Große, helle 4 ZKB Wohnung mit Balkon über 2 Etagen in Aying / Dürrnhaar

Beschreibung

Am Ortsrand von Aying im Ortsteil Dürrnhaar befindet sich diese großzügige und helle 4-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Zweifamilienhaus. Das im Jahr 1989 in solider Ziegelbauweise errichtete Haus wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert und verbindet ein angenehmes Wohnambiente mit zeitgemäßer Haustechnik.
Die Wohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein freundliches, wohnliches Gesamtbild. Im Obergeschoss befinden sich das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Westbalkon, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Gästezimmer anbietet, die separate Küche sowie ein Duschbad mit Fenster.
Im Dachgeschoss stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, von denen eines Zugang zu einem weiteren Balkon bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Tageslichtbad mit Badewanne, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss.
Zur Ausstattung gehören Holzfenster mit teilweise vorhandenen Rollläden, Parkett-, Laminat- und Steinböden sowie eine Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Besonders hervorzuheben ist die moderne Hybridheizung aus zwei Wärmepumpem und der Gastherme als Zusatzheizung in Kombination mit einer Photovoltaikanlage (mit Batteriespeicher). Dadurch profitieren Mieter von günstigen Nebenkosten. Der vorhandene Energieausweis basiert noch auf der früheren Ölzentralheizung und bildet die aktuelle Heiztechnik daher nicht ab.
Ein Gartenhaus im Vorgarten steht zur Mitbenutzung zur Verfügung. Eine Einzelgarage rundet das Angebot ab. Der Räum- und Streudienst erfolgt abwechselnd bzw. nach Absprache.

Ausstattung

• Zweifamilienhaus
• OG und DG mit rd. 125 m²
• 4 Zimmer Wohnung über 2 Etagen
• Einbauküche (side-by-side-Kühlschrank Ablöse Mieter 250€)
• Holzfenster mit Rollläden (DFF mit Jalousien)
• Kamin im Wohnzimmer (stillgelegt)
• Parkett / Laminatböden in den Wohn- und Schlafräumen
• Eingang und Treppen mit Steinfliesen
• Treppen ins DG mit Holz belegt
• Fußbodenheizung
• Einzelgarage mit Starkstromanschluss (zzgl. 60€/mtl.)
• Wärmepumpe (Luft)
• Photovoltaik mit Strom-Einspeisung
• Internet 100M/Bit
• Gemeinsame SAT-Anlage

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur richtige und vollständige Anfragen mit den kompletten Kommunikationsdaten (Vorname, Name, PLZ, Wohnort, Strasse, Hausnummer und Telefonnummer) bearbeiten.

Vielen Dank. Dies erleichtert allen Beteiligten den Aufwand und die Abwicklung.