Zeitlose Eleganz trifft Landhaus-Charme: Einfamilienhaus in bester Lage von Hohenbrunn-Riemerling

Beschreibung

In einer der begehrtesten Lagen von Hohenbrunn-Riemerling befindet sich dieses exklusive Einfamilienhaus. Das Haus wurde 1999 in massiver Ziegelbauweise errichtet. Es verbindet zeitlose Landhaus-Eleganz mit klassischer Architektur. Das real geteilte Grundstück umfasst ca. 558 m². Die Immobilie bietet großzügige Räume, eine angenehme Wohnatmosphäre und hohen Wohnkomfort. Schon beim Betreten des Hauses entsteht ein besonderer erster Eindruck. Die großzügige Eingangsdiele mit offener Galerie, geschwungener Treppe und kunstvoll gearbeitetem Geländer wirkt repräsentativ, aber zugleich warm und einladend. Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Helle Holzkassettendecken, maßgefertigte Einbauschränke und ein offener Kamin verleihen dem Raum eine stilvolle und behagliche Atmosphäre. Zwei große, bodentiefe Schiebeelemente sorgen für viel Tageslicht und eröffnen den Blick in den idyllischen, traumhaft eingewachsenen Garten– eine grüne Oase die absolute Privatsphäre verspricht. Die an den Wohnbereich angrenzende große Vollholz-Einbauküche bietet viel Raum für kulinarische Entfaltung und unterstreichen den klassischen Landhausstil des Hauses. Das großzügige Schlafzimmer befindet sich im Obergeschoss und zeichnet sich durch die großen Einbauschränke und der großen Fensterfront mit direktem Zugang zum Balkon aus. Das hochwertige Masterbad ist mit Fenster, Eckbadewanne, bodengleicher Dusche, Doppelwaschtisch sowie einem separaten WC ausgestattet. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-/ Gästezimmer oder Home-Office und bietet ebenfalls Zugang zum großen Südbalkon. Das UG ist als vollwertige Nutzfläche konzipiert: Zwei großzügige Hobbyräume bieten Raum für individuelle Hobbys. Ein privater Wellnessbereich mit eigener Sauna und begehbarer Dusche schafft einen besonderen Ort der Entspannung. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Vorratsraum, Waschraum sowie der Haustechnik. Das Angebot wird durch zwei am Haus angebaute Einzelgaragen abgerundet.

Ausstattung

Die Highlights im Überblick:

• Bestlage: Ruhiges, exklusives Wohnumfeld in Hohenbrunn / Riemerling.
• Architektur: Freistehendes Einfamilienhaus im charmanten Landhausstil (Baujahr 1999) auf einem ca. 558 m² großen Grundstück (real geteilt)
• Wohnkomfort: Ca. 160 m² Wohnfläche in Erd- und Obergeschoss zuzüglich Untergeschoss
• Wohlfühlklima: Fußbodenheizung auf allen Ebenen (auch im UG)
• Technik & Komfort: Gaszentralheizung (2017), elektrische Rollläden mit Zeitsteuerung
• Raumaufteilung EG: Große Eingangsdiele, Wohnbereich, Küche, Garderobe, Gäste-WC
• Raumaufteilung OG: Zwei Schlafzimmer, Badezimmer, Toilette, Stauflächen
• Raumaufteilung UG: Zwei Hobbyräume, Wellnessraum mit Sauna und begehbarer Dusche und WC, sowie Waschraum, Heizungsraum und Vorratsraum.
• Außenanlagen: Wunderschön angelegter, eingewachsener Garten mit Südost-Ausrichtung
• Wellness & Freizeit: Eigene Sauna sowie begehbare Dusche und WC im UG, Platz für Fitness
• Parken: Zwei Einzelgaragen mi elektrischem Tor sowie zwei zusätzliche Stellplätze davor direkt am Haus
• Verfügbarkeit: Bereits bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen werden
• Gesamtkaufpreis: 1.585.000€ + 60.000€ für 2 Garagen und Stellplätze = 1.645.000€

Sonstiges

Weitere Vorgehensweise:

Sollte das Objekt für Sie interessant sein, stellen wir Ihnen gerne das Exposé mit der Objektadresse zur Verfügung. Bitte teilen Sie uns bei Ihrer Objektanfrage im Anfrageformular Ihre kompletten Kommunikationsdaten mit. Sind Ihre Daten komplett, erhalten anschließend von uns zwei automatisierte eMails. In einer eMail ist der "Link" zum Download des Exposés. Sicherheitshalber bekommen Sie eine weitere neutrale eMail, falls die erste eMail mit dem "Link" zum Exposé in Ihrem Spam-Postfach landen sollte. Damit Sie für den Download zugelassen werden, sind von Ihnen die gesetzlichen Bestätigungen wie z.B. Verzicht auf das Widerrufsrecht, Zustimmung zur DSVGO sowie die Bestätigung und Annahme des Maklervertrages erforderlich. Diese Bestätigungen können Sie bequem "online" durch Ankreuzen der Punkte durchführen. Kosten entstehen für Sie erst nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages!

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