Lichtdurchflutete 3 ZKB Dachgeschosswohnung mit Westbalkon in Höhenkirchen-Siegertsbrunn

85635 Höhenkirchen-Siegertsbrunn, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Nicole Zimmer, Christian Zimmer Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    3147
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    85635 Höhenkirchen-Siegertsbrunn
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    71,70 m²
  • Zimmer
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fernwärme
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1993
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Tief­garagen­stell­platz
    20.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    Käuferprovision 2,5% (inkl. gesetzl. MwSt. i.H. von 19%) vom beurkundeten Gesamtkaufpreis.
    Nach der gesetzlichen Regelung ist mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Hausgeld
    305 EUR
  • Kaufpreis
    455.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    28.02.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1993
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    86,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 86,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die 3 Zimmerwohnung befindet sich im 3.OG (Dachgeschoss) ohne Lift. Es handelt sich um die einzige Wohnung auf dieser Etage, somit ist man für sich. Von der Diele mit Abstellkammer gelangen Sie in alle weiteren Räume. Die Wohnung ist durch die Ost-/Westausrichtung sehr hell und freundlich. Das Schlafzimmer ist nach Osten (abseits der S-Bahn) ausgerichtet, verfügt über eine Dachgaube sowie ein großes Dachflächenfenster. Das Kinderzimmer ist schräg gegenüber und nach Westen ausgerichtet. Auch hier befinden sich eine Dachgaube und ein großes Dachflächenfenster. Das Badezimmer mit einem großen Dachflächenfenster verfügt über eine Badewanne mit Glas-Duschabtrennung, einem Waschbecken, einer Toilette sowie einer Handtuchheizung und einem Waschmaschinenanschluss. Vom Wohnzimmer, welcher mit einem Schwedenofen ausgestattet ist, gelangt man sowohl rechterhand in die Küche, welche mit einer funktionalen Einbauküche versehen ist, als auch linkerhand auf den nach Westen exponierten Balkon mit Blick ins Grüne. Das Kaufangebot wird durch ein Kellerabteil sowie einen TG Stellplatz (kein Duplex) abgerundet. Im Gemeinschaftseigentum befinden sich im Untergeschoss eine Münzwaschmaschine und Münztrockner sowie ein Trockenraum. Ein Fahrradabstellraum ist ebenfalls im Gemeinschaftseigentum vorhanden.
Der Gesamtkaufpreis für die Wohnung und den TG Platz beträgt 475.000 Euro. Die Wohnung ist seit dem 01.01.2024 vermietet.

Ausstattung

- Gepflegte Mehrfamilienwohnanlage, Bj. 1993
- 3 ZKB Wohnung mit ca. 71,7qmWohnfläche, Grundfläche ca. 84,9qm
- 3. Obergeschoss (Dachgeschoss) mit sehr gut isoliertem Dach
- kein Fahrstuhl
- Schwedenofen (Jahr 2005), dadurch sehr geringe Heizkosten
- Westbalkon gefliest mit Markise (2020 neuer Stoff Markise)
- Abstellkammer ca. 1,5qm
- funktionale Einbauküche Kühlschrank, Spülmaschine, Induktionskochfeld, Spüle sowie Ober- und Unterschränken
- Bad mit großem Dachfenster, Wanne, Waschbecken, Toilette, Handtuchheizung & Waschmaschinenanschluss
- Wohn- und Schlafräume, Diele sowie Küche und Abstellkammer mit hochwertigem Eichenparkett (2017)
- Badezimmer weiß gefliest
- Im Jahr 2005 wurden drei große neue Dachflächenfenster mit Elektroantrieb und Regensensor eingebaut
- Sanierung des Dachs im Jahr 2017-2018
- Grundsanierung der Tiefgarage im Jahr 2019
- Kellerabteil mit ca. 6qm
- TG Stellplatz ebenerdig, kein Duplex (zzgl. 20.000€)
- Hausmeisterservice
- Kabelanschluss / SAT-Schüssel am Balkon
- Münzwaschautomat und -trockner & Trockenraum im Gemeinschaftseigentum
- Fahrradraum ebenfalls im Gemeinschaftseigentum
- Wohngeld mtl. 305€
- Die Geschwindigkeit des Internetanschlusses beträgt 1GB/s
- S-Bahn fährt im 20 Min Takt, dadurch ist die Sbahn nur 3x die Stunde etwas zu hören, nachts fährt die S-Bahn nicht.
- Wohnung ist seit dem 01.01.2024 vermietet und nach Vereinbarung frei
- Gesamtkaufpreis 475.000€ = 455.000€ Whg. + 20.000€ TG

Sonstige Informationen

Weitere Hinweise zum Angebot:

Um zeitliche Verzögerungen zu vermeiden, bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften die von den Auftraggebern an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr. Eine Besichtigung kann gerne nach Terminvereinbarung mit unserem Mitarbeiter erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Die zu zahlende Provision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.

Lage

Höhenkirchen-Siegertsbrunn befindet sich südöstlich von München. Begehrt ist Höhenkirchen-Siegertsbrunn vor allem durch die optimale Kombination aus ruhiger und idyllischer Lage sowie der unmittelbaren Nähe zur Stadt. Ergänzt wird dies durch eine hervorragende Infrastruktur. Höhenkirchen verfügt über einen Autobahnanschluss an dem Autobahnring A99. Von hier gelangen Sie sowohl schnell in die Münchner Innenstadt als auch direkt nach Süden Richtung Alpen und Salzburg. Aber auch der Flughafen München sowie alle anderen Autobahnen rund um München sind schnell erreicht. Die S-Bahn (S7) liegt nur 4 Gehminuten entfernt und fährt im 20min Takt direkt in die Münchner City. Eine große Anzahl an Kinderkrippen und Kindergärten sowie zwei Grundschulen und ein neu errichtetes Gymnasium befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind innerhalb kürzester Zeit fußläufig zu erreichen. Des Weiteren wartet Höhenkirchen mit einer Vielzahl verschiedener Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs auf. Ferner sind immer mehr Tagescafés, Eisdielen und gute Restaurants/Biergärten im Ort vorhanden. Ein reges Vereinsleben garantiert sportliche Betätigungsfelder für jedermann. Waldwege laden zum Radfahren und zum Joggen ein. In der Umgebung von Höhenkirchen stehen Ihnen alle Freizeitangebote zur Verfügung. Dies sind z.B. Fußballplätze, Schwimmbäder, Tennisplätze, Golfplätze, Reiterhöfe, Radwege, usw. . Die nahen Skigebiete sind in ca. 30 Autominuten erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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