Lichtdurchflutete, großzügige 2 ZKB DG Whg. mit Westbalkon in zentraler Lage von Höhenkirchen

85635 Höhenkirchen-Siegertsbrunn / Siegertsbrunn, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Nicole Zimmer, Christian Zimmer Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    3183
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    85635 Höhenkirchen-Siegertsbrunn / Siegertsbrunn
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    57 m²
  • Nutzfläche ca.
    59,50 m²
  • Zimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fernwärme
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1993
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Tief­garagen­stell­platz
    20.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    Käuferprovision 3,57% (inkl. gesetzl. MwSt. i.H. von 19%) vom beurkundeten Gesamtkaufpreis.
    Nach der gesetzlichen Regelung ist mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Hausgeld
    434 EUR
  • Kaufpreis
    375.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    28.02.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1993
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    103,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 103,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die 2 Zimmerwohnung befindet sich im 3.OG (Dachgeschoss) ohne Lift. Von der Diele gelangen Sie rechterhand ins großzügige Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Waschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluss. Linkerhand befindet sich die Küche, welche bereits mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet ist. Das Wohnzimmer ist sehr hell und geräumig und verfügt über einen Zugang zum Westbalkon mit elektrischer Markise. Angrenzend an das Wohnzimmer ist das Schlafzimmer angeordnet. Die Wohnung ist durch die Ost- Süd- und Westausrichtung sehr hell und freundlich. Das Schlafzimmer ist nach Osten (abseits der S-Bahn) ausgerichtet, verfügt über eine Dachgaube. Das Kaufangebot wird durch ein Kellerabteil sowie einen TG Stellplatz (kein Duplex) abgerundet. Im Gemeinschaftseigentum befinden sich im Untergeschoss eine Münzwaschmaschine und Münztrockner sowie ein Trockenraum. Ein Fahrradabstellraum ist ebenfalls im Gemeinschaftseigentum vorhanden.
Der Gesamtkaufpreis für die Wohnung und den TG Platz beträgt 395.000 Euro. Die Wohnung ist ab sofort frei.

Ausstattung

- Gepflegte Mehrfamilienwohnanlage, Bj. 1993
- 2 ZKB Wohnung mit ca. 57qm Wohnfläche
- 3. Obergeschoss (Dachgeschoss) mit sehr gut isoliertem Dach
- kein Aufzug
- Westbalkon mit elektrischer Markise
- funktionale Einbauküche mit Cerankochfeld, Geschirrspüler, Backofen, Dunstabzug (Umluft)
- Bad mit Fenster, Wanne, Waschbecken, Toilette, Waschmaschinenanschluss
- Wohn- und Schlafraum mit Teppichboden, Küche und Bad gefliest
- Kellerabteil mit ca. 5qm
- TG Stellplatz ebenerdig, kein Duplex (zzgl. 20.000€)
- Kabelanschluss
- Münzwaschautomat und -trockner & Trockenraum im Gemeinschaftseigentum
- Hausmeisterservice
- Fahrradraum ebenfalls im Gemeinschaftseigentum
- Wohngeld mtl. 434€ (inkl. aktuell 246,18€ Heizkostenvorauszahlung)
- Die Geschwindigkeit des Internetanschlusses beträgt 1GB/s
- Gesamtkaufpreis 395.000€ = 375.000€ Whg. + 20.000€ TG

Sonstige Informationen

Weitere Hinweise zum Angebot:

Um zeitliche Verzögerungen zu vermeiden, bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften die von den Auftraggebern an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr. Eine Besichtigung kann gerne nach Terminvereinbarung mit unserem Mitarbeiter erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Die zu zahlende Provision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.

Lage

Höhenkirchen-Siegertsbrunn befindet sich südöstlich von München. Begehrt ist Höhenkirchen-Siegertsbrunn vor allem durch die optimale Kombination aus ruhiger und idyllischer Lage sowie der unmittelbaren Nähe zur Stadt. Ergänzt wird dies durch eine hervorragende Infrastruktur. Höhenkirchen verfügt über einen Autobahnanschluss an dem Autobahnring A99. Von hier gelangen Sie sowohl schnell in die Münchner Innenstadt als auch direkt nach Süden Richtung Alpen und Salzburg. Aber auch der Flughafen München sowie alle anderen Autobahnen rund um München sind schnell erreicht. Die S-Bahn (S7) liegt nur 4 Gehminuten entfernt und fährt im 20min Takt direkt in die Münchner City. Eine große Anzahl an Kinderkrippen und Kindergärten sowie zwei Grundschulen und ein neu errichtetes Gymnasium befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind innerhalb kürzester Zeit fußläufig zu erreichen. Des Weiteren wartet Höhenkirchen mit einer Vielzahl verschiedener Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs auf. Ferner sind immer mehr Tagescafés, Eisdielen und gute Restaurants/Biergärten im Ort vorhanden. Ein reges Vereinsleben garantiert sportliche Betätigungsfelder für jedermann. Waldwege laden zum Radfahren und zum Joggen ein. In der Umgebung von Höhenkirchen stehen Ihnen alle Freizeitangebote zur Verfügung. Dies sind z.B. Fußballplätze, Schwimmbäder, Tennisplätze, Golfplätze, Reiterhöfe, Radwege, usw. . Die nahen Skigebiete sind in ca. 30 Autominuten erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®