Großzügige 4 ZKB DG Wohnung mit Balkon in zentraler Lage von Höhenkirchen

85635 Höhenkirchen-Siegertsbrunn / Höhenkirchen, Dachgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Nicole Zimmer, Christian Zimmer Immobilien

neu, reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    3226
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    85635 Höhenkirchen-Siegertsbrunn / Höhenkirchen
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    102 m²
  • Zimmer
    4
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1994
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Tief­garagen­stell­platz
    30.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Käufer­provision
    Käuferprovision 3,57% (inkl. gesetzl. MwSt. i.H. von 19%) vom beurkundeten Gesamtkaufpreis.
    Nach der gesetzlichen Regelung ist mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Hausgeld
    467,54 EUR
  • Kaufpreis
    490.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    16.09.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1994
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Endenergie­verbrauch
    99,76 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 99,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die 4 Zimmerwohnung mit ansprechendem Grundriss befindet sich im 3. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines größeren Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Höhenkirchen-Siegertsbrunn. Auf dieser Etage gibt es nur diese eine Wohnng. Ein Personenaufzug ist vorhanden. Aufgrund der Grundfläche von ca. 130 qm wirkt die Wohnung sehr großzügig und es ergeben sich insbesondere in den Flächen mit Dachschräge viele Möglichkeiten der Gestaltung und für Stauraum. Die Wohnung verfügt über drei Schlaf- bzw. Arbeits- oder Ankleidezimmer sowie ein geräumiges Wohnzimmer mit Balkon und Küche, zwei Bädern und einem Hauswirtschaftsraum. Zwei Schlafzimmer sind nach Süden gerichtet, mit Dachgauben versehen und fast identisch groß. Das Wohnzimmer ist über Eck geschnitten und verfügt über einen großen Ostbalkon sowie einen eingebauten Schwedenofen. Vom Wohnzimmer besteht auch, durch eine Schiebtüre getrennt, Zugang zur Küche, welche bereits im Kaufpreis enthalten ist und über zahlreiche Staumöglichkeiten sowie alle notwendigen Einbaugeräte verfügt. Das dritte Schlaf- oder Arbeitszimmer ist nach Osten gerichtet und hat einen quadratischen Grundriss. Die beiden Bäder liegen nebeneinander und sind beide mit einem Fenster und Handtuchheizkörper ausgestattet. Ein Badezimmer verfügt über Wanne, WC und Waschbecken, das andere über Dusche, WC und Waschbecken. In der Diele ist ein Einbauschrank vorhanden, welcher ebenfalls bereits im Kaufpreis enthalten ist. Das Kaufangebot wird durch ein Kellerabteil mit Strom und Licht sowie einem großen TG-Stellplatz (kein Duplex) für 2 Fahrzeuge abgerundet. Ein Hausmeisterservice ist ebenfalls vorhanden. Die Wohnung wird aktuell von den Eigentümern bewohnt und kann nach Vereinbarung im Sommer 2025 übernommen werden. In Absprache mit dem Verkäufer können Möbel übernommen werden, Ablöse wäre Verhandlungssache.

Ausstattung

- Kleine Mehrfamilienhausanlage in zentraler Lage von Höhenkirchen
- Baujahr 1994
- 4 ZKB Wohnung mit Ostbalkon im 3.OG
- ca. 102 qm Wohnfläche, ca. 130qm Grundfläche
- Personenaufzug vorhanden
- Wohnung ist in allen Räumen außer der Ankleide und dem Hauswirtschaftsraum mit PVC ausgestattet
- Ankleidezimmer ist mit einem Laminatboden verlegt
- Im Hauswirtschaftsraum sind Fliesen verlegt
- Wohnzimmer mit genehmigtem Schwedenofen
- großer Balkon (uneinsichtig) nach Osten
- Nutzung des Gemeinschaftsgartens möglich
- Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten
- Waschmaschinenanschluss in separater Kammer in der Wohnung
- 2 Bäder mit Fenster, ein Wannenbad, ein Duschbad
- Kellerabteil mit Strom und Licht
- großer Tiefgaragenstellplatz, passend für 2 KFZ (kein Duplex)
- Kaufpreis 490T€ + 30T€ TG = 520T€ Gesamtkaufpreis
- Im Gemeinschaftseigentum befindet sich noch ein Fahrradraum mit Außenzugang sowie ein Trockenraum und eine Münzwaschmaschine sowie einem Münztrockner

Sonstiges

Weitere Hinweise zum Angebot:

Um zeitliche Verzögerungen zu vermeiden, bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften die von den Auftraggebern an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr. Eine Besichtigung kann gerne nach Terminvereinbarung mit unserem Mitarbeiter erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Die zu zahlende Provision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.

Lage

Höhenkirchen-Siegertsbrunn befindet sich südöstlich von München. Begehrt ist Höhenkirchen-Siegertsbrunn vor allem durch die optimale Kombination aus ruhiger und idyllischer Lage sowie der unmittelbaren Nähe zur Stadt. Ergänzt wird dies durch eine hervorragende Infrastruktur. Höhenkirchen verfügt über einen Autobahnanschluss an dem Autobahnring A99. Von hier gelangen Sie sowohl schnell in die Münchner Innenstadt als auch direkt nach Süden Richtung Alpen und Salzburg. Aber auch der Flughafen München sowie alle anderen Autobahnen rund um München sind schnell erreicht. Die S-Bahn (S5) liegt nur 2 Gehminuten entfernt und fährt im 20min Takt direkt in die Münchner City. Eine große Anzahl an Kinderkrippen und Kindergärten sowie zwei Grundschulen und ein neu errichtetes Gymnasium befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind innerhalb kürzester Zeit fußläufig zu erreichen. Des Weiteren wartet Höhenkirchen mit einer Vielzahl verschiedener Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs auf. Ferner sind immer mehr Tagescafés, Eisdielen und gute Restaurants/Biergärten im Ort vorhanden. Ein reges Vereinsleben garantiert sportliche Betätigungsfelder für jedermann. Waldwege laden zum Radfahren und zum Joggen ein. In der Umgebung von Höhenkirchen stehen Ihnen alle Freizeitangebote zur Verfügung. Dies sind z.B. Fußballplätze, Schwimmbäder, Tennisplätze, Golfplätze, Reiterhöfe, Radwege, usw. . Die nahen Skigebiete sind in ca. 30 Autominuten erreichbar.

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