Individuelle & große 2,5 ZKB DG Maisonettewhg. mit 2 Balkonen in bevorzugter Lage von Oberhaching

82041 Oberhaching, Maisonettewohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Nicole Zimmer, Christian Zimmer Immobilien

Top Angebot

Objektdaten

  • Objekt ID
    3180
  • Objekttypen
    Maisonettewohnung, Wohnung
  • Adresse
    82041 Oberhaching
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    101 m²
  • Nutzfläche ca.
    8,40 m²
  • Zimmer
    2,5
  • Haustiere
    erlaubt
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    2014
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Tief­garagen­stell­platz
    25.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    Käuferprovision 3,57% (inkl. gesetzl. MwSt. i.H. von 19%) vom beurkundeten Gesamtkaufpreis.
    Nach der gesetzlichen Regelung ist mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Hausgeld
    552 EUR
  • Kaufpreis
    670.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    25.04.2024
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2014
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    44,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 44,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die großzügige 2,5 ZKB Maisonette-Wohnung befindet sich im 1. und 2. Obergeschoss eines 2014 erbauten Mehrfamilienhauses in bevorzugter Lage von Oberhaching. Die Wohnung ist durch ihre Ausrichtung sehr hell und freundlich. Sie verfügt über 2 Balkone (ein Balkon je Etage), beide nach Westen ausgerichtet, jeweils mit Blick ins Grüne. Die Wohnung ist sehr gepflegt und kann nach Absprache bezogen werden. Im unteren Teil der Wohnung sind eine Eingangsdiele, ein Duschbad sowie eine große Küche angeordnet. Die Einbauküche ist nicht Bestandteil des Angebots. Über eine massive Treppe gelangt man ins Dachgeschoss der Wohnung. Hier sind ein offenes Arbeitszimmer sowie rechterhand ein geräumiges, gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zum weiteren Westbalkon vorhanden. Das Schlafzimmer bietet durch seinen optimalen Schnitt ausreichend Platz. Das Badezimmer mit Fenster, Handtuchheizung, Waschbecken, Badewanne und Toilette ist modern und lädt zum wohlfühlen ein. Abschließend gibt es noch einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Das Platzangebot wird durch einen Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex) sowie einen Kellerraum abgerundet. Im Gemeinschaftseigentum befinden sich noch ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum. Die Wohnung ist nach Vereinbarung frei. Ein Hausmeisterservice ist ebenfalls vorhanden.

Ausstattung

Zusammenfassung:

- Mehrfamilienhaus Bj. 2013 / 2014 mit 5 Wohnungen
- 2,5 ZKB Wohnung im 1. und 2. OG (DG)
- ca. 101,23qm Wohnfläche
- 2 Balkone nach Westen (OG und DG)
- Duschbad im OG / Masterbad im DG
- Kellerabteil
- Lift vorhanden (nicht barrierefrei!)
- Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum der Wohnung
- TG-Abstellplatz, kein Duplex zzgl. 25.000€
- Hausgeld beträgt aktuell 552,- Euro pro Monat inkl. TG
- Kaufpreis: 670.000,-€ zzgl. 25.000€ TG = 695.000€

Sonstige Informationen

Weitere Hinweise zum Angebot:

Um zeitliche Verzögerungen zu vermeiden, bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften die von den Auftraggebern an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr. Eine Besichtigung kann gerne nach Terminvereinbarung mit unserem Mitarbeiter erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Die zu zahlende Provision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.

Lage

Oberhaching ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis München und liegt 8km Südlich von München in einer Rodungsinsel sowie östlich von Grünwald. Oberhaching besteht aus den zusammenhängenden Ortsteilen Furth, Oberhaching, Deisenhofen sowie Laufzorn und den 1978 im Zuge der Gebietsreform eingemeindeten Ortsteilen Ödenpullach, Kreuzbiberg, Oberbiberg, Jettenhausen und Gerblinghausen der ehemaligen Gemeinde Oberbiberg. Die lebendige Gemeinde Oberhaching zählt derzeit 13.909 Einwohner (Stand Dez. 2022), die hier die ländliche Umgebung und die Nähe zur Landeshauptstadt München genießen. Oberhaching verfügt über eine sehr gute Infrastruktur: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Einrichtungen zur Kinderbetreuung sowie zwei Grundschulen, eine Mittel-/Wirtschaftsschule, eine Realschule und ein Gymnasium bieten das ideale Umfeld für Familien. Durch zwei S-Bahnstationen (Furth und Deisenhofen) sind Sie bestens an die Landeshauptstadt München angebunden. In nur 25 min. erreichen Sie mit der Linie S3 den Marienplatz und Hauptbahnhof. Der Autobahnanschluss zur A8 Richtung München/Salzburg sowie zur A99 Richtung Passau/Nürnberg kann in wenigen Autominuten erreicht werden. So erreicht man schnell den Flughafen (ca. 50 min.), den Tegernsee (ca. 40 min.) und weitere Freizeitmöglichkeiten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®