ihnen das bestmögliche Ergebnis. Mit uns an Ihrer Seite erzielen Sie den Höchstpreis bei Ihrem Grundstücksverkauf und können entspannt zum Notartermin gehen, egal ob Sie an einen privaten oder professionellen Kaufinteressenten verkaufen.
Haben Sie Fragen zu Ihrem Grundstücksverkauf? Dann rufen Sie uns unverbindlich unter 08102 / 99 99 90 an oder hinterlassen Sie uns eine Nachricht über das Kontaktformular.
