Lichtdurchflutete 3-ZKB Dachterrassenwohnung in ruhiger Lage von Höhenkirchen

Beschreibung

In einer ruhigen und sehr gepflegten kleinen Wohnanlage im beliebten Höhenkirchen erwartet Sie diese attraktive Dachterrassenwohnung aus dem Baujahr 2000. Die Immobilie besticht durch eine großzügige Wohnfläche von 89,45 m², einen durchdachten Grundriss und ein außergewöhnliches Raumgefühl: Dank der hohen Decken und großen Fensterfronten strömt viel natürliches Licht in alle Räume. In den Wohn- und Schlafräumen ist pflegeleichter Laminatboden verlegt.Das Herzstück der Wohnung ist das große Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Süddachterrasse. Das gemütliche Schlafzimmer bietet optimalen Platz für ein großes Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank und verfügt zudem über einen exklusiven Zugang zu einer zweiten, nach Norden ausgerichteten Terrasse. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Kinderzimmer oder Home-Office nutzen. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, bietet Platz für eine gemütliche Sitzecke und ist, ebenso wie das Badezimmer, gefliest. Das tageslichthelle Badezimmer mit Fenster präsentiert sich komfortabel mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Das attraktive Platzangebot wird durch ein großes, eigenes Kellerabteil mit Licht und Strom abgerundet. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Keller, und ein gemeinschaftlicher Fahrradraum steht zur Verfügung. Für Ihre Fahrzeuge sind im Angebot bereits zwei Tiefgaragenstellplätze (kein Duplex) enthalten. Das aktuelle monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 548 Euro inklusive Heizkosten. Die Wohnung ist derzeit vermietet und steht ab dem 01.11.2026 bezugsfrei zur Verfügung – ideal für vorausschauende Eigennutzer oder als solide Kapitalanlage. Der Kaufpreis für dieses attraktive Gesamtpaket inklusive der beiden Stellplätze beträgt 610.000 Euro.

Ausstattung

• Gepflegte kleine Wohnanlage in ruhiger Lage
• 3 Zimmer Dachgeschosswohnung
• 2. Obergeschoss (ohne Lift)
• Baujahr 2000
• Wohnfläche ca. 89,45 m²
• hochwertige Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten
• EBK mit Cerankochfeld, Dunsthaube & Geschirrspüler (kein Kühlschrank)
• Ausgestattet mit Laminat & Fliesen
• Fenster mit Rollläden
• 2 Dachterrassen mit Süd- und Nordausrichtung
• Keller (ca. 12 m²) mit Stromanschluss & Licht
• 2 Tiefgaragenstellplätze, kein Duplex
• Eigener Waschmaschinenanschluss im Keller
• Fahrradraum und Trockenraum im Gemeinschaftseigentum
• Kabelanschluss
• frei ab 01.11.2026
• Hausgeld mtl. für Whg. & TG = 548,-€
• Kaufpreis: 570.000€ zzgl. 2 x 20.000€ TG = 610.000€ Gesamtkaufpreis

Sonstiges

Weitere Hinweise zum Angebot:

Um zeitliche Verzögerungen zu vermeiden, bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften die von den Auftraggebern an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr. Eine Besichtigung kann gerne nach Terminvereinbarung mit unserem Mitarbeiter erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Die zu zahlende Provision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.