Renovierungsbedürftiges, gepflegtes Reihenhaus mit Potential in ruhiger Lage von Höhenkirchen

85635 Höhenkirchen-Siegertsbrunn / Höhenkirchen, Reihenmittelhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Nicole Zimmer, Christian Zimmer Immobilien

Top Angebot

Objektdaten

  • Objekt ID
    3186
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    85635 Höhenkirchen-Siegertsbrunn / Höhenkirchen
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    125 m²
  • Nutzfläche ca.
    226,45 m²
  • Grund­stück ca.
    190,97 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1978
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    25.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    Käuferprovision 3,57% (inkl. gesetzl. MwSt. i.H. von 19%) vom beurkundeten Gesamtkaufpreis.
    Nach der gesetzlichen Regelung ist mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Kaufpreis
    720.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    31.03.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1978
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    90,30 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 90,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das renovierungsbedürftige, aber gepflegte Reihenmittelhaus befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Lage in Höhenkirchen. Das Haus wurde von Anfang von den Eigentümern bewohnt und sehr gepflegt. Es hat eine Breite von ca. 6 Metern und ist hell und freundlich. Im Erdgeschoss befinden sich die geräumige Eingangsdiele mit Garderobennische, sowie die Küche, eine Gästetoilette und das große nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten. Der Treppenaufgang ins OG kann durch eine Schiebetür verschlossen werden. Im Obergeschoss befinden sich neben drei Schlaf- bzw. Arbeitszimmern noch ein Badezimmer. Zwei der Schlafzimmer verfügen über einen Zugang zum überdachten Südbalkon. Das Badezimmer ist ausgestattet mit Dusche, Wanne, Toilette und zwei Waschbecken. Die Treppe führt noch weiter ins Dachgeschoss, welches zusätzlich noch ausgebaut werden kann. Im Untergeschoss des Hauses befindensich der Hobbyraum, der Heizungskeller mit Waschraum und ein Abstellkeller. Die Gaszentralheizung ist aus dem Jahr 2012. Das Platzangebot des Hauses wird durch eine Einzelgarage auf dem Garagenhof abgerundet. Das Haus ist bereits geräumt und steht leer. Es kann somit sofort übernommen werden.

Ausstattung

- Reihenmittelhaus
- Baujhar 1978
- Grundstück RMH ca. 155qm zzgl. anteilige Fächen ca. 36qm
- ca. 117,2qm Wohnfläche zzgl. anteilig 7,90qm für Bakon und Wintergarten
- ca. 226,45qm Nutzfäche
- Schiebetür zur Abtrennung des Treppenhauses
- Balkon im OG und Wintergarten sowie Terrasse im EG
- 3 Schlafzimmer im OG und Badezimmer
- Badezimmer mit Wanne, Dusche, Toilette und 2 Waschbecken
- das DG ist noch nicht ausgebaut
- Gaszentralheizung aus dem Jahr 2012
- Elektrik schon teilweise mit Kippsicherungen und FI Schutzschalter
- Wintergarten aus 1997
- Einzelgarage in unmittelbarer Nähe

Sonstige Informationen

Weitere Hinweise zum Angebot:

Um zeitliche Verzögerungen zu vermeiden, bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften die von den Auftraggebern an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr. Eine Besichtigung kann gerne nach Terminvereinbarung mit unserem Mitarbeiter erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Die zu zahlende Provision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.

Lage

Hier verbinden sich idyllisches Gemeindeleben und städtische Nähe zu einem rundum behaglichen Wohngefühl. Die Gemeinde Höhenkirchen-Siegertsbrunn wurde aus den beiden ehemals selbständigen Orten Höhenkirchen und Siegertsbrunn gebildet. Sie umfasst eine Gesamtfläche von 24 km² mit aktuell 10.299 Einwohnern. Zahlreiche Grünflächen und Freizeitangebote locken das ganze Jahr hindurch zu erholsamen Stunden. Ihre Kinder erreichen in wenigen Schritten die nahen Spielplätze, aber auch Kinderkrippe, Kindergärten, Kindertagesstätte und Hort sowie zwei Grund-, eine Haupt- und eine Mittelschule, sowie ein Gymnasium befinden sich im Ort. Darüber hinaus decken Supermärkte, Bäcker, Metzger, Wäscherei, Banken und Post, Frisör und Optiker, Apotheke und Ärzte alle Geschäfte des täglichen Bedarfs ab. Einkaufen in einer schicken Boutique, romantisch essen im Restaurant, ratschen im Café oder sich in der Eisdiele mit einem Eis erfrischen – in Höhenkirchen ist alles möglich.
Die S-Bahn-Haltestelle (S7, 20-Minuten-Takt) befindet sich nur wenige Gehminuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Von dort aus sind Sie bequem in 30 Minuten direkt am Marienplatz. Sollten Sie mit dem Auto unterwegs sein, öffnet der direkte Autobahnanschluss den Weg schnell in Richtung München, Nürnberg und Salzburg. Auch das Gewerbegebiet Brunnthal Nord ist in wenigen Autominuten erreichbar. Hier befinden sich Feinkost Käfer, Metro, Möbelhaus IKEA, das Fitnesscenter Body&Soul, das Fitnesscenter Speedfitness, Shoe for you, McDonalds, Bekleidungsgeschäfte, das Hotel Stay2Munich, Supermärkte, ein Bowlingcenter sowie der Hagebaumarkt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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