Top gepflegtes, modernes Reihenmittelhaus mit vielen hochwertigen Extras in der Gemeinde Aying

Beschreibung

Das ansprechende Reihenmittelhaus wurde 1998 in gesunder Ziegelbauweise erstellt und befindet sich in der Ortsmitte von Dürrnhaar, einem Gemeindeteil von Aying. Das ca. 226 m² große Grundstück ist nach Süden ausgerichtet. Das Reihenhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 135 m² (Nutzfläche ca. 74 m²) welche sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss erstrecken. Es gibt ebenso ein geräumiges Untergeschoss, hiervon ist allerdings keine Wohnfläche berücksichtigt. Das Erdgeschoss verfügt über eine Eingangsdiele mit Garderobennische, einer Gästetoilette mit Fenster sowie einer offenen Küche zum gemütlichen Ess- und Wohnbereich mit Grundofen (Kaminofen). Vom Wohnbereich gibt es einen Zugang zur Südterrasse mit Garten.
Über eine offene Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier sind das große Wellnessbadezimmer sowie ein Schlafzimmer und zwei kleine Ankleiden angeordnet. Das Dachgeschoss besteht aus einem Dachstudio sowie einem Duschbad mit Fenster und einem Kriechspeicher.
Das Untergeschoss des Hauses ist mit einem Hobbyraum mit Sauna, einem Waschraum, einem Vorratskeller sowie dem Heizungsraum ausgestattet. Das Platzangebot wird optimal durch eine Einzelgarage, einem Carport sowie einem darüberliegenden Stauraum abgerundet. Das Haus ist aktuell noch bewohnt und kann nach Absprache kurzfristig bezogen werden.

Ausstattung

• Reihenhaus, Bj. 1998
• Südgrundstück ca. 226 m² real geteilt
• ca. 3,5 Zimmer (ursprünglich 5 Zimmer plus Hobbyraum)
• ca. 135 m² Wohnfläche / ca. 74 m² Nutzfläche
• Badezimmer im OG / Gäste Toilette im EG / Duschbad im DG
• hochwertige Natursteinböden im EG und den Nassräumen
• Parkett im OG (Diele & Schlafräume), Vinylboden im DG
• Fußbodenheizung im gesamten Haus, auch im UG
• 3-fach verglaste Fenster mit Rollläden
• Wasserenthärtungsanlage im Haus
• Klimaanlage im OG und DG
• Grundofen (Kamin gemauert) im Wohn-/Essbereich
• Sauna im UG (Hobbyraum)
• Waschraum mit Waschbecken und Anschluss für Waschmaschine & Trockner
• Einzelgarage mit Fernbedienung und Strom
• Terrasse mit neuer Pergola (flexible Überdachung durch aufstellbare Lamellen)
• Photovoltaikanlage mit 4,76kWp und einer Batterie mit 5,5kWh Speicherkapazität (2020)
• Carport mit Speicherraum (über eine Treppe begehbar)
• für weitere umfassende Modernisierungs- und Aufstellungsdetails fragen Sie bitte unser ausführliches Exposé an.

Sonstiges

Weitere Hinweise zum Angebot:

Um zeitliche Verzögerungen zu vermeiden, bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften die von den Auftraggebern an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr. Eine Besichtigung kann gerne nach Terminvereinbarung mit unserem Mitarbeiter erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Die zu zahlende Provision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.