Attraktive, schöne 2 ZKB – Wohnung mit Loggia im Herzstück von Höhenkirchen-Siegertsbrunn

85635 Höhenkirchen-Siegertsbrunn / Höhenkirchen, Etagenwohnung zur Miete

Kontaktdaten

Celina Zimmer, Christian Zimmer Immobilien

vermietet

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Objektdaten

  • Objekt ID
    3190
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    85635 Höhenkirchen-Siegertsbrunn / Höhenkirchen
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    55,60 m²
  • Nutzfläche ca.
    58,40 m²
  • Zimmer
    2
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2008
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Tief­garagen­stell­platz
    Stellplatzmiete: 60 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaution
    2.610,00 EUR
  • Kaltmiete
    810,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    130,00 EUR
  • Nebenkosten
    130,00 EUR
  • Gesamtbelastung
    1.000,00 EUR
  • Warmmiete
    1.000,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    23.09.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2007
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Endenergie­verbrauch
    64,10 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 64,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die attraktive 2 Zimmerwohnung befindet sich im Zentrum von Höhenkirchen- Siegertsbrunn in direkter Nähe von der S-Bahn. Die Mehrfamilienhauswohnanlage wurde im Jahr 2008 fertiggestellt und überzeugt durch eine moderne und zeitgemäße Architektur. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist optimal für eine Einzelperson, als auch ein Paar geeignet. Die Wohnung besteht aus einer Eingangsdiele, die direkt ins Wohnzimmer und ins Badezimmer führt. Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer Badewanne, Waschbecken, WC und einem WAMA-Anschluss. Das große Wohnzimmer bietet genügend Platz zum Wohnen und Essen. Vom Wohnzimmer gelangt man direkt in die schöne Einbauküche, die mit einem Kühlschrank, Geschirrsspüler, Backofen, Cerankochfeld und diversen Ober-und Unterschränken ausgestattet ist. Die Loggia und das Schlafzimmer sind nach Osten augerichtet und bieten somit im Schlaf- und Wohnzimmer die Morgen Sonne. Darüber hinaus bietet das Schlafzimmer die Möglichkeit für ein großes Bett, inkl. großem Kleiderschrank.
Das Angebot rundet sich durch einen Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex), einem eigenen Kellerabteil mit Strom und Licht und einem Fahrradraum in der Tiefgarage ab. Ein Hausmeisterservice ist ebenfalls vorhanden.

Ausstattung

- Bj. 2008, Mehrfamilienwohnanlage mit Fahrstuhl
- Barrierefeie Wohnug im 1. OG
- Kunststoff Fenster, 2-fach verglast mit Rolläden
- Schlaf- und Wohnzimmer mit Parkett ausgestattet
- Küche, Diele, Bad mit Fliesen ausgestattet
- komplette Einbauküche mit Spülmaschine, Cerankochfeld, Backofen, Kühlschrank (mit Gefrierfach)
- Bad ausgestattet mit Waschbecken, WC, Badewanne mit Duschtrennwand, WAMA-Anschluss
- große Loggia nach Osten ausgerichtet
- Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex)
- eigener Kellerabteil mit Strom und Licht
- Fahrradraum
- Hausmeisterservice
- ab 01.06.2024 verfügbar

Sonstiges

Bitte fragen Sie nur für eine Besichtigung an, wenn folgende Kriterien zutreffend sind:

- max. 2 Personen (keine WG)
- berufstätig
- Mietbeginn zum 01.06.2024
- keine Haustiere
- positive Schufaauskunft

Vielen Dank. Dies erleichtert allen Beteiligten den Aufwand und die Abwicklung.

Lage

Höhenkirchen-Siegertsbrunn befindet sich südöstlich von München. Begehrt ist Höhenkirchen-Siegertsbrunn vor allem durch die optimale Kombination aus ruhiger und idyllischer Lage sowie der unmittelbaren Nähe zur Stadt. Ergänzt wird dies durch eine hervorragende Infrastruktur. Höhenkirchen verfügt über einen Autobahnanschluss an dem Autobahnring A99. Von hier gelangen Sie sowohl schnell in die Münchner Innenstadt als auch direkt nach Süden Richtung Alpen und Salzburg. Aber auch der Flughafen München sowie alle anderen Autobahnen rund um München sind schnell erreicht. Die S-Bahn (S7) liegt etwa 15-20 Gehminuten entfernt und fährt im 20min Takt direkt in die Münchner City. Eine große Anzahl an Kinderkrippen und Kindergärten sowie zwei Grundschulen und ein Gymnasium befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig zu erreichen. Des Weiteren gibt es noch eine Haupt- und Mittelschule, eine Realschule soll in den nächsten Jahren realisiert werden. Höhenkirchen wartet mit einer Vielzahl verschiedener Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs auf. Ferner sind immer mehr Tagescafés, Eisdielen und gute Restaurants/Biergärten im Ort vorhanden. Ein reges Vereinsleben garantiert sportliche Betätigungsfelder für jedermann. Waldwege laden zum Radfahren und zum Joggen ein. In der Umgebung von Höhenkirchen stehen Ihnen alle Freizeitangebote zur Verfügung. Dies sind z.B. Fußballplätze, Schwimmbäder, Tennisplätze, Golfplätze, Reiterhöfe, Radwege, usw.. Die nahen Skigebiete sind in ca. 30 Autominuten erreichbar.

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