Lichtdurchflutete, hochwertige 3 Zimmer Erdgeschosswohnung mit großem Garten in Möschenfeld

85630 Grasbrunn / Möschenfeld, Erdgeschosswohnung zur Miete

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Lichtdurchflutete, hochwertige 3 Zimmer Erdgeschosswohnung mit großem Garten in Möschenfeld - Aussenansicht
Lichtdurchflutete, hochwertige 3 Zimmer Erdgeschosswohnung mit großem Garten in Möschenfeld - Diele
Lichtdurchflutete, hochwertige 3 Zimmer Erdgeschosswohnung mit großem Garten in Möschenfeld - Wohnbereich
Lichtdurchflutete, hochwertige 3 Zimmer Erdgeschosswohnung mit großem Garten in Möschenfeld - offene Küche
Lichtdurchflutete, hochwertige 3 Zimmer Erdgeschosswohnung mit großem Garten in Möschenfeld - Terrasse
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Kontaktdaten

Nicole Zimmer, Christian Zimmer Immobilien

vermietet

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Objektdaten

  • Objekt ID
    3184
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    85630 Grasbrunn / Möschenfeld
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    116,46 m²
  • Zimmer
    3
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Strom, Erdwärme
  • Baujahr
    2021
  • Zustand
    neuwertig
  • Kaution
    5.550,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.850,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    210,00 EUR
  • Warmmiete
    2.060,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    13.04.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2021
  • Primärenergieträger
    Umweltwärme
  • Endenergie­bedarf
    16,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 16,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Auf Gut Möschenfeld in Grasbrunn befindet sich eine wunderschöne und hochwertige 3 ZKB Erdgeschosswohnung mit großem Garten und Südterrasse. Die Wohnung zeichnet sich durch besonders helle Räume mit 3,20m hohen Decken sowie den großen Holz-Alu-Sprossenfestern aus.
Von der Diele aus gelangt man in alle Räume der Wohnung, die mit Fußbodenheizung ausgestattet ist. Die Schlafzimmer, der Essbereich und die Diele sind mit Fischengrät Parkett versehen, die beiden Bäder jeweils gefliest. Das großzügige, helle Wohnzimmer enthält eine moderne, offene Einbauküche, die bei Bedarf vom jetzigen Mieter abgelöst werden kann. Die Schlafräume sind nach Osten ausgerichtet und bieten ausreichend Platz für ein großes Bett und einen großen Kleiderschrank. Darüber hinaus bietet das Badezimmer eine Badewanne, ein Waschbecken, eine Toilette und eine Handtuchheizung. Zusätzlich gibt es ein Duschbad mit Waschbecken und Toilette.
Das Angebot wird durch einen großzügigen Keller mit Fubodenheizung, sowie einen Waschraum und Fahrradraum abgerundet. Die Wohnung steht ab 01.06.2024 zur Verfügung.

Ausstattung

Zusammenfassung:

- Lage: Gut Möschenfeld, Grasbrunn
- 5 Parteien Mehrfamilienhaus: 4 Wohnungen und 1 Gewerbe
- Baujahr: 2021
- 3 ZKB Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 116,46 qm
- großer Garten mit umlaufender Südterrasse und eingewachsenem Garten
- ca. 3,20m hohe, helle Räume
- große Holz-Alu-Sprossenfenster mit Messingbeschlägen
- weiße Zimmertüren mit Messingbeschlägen
- Schlaf-, Kinder-, Wohnzimmer und Küche: Fischengrät Parkett mit Fußbodenheizung
- Badezimmer und Duschbad gefliest mit Fußbodenheizung, Badewanne, Dusche , Waschbecken und Toilette sowie Handtuchheizung
- Großer Keller mit Fußbodenheizung, Fahrradraum, Waschmaschinenraum
- ab 01.06.2024 frei

Sonstige Informationen

Bitte fragen Sie nur für eine Besichtigung an, wenn folgende Kriterien zutreffend sind:

- max. 2-3 Personen (keine WG)
- berufstätig
- Mietbeginn zum 01.06.2024
- positive Schufaauskunft

Vielen Dank. Dies erleichtert allen Beteiligten den Aufwand und die Abwicklung.

Lage

Die Gemeinde Grasbrunn umfasst derzeit ca. 6.900 Einwohner und setzt sich aus den Ortsteilen Grasbrunn, Harthausen, Keferloh, Möschenfeld sowie Neukeferloh zusammen und befindet sich nur ca. 16 km östlich des Stadtzentrums der LH München. Der Ortsteil (Gut) Möschenfeld, indem sich das angebotene Objekt befindet, zählt zu dem kleinsten exklusivsten Teil von Grasbrunn im Münchner Umland und grenzt ringsum an Wälder, Felder und Wiesen. Die Haltestelle der Buslinie 240 befindet sich direkt vor der Haustüre und fährt im stundentakt ab 6:30 Uhr morgens bis ca 23:00 Uhr abends. Aber auch mit dem PKW ist die Anbindung optimal. Über die Stadtautobahn A99 (Auffahrt Haar/Vaterstetten) erreicht man schnell sämtl. Autobahnanschlüsse. Über die Wasserburger Landstrasse ist die direkte Anbindung nach München gegeben. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Banken, Apotheken und Fachärzte befinden sich direkt in Neukeferloh bzw. Vaterstetten oder Haar. Des weiteren bieten sich die nahegelegenen "Riem-Arkaden" für sämtl. Einkaufsmöglichkeiten an. Kindergärten, Schulen sowie weiterführende Schulen sind ebenfalls in nächster Nähe vorhanden und auch bequem mit dem Bus zu erreichen. Für die Freizeitgestaltung bietet diese Lage z.B. den Golfplatz Harthausen/Grasbrunn sowie der Sportanlage mit Tennisplätzen und großem Biergarten in Keferloh attraktive Möglichkeiten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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