Bürogebäude mit großer Betriebsleiterwohnung, Wärmepumpe und Doppelgarage im Gewerbegebiet Egmating

Beschreibung

Das Bürogebäude mit Betriebsleiterwohnung befindet sich auf einem ca. 739qm großen Grundstück in ruhiger Randlage des Gewerbegebiets Egmating und wurde 2007 in gesunder Ziegelbauweise erbaut. Das Gebäude verfügt über eine Gewerbefläche (60%), die sich über das EG und das UG erstreckt. Im Untergeschoss befindet sich ein zusätzlicher Außenzugang. Die Betriebsleiterwohnung (40%) befindet sich im OG mit Zugang zum aktuell unausgebauten Dachgeschoss. Das Objekt ist aktuell im Innenausbau nicht fertiggestellt, so kann es nach eigenen Anforderungen, Bedürfnissen und Wünschen vom zukünftigen Eigentümer fertiggestellt werden. Auf dem Grundstück sind noch eine Doppelgarage mit elektrischem Tor für zwei KFZ, sowie 4 Außenstellplätze angeordnet.
Kaufpreis Bürogebäude mit Betriebsleiterwohnung sowie für Außenstellplätze: 935.000€ zzgl. Doppelgarage 25.000€ = Gesamtkaufpreis 960.000€

Ausstattung

Generelle Objektinformationen:
- Reines Gewerbegebiet in Egmating (ruhiges Gewerbegebiet)
- verkehrsgünstige Lage
- Bj. 2007
- Bürogebäude mit Betriebsleiterwohnung
- Beheizung des Gebäudes mit Wärmepumpe. Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Sauna und großer Nassbereich im UG
- Doppelgarage, 2 Stellplätze im Carport (hintereinander) sowie 2 Außenstellplätze direkt auf dem Grundstück
- Fußboden- und Wandheizung im gesamten Haus
- zentrale Staubsaugeranlage
- elektrische Rollläden im EG, im OG liegt die Vorbereitung hierfür

Gewerbefläche:
- EG und UG
- EG: 3 Räume zzgl. Toilette
- UG: Besprechungsraum und Archiv, Heizungsraum, unterkellerte Garage
- Zusätzlicher Außenzugang UG
- Bürofläche ca. 178,64qm
- Kaminofen im Erdgeschoss mit Unterstützung des Warmwassers
- große Terrasse mit hochwertigen Holzdielen nach Südost im EG
- große Einbauküche im EG

Betriebsleiterwohnung:
- 1. OG, ggfls. DG
- ca. 109qm Wohnfläche (ohne DG)
- 3 Zimmer, Küche, 2 Bäder mit Tageslicht, Balkon
- großer teilumlaufender Balkon im OG Südost
- Dachgeschoss nicht fertig ausgebaut

Sonstige Informationen

Weitere Vorgehensweise:

Sollte das Objekt für Sie interessant sein, stellen wir Ihnen gerne das Exposé mit der Objektadresse zur Verfügung. Bitte teilen Sie uns bei Ihrer Objektanfrage im Anfrageformular Ihre kompletten Kommunikationsdaten mit. Sind Ihre Daten komplett, erhalten anschließend von uns zwei automatisierte eMails. In einer eMail ist der "Link" zum Download des Exposés. Sicherheitshalber bekommen Sie eine weitere neutrale eMail, falls die erste eMail mit dem "Link" zum Exposé in Ihrem Spam-Postfach landen sollte. Damit Sie für den Download zugelassen werden, sind von Ihnen die gesetzlichen Bestätigungen wie z.B. Verzicht auf das Widerrufsrecht, Zustimmung zur DSVGO sowie die Bestätigung und Annahme des Maklervertrages erforderlich. Diese Bestätigungen können Sie bequem "online" durch Ankreuzen der Punkte durchführen. Kosten entstehen für Sie erst nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages!

Vielen Dank!