Großzügige 3 ZKB Maisonettewohnung mit Balkon und großem Garten am Ortsrand von Höhenkirchen-Siegertsbrunn

85635 Höhenkirchen-Siegertsbrunn, Maisonettewohnung zur Miete

Kontaktdaten

Nicole Zimmer, Christian Zimmer Immobilien

neu

Objektdaten

  • Objekt ID
    3173
  • Objekttypen
    Maisonettewohnung, Wohnung
  • Adresse
    85635 Höhenkirchen-Siegertsbrunn
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    96 m²
  • Nutzfläche ca.
    104 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    2000
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    Stellplatzmiete: 60 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    15.04.2024
  • Kaution
    4.500,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.440,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    250,00 EUR
  • Warmmiete
    1.750,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    04.11.2024
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2000
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    83,20 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 83,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die großzüge Maisonettewohnung mit ca. 92qm Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss in einer Doppelhaushälfte in ruhiger Ortsrandlage von Höhenkirchen. Im unteren Bereich befindet sich das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zum großen Westbalkon, Schlafzimmer, Küche und Badezimmer. Das Tageslichtbadezimmer ist ausgestattet mit einer Badewanne mit Duschabtrennung, einem Waschtisch und einem WC. In der Küche mit Fenster befindet sich eine moderne Einbauküche welche vom Vormieter abgelöst werden kann. Über eine Treppe gelangt man ins Dachgeschoss. Dort befindet sich ein großes Dachstudio mit Zugang zum Südbalkon. Ein eigener, großzügiger Gartenanteil steht den Mietern ebenfalls zur Verfügung. Im Gemeinschaftseigentum stehen noch eine Waschküche mit einem eigenen Waschmaschinenanschluss. Ein Kabelanschluss sowie schnelles Internet sind selbstverständlich vorhanden. Das Angebot wird durch ein kleines Kellerabteil und einen Stellplatz in der Doppelgarage abgerundet. Die Wohnung ist ab dem 15.04.2024 frei. Die Fotos stammen teilweise aus der Vorvermietung.

Ausstattung

Zusammenfassung:
- 3 ZKB Maisonettewohnung
- ruhige Ortsrandlage von Höhenkirchen
- 1. OG & DG
- Einbauküche mit fairer Ablöse (kann auch entfernt werden)
- Wohnzimmer mit Westbalkon
- Dachgeschoss mit Südbalkon
- Großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC
- einen Stellplatz in der Doppelgarage
- Kellerabteil
- Waschküche mit Waschmaschinenanschluss
- eigener Gartenanteil
- Frei ab dem 15.04.2024

Sonstige Informationen

Bitte fragen Sie nur für eine Besichtigung an, wenn folgende Kriterien zutreffend sind:

- 1-2 Erwachsene
- berufstätig
- Mietbeginn zum 15.04.2024
- Katze evtl. gestattet
- positive Schufaauskunft

Vielen Dank. Dies erleichtert allen Beteiligten den Aufwand und die Abwicklung.

Lage

Höhenkirchen-Siegertsbrunn befindet sich südöstlich von München. Begehrt ist Höhenkirchen-Siegertsbrunn vor allem durch die optimale Kombination aus ruhiger und idyllischer Lage sowie der unmittelbaren Nähe zur Stadt. Ergänzt wird dies durch eine hervorragende Infrastruktur. Höhenkirchen verfügt über einen Autobahnanschluss an dem Autobahnring A99. Von hier gelangen Sie sowohl schnell in die Münchner Innenstadt als auch direkt nach Süden Richtung Alpen und Salzburg. Aber auch der Flughafen München sowie alle anderen Autobahnen rund um München sind schnell erreicht. Die S-Bahn (S7) liegt nur 10 Gehminuten entfernt und fährt im 20min Takt direkt in die Münchner City. Eine große Anzahl an Kinderkrippen und Kindergärten sowie zwei Grundschulen und ein Gymnasium befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind innerhalb kürzester Zeit fußläufig zu erreichen. Des weiteren wartet Höhenkirchen mit einer Vielzahl verschiedener Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs auf. Ferner sind Tagescafés, Eisdielen und gute Restaurants/Biergärten im Ort vorhanden. Ein reges Vereinsleben garantiert sportliche Betätigungsfelder für jedermann. Waldwege laden zum Radfahren und zum Joggen ein. In der Umgebung von Höhenkirchen stehen Ihnen alle Freizeitangebote zur Verfügung. Dies sind z.B. Fußballplätze, Schwimmbäder, Tennisplätze, Golfplätze, Reiterhöfe, Radwege, usw. . Die nahen Skigebiete sind in ca. 30 Autominuten erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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