Für Privatanleger: Zwei Wohn- und Geschäftshäuser in München-Pasing, Nähe Westbad

81241 München / Pasing, Haus zum Kauf

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Für Privatanleger: Zwei Wohn- und Geschäftshäuser in München-Pasing, Nähe Westbad - Aussenansicht

Kontaktdaten

Christian Zimmer, Christian Zimmer Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    3073
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    81241 München / Pasing
  • Vermietbare Fläche ca.
    650 m²
  • Grund­stück ca.
    486 m²
  • Wohneinheiten
    8
  • Baujahr
    1987
  • Zustand
    modernisiert
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    Käuferprovision 3,57% (inkl. gesetzl. MwSt. i.H. von 19%) vom beurkundeten Gesamtkaufpreis.
    Nach der gesetzlichen Regelung ist mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Kaufpreis
    4.350.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    26.05.2025
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1987
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    249,30 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 249,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Zum Verkauf stehen zwei Wohn- Geschäftshäuser auf einem Grundstück in der Landsberger Str. im Stadtteil Pasing.

Die umliegende Bebauung besteht überwiegend aus Wohn- Geschäftshäusern und Gewerbeeinheiten.

Das Grundstück befindet sich zentral in der Landsberger Str. und hat einen nahezu rechteckigen Zuschnitt. Die Bebauung besteht aus einem Vordergebäude mit 3 Geschossen sowie einem Rückgebäude mit 2 Geschossen.

Beide Häuser sind komplett vermietet. Das Vorderhaus wurde ca. 1930 in massiver Bauweise erbaut und 1983 komplett saniert. Es besteht aus einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie sechs Zweizimmerwohnungen in den darüberliegenden Geschossen. Alle Einheiten haben ein separates Kellerabteil. Die Wohnungen wurden vom Eigentümer kontinuierlich renoviert und modernisiert. Die Nebenkosten werden entsprechend umgelegt und am Jahresende abgerechnet.

Das Rückgebäude wurde 1988 ebenfalls in massiver Bauweise erbaut und wird zur Zeit von einem Mieter teilweise wohnwirtschaftlich sowie gewerblich genutzt. Weiterhin befinden sich auf dem Grundstück noch drei Garagen mit mehrere Duplexparkplätze.

Beide Häuser werden durch eine gemeinsame Gaszentralheizung im Vordergebäude beheizt.

Lage

Die Landsberger Straße benannt nach Landsberg a. Lech, durchzieht gleich drei Münchner Stadtteile, vom Westend über Laim nach Pasing. Wegen der strategischen Lage und gut ausgebauter Fahrspuren, gehört die Landsberger Straße zu den wichtigsten Münchner Verkehrsstraßen.
Viele Nah- und Fernreisende nutzen die Landsberger Staße, um zügig von der Autobahn direkt in die München-City zu kommen oder um einen gemütlichen Einkaufsbummel zu starten.
Viele Shops, Geschäfte, Dienstleistungs-Unternehmen wie Lebensmittel-Discounter, Sport-Studios oder Autohändler säumen die Straße, die zur wichtigen Verkehrsader in München zählt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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