Helle und großzügige 3,5 Zimmer DG-Galeriewohnung mit großem Südbalkon im Schloss Egmating

85658 Egmating, Dachgeschosswohnung zur Miete

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Helle und großzügige 3,5 Zimmer DG-Galeriewohnung mit großem Südbalkon im Schloss Egmating - Außenansicht
Helle und großzügige 3,5 Zimmer DG-Galeriewohnung mit großem Südbalkon im Schloss Egmating - Vorderansicht
Helle und großzügige 3,5 Zimmer DG-Galeriewohnung mit großem Südbalkon im Schloss Egmating - Eingangsdiele
Helle und großzügige 3,5 Zimmer DG-Galeriewohnung mit großem Südbalkon im Schloss Egmating - Küche
Helle und großzügige 3,5 Zimmer DG-Galeriewohnung mit großem Südbalkon im Schloss Egmating - Küche
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Kontaktdaten

Nicole Zimmer, Christian Zimmer Immobilien

vermietet

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Objektdaten

  • Objekt ID
    3143
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    85658 Egmating
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    129,80 m²
  • Nutzfläche ca.
    152,44 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2002
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Tief­garagen­stell­plätze
    Stellplatzmiete: 50 EUR (Anzahl: 2)
  • Kaution
    5.100,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.600,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    350,00 EUR
  • Warmmiete
    2.050,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    22.07.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2002
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    91,70 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 91,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die attraktive Dachgeschoss-Galeriewohnung ist perfekt geschnitten und lässt keine Wünsche offen. Sie befindet sich im "Schloß Egmating" mit dahinterliegendem Golfplatz, welches im Jahr 2002 erbaut wurde. Die großzügige 3,5 Zimmerwohnung befindet sich im 3. OG / Dachgeschoss und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Die Diele bildet das Herzstück der Wohnung, von hier sind alle wesentlichen Räume zugänglich. Direkt nach dem Betreten der tollen Wohnung befindet sich linkerhand das Gäste WC. Schräg gegenüber ist die geräumige Küche angeordnet, welche mit einer gepflegten, ablösefreien Einbauküche ausgestattet ist. Das Wohnzimmer mit einer Doppeltüre ist Richtung Süden exponiert und lädt zum verweilen ein. Von hier gibt es auch einen Zugang zum großen, überdachten Südbalkon mit Holzdielen sowie zur Galerie mit angrenzendem Dachzimmer. Die Galerie vefügt über ca. 19qm, das Dachzimmer mit zwei Dachflächenfenstern über ca. 17qm und ist auch als Bürozimmer geeignet. Ein zusätzlicher Abstellraum befindet sich ebenfalls im Dach. Das Platzangebot in der Wohnung wird noch durch ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer abgerundet. Das Schlafzimmer bietet Platz für einen ca. 2,25m breiten Kleiderschrank sowie ein großes Bett. Auch vom Schlafzimmer gibt es einen Zugang zum Balkon. Das Kinderzimmer ist mit 2 Dachgauben versehen und gemütlich. Das Badezimmer ist ausgestattet mit Badewanne (mit Whirlpoolfunktion), Dusche, Waschbecken und Toilette. Ein Hausmeisterservice ist vorhanden. Das Mietangebot wird durch zwei Tiefgaragenstellplätze (kein Duplex), sowie ein Kellerabteil abgerundet. Im Gemeinschaftseigentum befindet sich noch ein Fahrradraum sowie eine Münzwaschmaschine und ein Trockenraum. Haustiere sind nicht gestattet. Die Wohnung ist aktuell noch bewohnt und wird zum 01.08.2023 frei.

Ausstattung

- Gepflegte 3,5 ZKB Galeriewhg. im DG
- Mehrfamilienhaus "Schloß Egmating"
- Bj. 2002
- Whg. befindet sich im 3. OG mit Lift
- EBK ablösefrei
- WaMa-Anschluss in der Küche
- großer Südbalkon
- Parkett in allen Wohn- und Schlafräumen
- Fliesen in Küche und Badezimmer
- Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken
- Gäste-WC
- Galerie
- teilweise Plissees an den Fenstern
- Dachzimmer neben Galerie mit zwei Dachflächenfenstern
- 2 Tiefgaragenstellplätze (kein Duplex zu je 50€)
- Großer Abstellraum im DG, zusätzlich Kellerabteil
- Wohnung frei ab 01.08.2023
- keine Haustiere

Sonstige Informationen

Bitte fragen Sie nur für eine Besichtigung an, wenn folgende Kriterien zutreffend sind:

- max. 2 Erwachsene und 1 Kind (keine WG)
- berufstätig
- Mietbeginn zum 01.08.2023
- keine Haustiere
- positive Schufaauskunft

Vielen Dank. Dies erleichtert allen Beteiligten den Aufwand und die Abwicklung.

Lage

Egmating liegt südöstlich von München im Landkreis Ebersberg. Kindergärten, einen Hort, sowie eine Grundschule befinden sich im Ort. Weiterführende Schulen gibt es in Ebersberg, Grafing, Ottobrunn, Neubiberg und Höhenkirchen. Ebenfalls im Ort befinden sich ein kleiner "Tante Emma Laden", ein Friseur sowie Restaurants. Donnerstags ist jeweils am Vormittag Markt sowie zwei Bankautomaten der Kreissparkasse und der Raiffeisen Volksbank. Weitere Geschäfte, Apotheken und Ärzte befinden sich in den 6 km entfernten Gemeinden Höhenkirchen, Oberpframmern und Glonn. Der Höhenkirchner S-Bahnhof (S7) ist in wenigen Busminuten erreichbar und sorgt dadurch, ebenso wie die A 99 (Anschlussstelle Ottobrunn ca. 10 km) und die A 8 (Anschlussstelle Hofoldinger Forst ca. 12 km) für eine schnelle und komfortable Anbindung nach München. Egmating bietet durch seine verschiedenen Vereine und vor allem durch eine wunderschöne Golfanlage, vielseitige und anspruchsvolle Freizeitmöglichkeiten. Man ist schnell in der Stadt, aber auch schnell in den Bergen oder einfach im schönen oberbayrischen Voralpenland. Der Kastensee und der Steinsee sind ideale Naherholungsziele, in "guten" Wintern macht in Glonn der Skilift auf. Insgesamt die ideale Umgebung für junge Familien!

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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