Sanierungsbedürftiges Reihenmittelhaus in ruhiger Ortsrandlage von Siegertsbrunn

85635 Höhenkirchen-Siegertsbrunn / Siegertsbrunn, Reihenhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Nicole Zimmer, Christian Zimmer Immobilien

reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    3175
  • Objekttypen
    Haus, Reihenhaus
  • Adresse
    85635 Höhenkirchen-Siegertsbrunn / Siegertsbrunn
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    160 m²
  • Nutzfläche ca.
    48 m²
  • Grund­stück ca.
    220 m²
  • Zimmer
    5
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    20.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Käufer­provision
    Käuferprovision 3,57% (inkl. gesetzl. MwSt. i.H. von 19%) vom beurkundeten Gesamtkaufpreis.
    Nach der gesetzlichen Regelung ist mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Kaufpreis
    670.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    16.08.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1972
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    127,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 127,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das sanierungsbedürftige Reihenmittelhaus wurde 1972 erbaut und befindet sich auf einem ca. 168qm großen nach Westen ausgerichteten Grundstück in ruhiger, familienfreundlicher Ortsrandlage von Siegertsbrunn. Im Erdgeschoss befinden sich der Windfang, die Küche, der Essbereich, eine kleine Garderobe, das Gäste-WC sowie das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur Westterrasse und dem schönen Garten. Über eine offene Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss. Hier befinden sich 3 Schlaf- bzw. Kinder- oder Arbeitszimmer, die Diele und das Badezimmer. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Doppelwaschbecken und eine Toilette. Der Balkon ist von einem der 3 Zimmer begehbar und ebenfalls nach Westen ausgerichtet. Das Dachgeschoss verfügt über ein ausgebautes Dachstudio sowie ein Duschbad mit Fenster. Ein kleiner Speicherraum ist hier ebenfalls noch vorhanden. Im Keller des Hauses gibt es einen Hobbyraum, einen Waschraum, einen Heizungsraum sowie einen Vorratsraum. Vom Hobbyraum gibt es auch einen Zugang zum Garten. Eine Einzelgarage rundet das Kaufangebot optimal ab. Das Haus steht bereits leer und kann ab sofort (nach Kaufpreiszahlung) übernommen werden.

Ausstattung

Zusammenfassung:
- RMH, Bj. 1972, Grdst. ca. 220qm (inkl. Wegeanteilen)
- 5 Zimmer, zzgl. Hobbyraum
- ca. 160qm Wohnfläche
- ansprechender Grundriss
- 2 Badezimmer (OG und DG), zusätzliche Gästetoilette im EG
- Öl-Zentralheizung (1989)
- Hobbyraum verfügt über Zugang zum Garten
- Dach wurde 2008 bereits gedämmt und neu eingedeckt
- Zugang zum Garten verglast
- Einzelgarage
- frei ab sofort
- Kaufpreis 670T€ + 20T€ = 690T€

Sonstige Informationen

Weitere Hinweise zum Angebot:

Um zeitliche Verzögerungen zu vermeiden, bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften die von den Auftraggebern an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr. Eine Besichtigung kann gerne nach Terminvereinbarung mit unserem Mitarbeiter erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Die zu zahlende Provision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.

Lage

Höhenkirchen-Siegertsbrunn befindet sich südöstlich von München. Begehrt ist Höhenkirchen-Siegertsbrunn vor allem durch die optimale Kombination aus ruhiger und idyllischer Lage sowie der unmittelbaren Nähe zur Stadt. Ergänzt wird dies durch eine hervorragende Infrastruktur. Höhenkirchen verfügt über einen Autobahnanschluss an dem Autobahnring A99. Von hier gelangen Sie sowohl schnell in die Münchner Innenstadt als auch direkt nach Süden Richtung Alpen und Salzburg. Aber auch der Flughafen München sowie alle anderen Autobahnen rund um München sind schnell erreicht. Die S-Bahn (S7) liegt ca. 20 Gehminuten entfernt und fährt im 20min Takt direkt in die Münchner City. Eine große Anzahl an Kinderkrippen und Kindergärten sowie zwei Grundschulen und ein neu errichtetes Gymnasium befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind innerhalb kürzester Zeit fußläufig zu erreichen. Des Weiteren wartet Höhenkirchen mit einer Vielzahl verschiedener Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs auf. Ferner sind immer mehr Tagescafés, Eisdielen und gute Restaurants/Biergärten im Ort vorhanden. Ein reges Vereinsleben garantiert sportliche Betätigungsfelder für jedermann. Waldwege laden zum Radfahren und zum Joggen ein. In der Umgebung von Höhenkirchen stehen Ihnen alle Freizeitangebote zur Verfügung. Dies sind z.B. Fußballplätze, Schwimmbäder, Tennisplätze, Golfplätze, Reiterhöfe, Radwege, usw. . Die nahen Skigebiete sind in ca. 30 Autominuten erreichbar.

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