Sehr gepflegte, vermietete 3 Zimmerwohnung mit Westbalkon in Neuperlach Süd

81739 München, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Nicole Zimmer, Christian Zimmer Immobilien

neu, Top Angebot

Objektdaten

  • Objekt ID
    3185
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    81739 München
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    74,20 m²
  • Nutzfläche ca.
    77,90 m²
  • Zimmer
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1991
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Tief­garagen­stell­platz
    25.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    Käuferprovision 3,57% (inkl. gesetzl. MwSt. i.H. von 19%) vom beurkundeten Gesamtkaufpreis.
    Nach der gesetzlichen Regelung ist mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Hausgeld
    369 EUR
  • Kaufpreis
    495.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    11.02.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1991
  • Primärenergieträger
    KWK fossil
  • Endenergie­verbrauch
    66,70 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 66,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine 3 Zimmer Etagenwohnung, direkt im Stadtteil Neuperlach-Süd, in der Therese-Giehse-Allee. Die größere Mehrfamilienhaus-Wohnanlage wurde 1991 erbaut und ist sehr gepflegt. Das Haus verfügt über einen Aufzug. Das Herzstück der Wohnung wird durch die große Eingangsdiele gebildet, von hier sind alle weiteren Räume begehbar. So befindet sich rechterhand das Arbeits- oder das Kinderzimmer. Gegenüber ist das Badezimmer angeordnet, welches über eine Badewanne, eine Toilette, ein Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss verfügt. Die Küche befindet sich direkt zwischen Arbeitszimmer und Schlafzimmer. Die vorhandene Einbauküche gehört dem Vermieter und ist inkludiert. Die Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Das angrenzende Schlafzimmer ist geräumig geschnitten, sodass problemlos ein großer Schrank sowie ein breites Bett gestellt werden können. Das Wohnzimmer ist nach Westen exponiert und dadurch hell und freundlich. Von hier gibt es auch einen Zugang zum Westbalkon mit Blick ins Grüne, abgewandt der Straße. Das Platzangebot wird abgerundet durch ein Kellerabteil sowie einen TG-Stellplatz (kein Duplex). Ein Hausmeisterservice ist vorhanden. Die Wohnung ist seit Februar 2015 zuverlässig vermietet.

Ausstattung

- Gepflegte Mehrfamilienhaus-Wohnlage
- Baujahr 1991
- 3 Zimmer Etagenwohnung
- Ca. 74,2 qm Wohnfläche
- Großer Westbalkon mit Blick ins Grüne
- Moderne Einbauküche
- Bad mit Wanne, Waschbecken, Toilette und WaMa Anschluss
- Bodenbeläge mit Fliesen & Parkett
- Kellerabteil
- Aufzug vorhanden
- TG-Stellplatz (kein Duplex)
- Hausmeisterservice
- Hausgeld mtl. 369,-€ inkl. Heizkosten
- Wohnung zuverlässig vermietet seit 2015
- Kaufpreis: 495.000€ + TG 25.000€ = 520.000€

Sonstige Informationen

Weitere Hinweise zum Angebot:

Um zeitliche Verzögerungen zu vermeiden, bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften die von den Auftraggebern an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr. Eine Besichtigung kann gerne nach Terminvereinbarung mit unserem Mitarbeiter erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Die zu zahlende Provision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.

Lage

Der begehrte Münchner Stadtteil Neuperlach-Süd liegt im beliebten Südosten der Landeshauptstadt und zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur und der ausgezeichneten Verkehrsanbindung aus. Es befinden sich die U-Bahn und S-Bahn-Station "Neuperlach Süd" der Linien U5/U7/U8 und S7 in unmittelbarer Nähe. Des weiteren verkehren verschiedene Buslinien. Die Autobahnen A8 und A99/9 erreichen Sie in ca. 10 Minuten.
Das ansässige Einkaufszentrum "PEP" lässt mit seinen zahlreichen Geschäften aller Art, Läden und Supermärkten kaum Wünsche offen. Aber auch für die Freizeitgestaltung hat Neuperlach-Süd einiges zu bieten. Der Perlachpark, das Michaelibad sowie die Bezirkssportanlage Süd sind nur ein "Katzensprung" entfernt und somit bequem erreichbar. Weiterhin bieten der Ostpark, Truderinger Wald und die Nähe zum Voralpenland Erholung und abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z. B. Apotheke, Post, Ärzte usw. befinden sich direkt in der Therese-Giehse-Allee bzw. in der unmittelbaren Umgebung. Eine kinder- und familienfreundliche Umgebung mit zahlreichen Spielplätzen, netten Bewohnern, Schulen, Kindergärten, etc. ist ebenfalls vorhanden.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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