Haus in Haus – 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse in Höhenkirchen

85635 Höhenkirchen-Siegertsbrunn / Höhenkirchen, Maisonettewohnung zur Miete

Kontaktdaten

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Objektdaten

  • Objekt ID
    3192
  • Objekttypen
    Maisonettewohnung, Wohnung
  • Adresse
    85635 Höhenkirchen-Siegertsbrunn / Höhenkirchen
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    85 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1989
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Tief­garagen­stell­platz
    Stellplatzmiete: 50 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    01.08.2024
  • Kaution
    4.350,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.400,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    150,00 EUR
  • Warmmiete
    1.600,00 EUR (zzgl. Heizkosten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    18.12.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1988
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Endenergie­verbrauch
    80,40 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 80,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die moderne 3 Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich in ruhiger Lage von Höhenkirchen - Siegertsbrunn. Die Wohnung wurde im Jahr 1989 fertiggestellt und im Jahr 2016 zuletzt modernisiert. Durch den außergewöhnlichen Schnitt und die einzelnen Split Level zwischen den Stockwerken eignet sich die Wohnung ideal für eine kleine Familie. Die Wohnung hat einen separaten Hauseingang und führt direkt über die Treppe in das 1. Obergeschoss. Hier befinden sich eine Diele mit großem Einbauschrank, ein Schlafzimmer mit großem Einbauschrank, ein Kinderzimmer, das Badezimmer sowie der Heiz- und Waschraum mit WAMA-Anschluss. Die Diele, das Schlaf- und Kinderzimmer sind jeweils mit einem Vinylboden in Holzoptik ausgestattet. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Im 2. Obergeschoss befindet sich die Küche mit Essbereich. Die Küche ist mit einer Spülmaschine, einem Induktionsherd, einem Backofen, einer Kühl-Gefrier-Kombi und diversen Ober- und Unterschränken ausgestattet. Das große Wohnzimmer ist mit Eichenholzparkett versehen und bietet genügend Platz zum Wohnen und Wohlfühlen. Die Dachterrasse ist nach Süden ausgerichtet und bietet die optimale Möglichkeit zur Erholung.
Das Angebot wird durch einen Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex) und einen eigenen Keller abgerundet. Die Wohnung ist ab 01.08.2024 verfügbar.

Ausstattung

- Bj. 1989, zuletzt modernisiert 2016
- 2 Stockwerke zzgl. einzelner Split Level
- Holzfenster Fenster, 2-fach verglast mit Rollläden
- Diele, Schlaf- und Kinderzimmer mit Vinylboden in Holzoptik
- Diele und Schlafzimmer mit großem Einbauschrank
- Eingangsdiele, Küche, Bad mit Fliesen ausgestattet
- Bad mit Waschbecken, WC, Badewanne, Dusche
- komplette Einbauküche mit Spülmaschine, Induktionsherd, Backofen, Kühl-Gefrier-Kombi
- Wohnzimmer mit Eichenholzparkett
- Dachterrasse mit Markise nach Osten ausgerichtet
- Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex)
- Warmmiete 1.600€ (zzgl. Heizkosten)
- ab 01.08.2024 verfügbar

Sonstige Informationen

Bitte fragen Sie nur für eine Besichtigung an, wenn folgende Kriterien zutreffend sind:

- max. 3 Personen (keine WG)
- berufstätig
- Haustiere nach Vereinbarung
- Mietbeginn zum 01.08.2024
- positive Schufaauskunft

Vielen Dank. Dies erleichtert allen Beteiligten den Aufwand und die Abwicklung.

Lage

Höhenkirchen-Siegertsbrunn befindet sich südöstlich von München. Begehrt ist Höhenkirchen-Siegertsbrunn vor allem durch die optimale Kombination aus ruhiger und idyllischer Lage sowie der unmittelbaren Nähe zur Stadt. Ergänzt wird dies durch eine hervorragende Infrastruktur. Höhenkirchen verfügt über einen Autobahnanschluss an dem Autobahnring A99. Von hier gelangen Sie sowohl schnell in die Münchner Innenstadt als auch direkt nach Süden Richtung Alpen und Salzburg. Aber auch der Flughafen München sowie alle anderen Autobahnen rund um München sind schnell erreicht. Die S-Bahn (S7) liegt etwa 5 Gehminuten entfernt und fährt im 20min Takt direkt in die Münchner City. Eine große Anzahl an Kinderkrippen und Kindergärten sowie zwei Grundschulen und ein Gymnasium befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig zu erreichen. Des Weiteren gibt es noch eine Haupt- und Mittelschule, eine Realschule soll in den nächsten Jahren realisiert werden. Höhenkirchen wartet mit einer Vielzahl verschiedener Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs auf. Ferner sind immer mehr Tagescafés, Eisdielen und gute Restaurants/Biergärten im Ort vorhanden. Ein reges Vereinsleben garantiert sportliche Betätigungsfelder für jedermann. Waldwege laden zum Radfahren und zum Joggen ein. In der Umgebung von Höhenkirchen stehen Ihnen alle Freizeitangebote zur Verfügung. Dies sind z.B. Fußballplätze, Schwimmbäder, Tennisplätze, Golfplätze, Reiterhöfe, Radwege, usw. . Die nahen Skigebiete sind in ca. 30 Autominuten erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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