Charmante, großzügige Doppelhaushälfte mit großem Garten in ruhiger Lage von Höhenkirchen

Beschreibung

Die großzügige, charmante Doppelhaushälfte mit rund 193qm Wohnfläche befindet sich in ruhiger Lage von Höhenkirchen. Das Haus wurde im Jahr 1972 fertigstellt und im Jahr 2007 sowie 2012 teilweise saniert. Die Doppelhaushälfte überstreckt sich über 4 Stockwerke und ist ideal für eine Familie mit 2 Kindern geeignet. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Eingangsdiele mit Windfang, die direkt in die Küche mit Einbauküche sowie in das Wohn- und Arbeitszimmer führt. Das Wohnzimmer hat einen funktionsfähigen Kachelofen und bietet mit rund 25qm die optimale Größe zum Wohnen und Erholen. Der Blick aus dem Wohnzimmer fällt direkt in den sonnigen Garten mit rund 400qm Fläche und zwei Gartenhäusern. Zusätzlich gibt es im Erdgeschoss ein Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befindet sich rechter Hand eine Ankleide mit großem Einbauschrank, welche direkt an ein Schlafzimmer mit Balkon und an ein Badezimmer grenzt. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne, einem Bidet, einer Toilette sowie zwei Waschbecken ausgestattet. Darüber hinaus gibt es zwei weitere Zimmer mit einem Balkon, die sich optimal als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Auch ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und einem Waschbecken sowie einer separaten Toilette steht für die beiden Zimmer zur Verfügung. Das Dachgeschoss bietet neben einem kleinen Speicher ein großes Dachstudio mit einer kleinen Küche sowie einem separaten Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschbecken. Das Untergeschoss weist einen Heizungsraum, einen Lagerraum, eine Waschküche sowie einen großen Hobbyraum auf. Der Hobbyraum bietet durch eine Abböschung und einer Außentreppe ausreichend Tageslicht und inkludiert eine eigene Sauna mit separater Dusche. Zusätzlich hat man die Möglichkeit vom Hobbyraum über eine Außentreppe in den Garten sowie in eine im UG befindliche Werkstatt zu gelangen.
Das Angebot rundet sich durch eine große Einzelgarage (4 x 8m) mit zwei Stellplätzen vor der Garage ab.

Ausstattung

• Doppelhaushälfte mit 5,5 Zimmern zzgl. Hobbyraum
• Baujahr 1972, gepflegter Zustand
• ca. 193qm Wohnfläche
• 2012: Erneuerung Gasheizung mit neuem Gaskessel
• zahlreiche Modernisierungen 2007:
• Wärmedämmsystem mit Aufdachdämmung
• neue Fenster inkl. Dachfenster und Haustüre
• neue Böden in Wohn- und Schlafräumen
• kleines Bad OG: neue Wand- + Bodenfliesen mit neuer Sanitäreinrichtung
• großes Bad OG: neue Bodenfliesen, teilw. Sanitär und Wandfliesen
• Bad DG: neue Wand- + Bodenfliesen mit neuer Sanitäreinrichtung
• UG: Heizungsraum, Waschküche, Hobbyraum mit Sauna und Außenzugang
• EG: Diele, Gäste-WC, Küche, Wohn- und Arbeitszimmer
• OG: Schlaf-, Ankeide-, Kinder- und Arbeitszimmer, 2 Badezimmer, 1 WC
• DG: Arbeitszimmer mit kleiner Einbauküche und Badezimmer
• 3 Badezimmer mit Fenster
• Garten mit Terrasse und Gartenhaus
• Einzelgarage mit elektrischem Tor
• 2 KFZ-Stellplätze vor der Garage
• Bodenbeläge:
• Bäder: Fliesen
• Wohn- & Schlafräume sowie Flure: Eiche Mosaik Parkett
• Küche: PVC
• Verfügbar ab 01.07.2025, bzw. ab 01.08.2025

Sonstiges

WICHTG:
Bitte fragen Sie nur für eine Besichtigung an, wenn folgende Kriterien zutreffend sind:

• handwerkliches Geschick
• max. 2 Erwachsene mit 2 Kindern
• berufstätig oder gesicherte Mietzahlung
• Mietbeginn zum 01.07.2025 oder zum 01.08.2025
• keine Haustiere
• positive Schufaauskunft

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur VOLLSTÄNDIGE und geeignete Anfragen mit den kompletten Kommunikationsdaten (Vorname, Name, PLZ, Wohnort, Strasse, Hausnummer und Telefonnummer) sowie die o.g. Kriterien bearbeiten. Anrufe können wir aufgrund der vielen Anfragen nicht beantworten!

Vielen Dank. Dies erleichtert allen Beteiligten den Aufwand und die Abwicklung.