Gemütliche, sehr gepflegte 2,5 ZKB DG Wohnung mit Dachterrasse in zentraler Lage von Höhenkirchen

Beschreibung

Die gemütliche, sehr gepflegte 2,5 Zimmerwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines 8-Familienhauses in zentraler, aber ruhiger Lage von Höhenkirchen. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Die Aufteilung ist durchdacht. So gelangt man direkt von der Diele linkerhand in das Badezimmer mit Wanne, Fenster, Dusche, Waschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluss. Rechterhand befindet sich das Arbeitszimmer, welches mit Dachfenstern mit Außenbeschattung versehen ist. Das Arbeitszimmer ist noch mit Teppichboden belegt. Das angrenzende Schlafzimmer bietet Platz für einen großen Kleiderschrank sowie ein großes Bett. Die Dachfenster verfügen hier zusätzlich noch über eine Verdunkelungsrollo innen. Das Wohnzimmer ist zur Küche offen gehalten. Die Einbauküche ist hochwertig und neuwertig und verbleibt im Objekt. Von der Küche aus hat man Zugang zu einer kleinen Abstellkammer sowie zur Dachterrasse mit Westausrichtung und Markise. In den Wohnräumen ist außer dem Kinderzimmer Parkettboden verlegt. In der Küche ist ein hochwertiger Vinylboden in Fliesenoptik verlegt, im Badezimmer ist gefliest. Auf der Westseite gibt es elektrische Außenrollos zur Verdunklung. Das Platzangebot wird durch ein geräumiges Kellerabteil, einen Fahrradraum, einen Trockenraum sowie eine Einzelgarage mit Strom und Licht abgerundet. Das aktuelle Hausgeld für die Wohnung beträgt monatlich 437 Euro inkl. Heizkosten. Das Hausgeld für die Einzelgarage beträgt monatlich 22,08 Euro. Die Wohnung wird zum 01.12.2025 frei und kann dann übernommen werden.

Ausstattung

• gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler ruhiger Lage
• Bj. 1970, Ausbau DG 1995,
• 2,5 ZKB Wohnung im 3. OG ohne Lift
• ca. 65 m² Wohnfläche
• Dachterrasse ca. 8 m² mit Markise, Ausrichtung nach Westen
• Bad mit Fenster, Wanne, Dusche, Waschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluss
• Dachfenster mit Verdunklungsmöglichkeit
• Fenster an der Westseite sind mit elektrischen Außenrollläden
• hochwertige Einbauküche
• Abstellkammer mit Strom und Licht
• Kellerabteil mit ca. 6-7 m² und ebenfalls Strom und Licht
• Trockenraum und Fahrradraum im Gemeinschaftseigentum
• Einzelgarage mit mehreren Steckdosen und Licht
• Hausgeld Wohnung 437 Euro inkl. Heizkosten
• Hausgeld Garage 22 Euro
• Wohnung kann zum 01.12.2025 übernommen werden

Sonstiges

Weitere Hinweise zum Angebot:

Um zeitliche Verzögerungen zu vermeiden, bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften die von den Auftraggebern an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr. Eine Besichtigung kann gerne nach Terminvereinbarung mit unserem Mitarbeiter erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Die zu zahlende Provision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.