Perfekt sanierte und wertbeständige 2 Zimmerwohnung in Oberschleißheim

Beschreibung

Die moderne und sanierte 2 Zimmerwohnung befindet sich in der „NEUEN Parksiedlung“ in Oberschleißheim. Die Parksiedlung wurde im Jahr 2016 komplett und umfangreich saniert. Zur Parksiedlung gehören drei parallel angeordnete Wohngebäude mit jeweils ein Erdgeschoss, acht Obergeschosse und ein zurückgesetztes Dachgeschoss. Im Erdgeschoss „Am Stutenanger 6* befinden sich verschiedene Geschäfte und Läden wie eine Bank, ein Friseur und ein Schreibwarengeschāft.

Die neu gestalteten Hauseingangsbereiche sind großzügig und äußerst attraktiv. Große Fensterflächen garantieren sonnige, großzügige und helle Wohnungen.

„Die NEUE Parksiedlung" verbindet ruhige Wohnlage mit perfekter Infrastruktur. Der Marktplatz mit Bürgerzentrum entwickelt sich gerade zur neuen Ortsmitte, mit vielfältigen kulturellen Angeboten.

Die von uns angebotene 2 Zimmerwohnung mit rd. 64qm verfügt 2 Westbalkone, ein Badezimmer mit Wanne, Waschtisch und einer Toilette. Die Wohnung ist modern ausgestattet und ist noch bis zum 31.03.2025 vermietet. Anschließend kann die Wohnung als Kapitalanlage weitervermietet oder auch eigengenutzt werden. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Tiefgargenplatz. Im Gemeinschaftseigentum befindet sich ein Wasch-Trockenraum. Ein Hausmeisterservice ist ebenfalls vorhanden.

Die Einbauküche kann vom jetzigen Mieter gegen einen fairen Kaufpreis direkt erworben werden. Die Küche ist von Nobilia und ausgestattet mit Siemens Elektrogeräten, wie einer Spülmaschine, einem Kochfeld und einem Backofen.

Das Hausgeld für die Wohnung beträgt aktuell 267€/mtl. Für den TG-Platz 25€/mtl.

Der ursprüngliche Grundriss war eine 3 Zimmerwohnung (siehe Grundrisse). Dies kann jederzeit wieder zurückgebaut werden. Damit würde die mögliche Mieteinnahme nochmals gesteigert.

Ausstattung

• Komplette Sanierung von Gebäude und Wohnung im Jahr 2016
• 2 Zimmerwohnung
• ca. 64qm Wohnfläche
• 5. OG mit Fahrstuhl
• Bad mit Wanne, Waschtisch und Toilette
• Waschmaschinenanschluss in der Küche
• 2 Westbalkone
• Pflegeleichter, moderner und strapazierfähiger Vinylboden
• Große Kunststofffenster
• Kellerabteil ca. 3-4qm
• 1 Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex)
• Wasch- Trockenraum und Hausmeisterservice
• frei ab 01.04.25 / nicht vermietet

Als Kapitalanlage geeignet mit Bruttomietrendite von rd. 3,5-4,0%p.a.

• Kaufpreis 350.000€ zzgl. 1x TG 25.000€ = 375.000€ Gesamtkaufpreis

Sonstiges

Weitere Hinweise zum Angebot:

Um zeitliche Verzögerungen zu vermeiden, bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften die von den Auftraggebern an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr. Eine Besichtigung kann gerne nach Terminvereinbarung mit unserem Mitarbeiter erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Die zu zahlende Provision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.