Fasangarten – Charmante Doppelhaushälfte auf großem, eingewachsenen Grundstück in ruhiger Lage

81549 München / Fasangarten, Doppelhaushälfte zur Miete

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Fasangarten - Charmante Doppelhaushälfte auf großem, eingewachsenen Grundstück in ruhiger Lage - Außenansicht
Fasangarten - Charmante Doppelhaushälfte auf großem, eingewachsenen Grundstück in ruhiger Lage - Küche
Fasangarten - Charmante Doppelhaushälfte auf großem, eingewachsenen Grundstück in ruhiger Lage - Wohnzimmer
Fasangarten - Charmante Doppelhaushälfte auf großem, eingewachsenen Grundstück in ruhiger Lage - Terrasse
Fasangarten - Charmante Doppelhaushälfte auf großem, eingewachsenen Grundstück in ruhiger Lage - Garten
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Kontaktdaten

Nicole Zimmer, Christian Zimmer Immobilien

vermietet

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Objektdaten

  • Objekt ID
    3157
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    81549 München / Fasangarten
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    149,50 m²
  • Grund­stück ca.
    647 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    5
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1977
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    Stellplatzmiete: 60 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaution
    7.560,00 EUR
  • Kaltmiete
    2.460,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    140,00 EUR
  • Warmmiete
    2.660,00 EUR (zzgl. Heizkosten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    02.09.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1977
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    112,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 112,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die charmante Doppelhaushälfte befindet sich auf einem großen, eingewachsenen Südostgrundstück in ruhiger Lage. Das Haus wurde 1977 in gesunder Ziegelbauweise erbaut und im Jahr 2010 umfassend renoviert. Jetzt im November wird eine neue Heizung eingebaut. Der Grundriss ist optimal für eine Familie mit Kindern geeignet. Im Erdgeschoss befinden das große Wohnzimmer mit Kaminofen, die Küche (mit kompletter Einbauküche), ein Duschbad sowie ein Arbeitszimmer. Vom Wohnzimmer gibt es einen Zugang zur Terrasse mit Markise und dem großen Garten. Über eine Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss des Hauses, hier sind 4 Schlafzimmer sowie das Badezimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche, Waschtisch sowie einer Toilette ausgestattet. Ein Fenster in im Bad ebenfalls vorhanden. Das Dachgeschoss verfügt über weitere 1,5 Zimmer, die als Arbeits- oder Schlafzimmer geeignet sind. Im Untergeschoss des Hauses befindet sich ein großer Hobbyraum, der Heizungsraum, ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein geräumiger Kellerraum. Das Mietangebot wird durch eine große Einzelgarage direkt am Haus sowie einem KFZ-Stellplatz (zzgl. zusammen 60€/mtl.) davor abgerundet.

Ausstattung

- Südostgrundstück mit ca. 647qm
- DHH, Bj. 1977
- 6,5 Zimmer
- ca. 149,5qm Wohnfläche
- große Küche mit Einbauküche
- Wohnzimmer mit Kaminofen
- Terrasse mit Markise und Garten nach Südosten
- Duschbad im EG
- Badezimmer mit Fenster, Dusche, Sitzwanne, Waschbecken, Toilette und Handtuchheizung
- 4 Schlafzimmer im OG
- 2 Zimmer im DG (ein Zimmer davon ein Durchgangszimmer)
- Wohnzimmer, Küche und Arbeitszimmer, sowie 4 Schlafzimmer im OG mit Parkett
- Diele mit neuwertigem Vinylboden in Holzoptik
- Keller außer dem Hobbyraum gefliest
- Hobbyraum mit Teppichboden
- Alle Fenster mit Rollläden (teilweise elektrisch)
- Große Einzelgarage mit Geräteraum und mit Stellplatz davor (zzgl. 60€/mtl.)
- Internetgeschwindigkeit 50-300MBit
- Kabelanschluss
- Dach wurde 2010 neu gedämmt
- Neue Heizung im November 2023 (Gasheizung)
- Nebenkosten wie Heizung, Strom, Wasser und Abwasser werden direkt zwischen Mieter und Versorger abgerechnet
- Frei ab 01.01.2024

Sonstige Informationen

Bitte fragen Sie nur für eine Besichtigung an, wenn folgende Kriterien zutreffend sind:

- max. Familie mit 3 Kindern (keine WG)
- berufstätig
- Mietbeginn zum 01.01.2024 / 15.01.2024
- Haustiere nach Vereinbarung
- positive Schufaauskunft

Vielen Dank. Dies erleichtert allen Beteiligten den Aufwand und die Abwicklung.

Lage

Der Münchner Stadtteil Fasangarten gehört zum Stadtbezirk Obergiesing und grenzt außerhalb der Stadtgrenzen direkt an Unterhaching an. Hier und auch in Fasangarten direkt finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe – ebenso Arztpraxen, Apotheken, Banken. Sie finden hier ausreichend Kinderbetreuungsstätten und Schulen. Weiterführende Schulen wie Gymnasium oder Realschule finden sich in Unterhaching, Oberhaching, Giesing (Gymnasium) oder Ramersdorf.
Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten finden sich quasi vor der Haustür. Zu Fuß oder mit dem Fahrrad sind Sie und Ihre Kinder im Nu im Naherholungsgebiet "Perlacher Forst". Im ausgedehnten Waldgebiet kann man nach Herzenslust wandern, joggen, Rad fahren oder einfach die Natur genießen. Zahlreiche Sportvereine sowie das Hachinger Freibad ergänzen das Freizeitangebot.
Fasangarten verfügt über eine S-Bahnstation in etwa 700m vom Objekt entfernt. Mit der Linie S3 gelingt ein autofreier Kurztrip in die Münchner Innenstadt in nur 13 Minuten. Die nächste Bushaltestelle wäre "Obernzellerstraße" in etwa 300m Entfernung. Über die A995 oder die A8 erreichen Sie mit dem Auto schnell die Fernstraßen Richtung Salzburg, Garmisch, Passau, Nürnberg, Stuttgart.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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