Renovierungsbedürftiges 2-Familienhaus / DHH auf sehr großem Südgrundstück in begehrter, ruhiger Lage von Ottobrunn
85521 Ottobrunn, Doppelhaushälfte zum Kauf
Kontaktdaten
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NameFrau Nicole Zimmer
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FirmaChristian Zimmer Immobilien
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AdresseAm Markt 2
85635 Höhenkirchen-Siegertsbrunn -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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Tel. Durchwahl
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Fax08102 99 99 92
verkauft
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Objektdaten
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Objekt ID3155
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ObjekttypenDoppelhaushälfte, Haus
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Adresse85521 Ottobrunn
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Etagen im Haus4
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Wohnfläche ca.214 m²
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Grundstück ca.724 m²
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Zimmer9
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Terrassen1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Baujahr1959
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Zustandrenovierungsbedürftig
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Stellplätze gesamt2
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Garagen25.000 EUR (Anzahl: 2)
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KäuferprovisionKäuferprovision 3,57% (inkl. gesetzl. MwSt. i.H. von 19%) vom beurkundeten Gesamtkaufpreis.
Nach der gesetzlichen Regelung ist mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. -
Kaufpreis1.190.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Einbauküche
- ✓ Terrasse
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis30.11.2032
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1959
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PrimärenergieträgerÖl
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Endenergieverbrauch134,80 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
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EnergieeffizienzklasseE
Objektbeschreibung
Beschreibung
Das Zweifamilienhaus, welches auch als Doppelhaushälfte genutzt werden kann, wurde 1959 in gesunder Ziegelbauweise erbaut und 1982 erweitert bzw. umgebaut. Es befindet sich in begehter und ruhiger Lage von Ottobrunn auf einem 724qm großen Südgrundstück in einer 30er-Zone. Im Erdgeschoss befindet sich eine 3,5 ZKB Wohnung mit großer Terrasse, Wintergarten und Kamin. Das Obergeschoss verfügt über eine 4,5 Zimmerwohnung mit großem Südbalkon. Das Platzangebot wird aberundet durch ein Dachstudio im Dachgeschoss des Hauses sowie das geräumige Untergeschoss des Hauses mit Waschraum, Heizungsraum, Öltankraum, Sauna und Dusche, Toilette, Partykeller und 2 kleineren Kellerräumen. Zusätzlich gibt es hier noch ein größeren Raum der aktuell als Arbeitszimmer genutzt wird und über eine Außentreppe erreichbar ist. Der Hauseingang befindet sich auf der Nordseite des Grundstücks, hier sind auch noch ein gemütlicher Außenbereich zum grillen, sowie ein Gartengerätehaus vorhanden. Eine große Doppelgarage mit zwei Toren und Zugang zum Garten befindet sich direkt am Grundstück. Vor der Garage finden zwei weitere PKW's Platz, ein Wohnmobilstellplatz ist ebenfalls auf dem Grundstück.
Ausstattung
- Südgrundstück real geteilt mit ca. 724qm
- 2-Familienhaus bzw. DHH mit. ca. 214qm Wohnfl.
- Bj. 1959, erweitert bzw. umgebaut 1982
- EG: 3,5 ZKB Wohnung
- OG: 4,5 ZKB Wohnung
- DG: Dachstudio
- UG: Sauna, Keller, Partyraum, WC
- im OG wurde das Bad bereits erneuert
- Bad und Diele EG mit Fußbodenhzg. (el.)
- Wintergarten mit offenem Kamin
- große Terrasse nach Süden
- großer Südbalkon im OG
- 2 Garagen (1 Garage mit 6m Länge, 1 Garage mit 7m Länge)
- 2 Stellplätze vor der Garage
- Wohnmobilstellplatz auf dem Grundstück
Sonstige Informationen
Weitere Vorgehensweise:
Sollte das Objekt für Sie interessant sein, stellen wir Ihnen gerne das Exposé mit der Objektadresse zur Verfügung. Bitte teilen Sie uns bei Ihrer Objektanfrage im Anfrageformular Ihre kompletten Kommunikationsdaten mit. Sind Ihre Daten komplett, erhalten anschließend von uns zwei automatisierte eMails. In einer eMail ist der "Link" zum Download des Exposés. Sicherheitshalber bekommen Sie eine weitere neutrale eMail, falls die erste eMail mit dem "Link" zum Exposé in Ihrem Spam-Postfach landen sollte. Damit Sie für den Download zugelassen werden, sind von Ihnen die gesetzlichen Bestätigungen wie z.B. Verzicht auf das Widerrufsrecht, Zustimmung zur DSVGO sowie die Bestätigung und Annahme des Maklervertrages erforderlich. Diese Bestätigungen können Sie bequem "online" durch Ankreuzen der Punkte durchführen. Kosten entstehen für Sie erst nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages!
Vielen Dank!
Lage
Ottobrunn ist aufgrund der hervorragenden Infrastruktur und der guten Lage eine ausgesprochen attraktive Gemeinde im Südosten des Landkreises München. Mit der S-Bahn (S7) erreicht man die Münchner Innenstadt in ca. 20 Minuten. Mit dem Auto ist man sowohl über die Rosenheimer Landstraße als auch über die Autobahn (A8/A99) in kürzester Zeit in der Münchner Innenstadt. Auf der anderen Seite ist man aber auch in einer guten halben Stunde in den Bayerischen Alpen, am Tegernsee, dem Starnberger See oder an den zahlreichen umliegenden Badeseen.
Ottobrunn selbst bietet seinen rund 20.000 Einwohnern kurze Versorgungswege, da sämtliche Einkäufe des täglichen Bedarfs am Ort getätigt werden können. Das Perlacher Einkaufszentrum PEP und das Isar-Center, sind in wenigen Minuten zu erreichen. Ebenso finden sich am Ort Ärzte aller Sparten, Apotheken, Banken, Versicherungen, zahlreiche Restaurants, Eisdielen, Cafés etc. Selbstverständlich verfügt Ottobrunn auch über diverse Kindergärten und -tagesstätten, mehrere Grundschulen und ein Gymnasium. Die nächstgelegene Realschule befindet sich im Nachbarort Neubiberg, eine Hauptschule im direkt angrenzenden Riemerling.
Der Freizeitwert kommt auch direkt in Ottobrunn nicht zu kurz: Die umliegenden Wälder mit ihren zahlreichen Rad- und Wanderwegen; ausreichend Gelände, um Drachen steigen zu lassen oder seine sportlichen Interessen, wie Beachvolleyball oder Inline skaten ausführen zu können. Viele weitere sportliche Möglichkeiten runden das Freizeitangebot ab. Außerdem stehen ein Schwimmbad mit Saunalandschaft und Wellnessabteilung, ein Eissportstadion sowie Tennisplätze zur Verfügung.
Auch das Kulturangebot in Ottobrunn kann sich sehen lassen: Der Kulturkreis besteht aus Volkshochschule, Musik- und Ballettschule; das Wolf-Ferrari-Haus bietet ein vielfältiges Programm aus Theatervorstellungen, Ballettaufführungen, Opern, Operetten, Musicals und Kabarett. Drei Kinosäle runden das Angebot in Ottobrunn ab.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.