Ruhige Oase mit High-End-Ausstattung: Exklusives Reihenhaus mit PV-Anlage, Sauna & Südgarten

Beschreibung

In von der Straße zurückversetzter Lage erwartet Sie dieses 1998 erbaute Reihenhaus auf einem ca. 226 m² real geteilten großen Südgrundstück. Das großzügige Raumwunder bietet auf ca. 135 m² Wohnfläche und ca. 74 m² Nutzfläche derzeit ca. 3,5 Zimmer, lässt sich bei Bedarf aber flexibel mit wenig Aufwand in 4 Zimmern plus Hobbyraum zurückführen.Schon beim Betreten begeistert das Haus durch erlesene Materialien: Edle Natursteinböden prägen das Erdgeschoss sowie die Nassräume, während im Obergeschoss Parkett (Diele & Schlafräume) und im Dachgeschoss moderner Vinylboden verlegt wurden. Eine Fußbodenheizung sorgt auf allen Ebenen – inklusive des Untergeschosses – für behagliche Wärme, die im Wohn- und Essbereich durch einen gemauerten Grundofen perfekt ergänzt wird. Hier befindet sich auch eine maßgefertigte Schreiner-Sitzecke mit einem großen Esstisch für bis zu 10 Personen. Die offene, hochwertige Einbauküche glänzt in edler, weißer Hochglanzoptik.Die Sanitärausstattung umfasst eine Gästetoilette im EG, ein Hauptbadezimmer im OG und ein Duschbad im DG. Für optimales Raumklima sorgen eine Klimaanlage im OG und DG sowie 3-fach verglaste Fenster mit Rollläden. Die Dachfenster sind zusätzlich mit Fliegengittern und elektrischen Außenrollläden ausgestattet. Technische Highlights wie eine Wasserenthärtungsanlage sowie eine Photovoltaikanlage (4,76 kWp) mit 5,5 kWh Batteriespeicher (aus 2020) garantieren Zukunftsfähigkeit. Der Außenbereich punktet mit einer Südterrasse inkl. neuer Pergola, deren aufstellbare Lamellen eine flexible Überdachung bieten. Im Untergeschoss lädt eine private Sauna im Hobbyraum zum Entspannen ein, ergänzt durch einen Waschraum mit Waschbecken und Geräteanschlüssen. Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage mit Fernbedienung und Strom, einen Stellplatz davor sowie ein Carport mit praktischem, über eine Treppe begehbarem Speicherraum. Das Haus ist ab 01.07.26 frei. Für weitere umfassende Details fragen Se bitte unser ausführliches Exposé an.

Ausstattung

• Reihenhaus, Bj. 1998, zurückversetzt und abgewandt der Straße
• Südgrundstück ca. 226 m², real geteilt
• ca. 3,5 Zimmer (ursprünglich 5 Zimmer plus Hobbyraum)
• ca. 135 m² Wohnfläche / ca. 74 m² Nutzfläche
• hochwertige EInbauküche in Hochglanzoptik weiß
• Badezimmer im OG / Gäste Toilette im EG / Duschbad im DG
• hochwertige Natursteinböden im EG und den Nassräumen
• Parkett im OG (Diele & Schlafräume), Vinylboden im DG
• Fußbodenheizung im gesamten Haus, auch im UG
• 3-fach verglaste Fenster mit Rollläden
• Dachfenster mit Fliegengitter und Außenrollläden (elektrisch)
• Wasserenthärtungsanlage im Haus
• Klimaanlage im OG und DG
• Grundofen (Kamin gemauert) im Wohn-/Essbereich
• vom Schreiner angepasste Sitzecke mit großem Esstisch bis zu 10 Personen
• Sauna im UG (Hobbyraum)
• Waschraum mit Waschbecken und Anschluss für Waschmaschine & Trockner
• Einzelgarage mit Fernbedienung und Strom, sowie Stellpatz davor
• Terrasse mit neuer Pergola (flexible Überdachung durch aufstellbare Lamellen)
• Photovoltaikanlage mit 4,76kWp und einer Batterie mit 5,5kWh Speicherkapazität (2020)
• Carport mit Speicherraum (über eine Treppe begehbar)
• für weitere umfassende Modernisierungs- und Aufstellungsdetails fragen Sie bitte unser ausführliches Exposé an.

Sonstiges

Weitere Hinweise zum Angebot:

Um zeitliche Verzögerungen zu vermeiden, bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften die von den Auftraggebern an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr. Eine Besichtigung kann gerne nach Terminvereinbarung mit unserem Mitarbeiter erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Die zu zahlende Provision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.