Rarität – Attraktive DHH auf großem Grundstück in gewachsener Lage von Höhenkirchen

85635 Höhenkirchen, Doppelhaushälfte zum Kauf

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Rarität - Attraktive DHH auf großem Grundstück in gewachsener Lage von Höhenkirchen - Terrasse
Rarität - Attraktive DHH auf großem Grundstück in gewachsener Lage von Höhenkirchen - Südansicht
Rarität - Attraktive DHH auf großem Grundstück in gewachsener Lage von Höhenkirchen - Teil des Gartens
Rarität - Attraktive DHH auf großem Grundstück in gewachsener Lage von Höhenkirchen - Blick Garage zur Einfahrt
Rarität - Attraktive DHH auf großem Grundstück in gewachsener Lage von Höhenkirchen - NordgartenGarten Nordseite
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Kontaktdaten

Nicole Zimmer, Christian Zimmer Immobilien

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    3105
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    85635 Höhenkirchen
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    144,50 m²
  • Grund­stück ca.
    617 m²
  • Zimmer
    5
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1964
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Garage
    20.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Carport
    5.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Käufer­provision
    Käuferprovision 3,57% (inkl. gesetzl. MwSt. i.H. von 19%) vom beurkundeten Gesamtkaufpreis.
    Nach der gesetzlichen Regelung ist mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
  • Kaufpreis
    1.185.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    13.05.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1964
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    150,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 150,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Doppelhaushälfte wurde 1964 auf einem ca. 617qm großen, real geteilten Grundstück in gesunder Ziegelbauweise errichtet. Sie bietet perfekten Platz für eine Familie mit Kindern, die ein großes Grundstück zu schätzen wissen. Im Erdgeschoss sind das große Wohnzimmer mit Zugang zur großzügigen Südterrasse und elektrischer Markise, die Küche mit einer funktionalen Einbauküche, die Gästetoilette mit Fenster sowie die Garderobe angeordnet. Über eine massive Steintreppe gelangt man ins Obergeschoss des Hauses. Hier bieten 3 Schlaf- bzw. Kinderzimmer, zwei davon mit Zugang zum großen Südbalkon, sowie ein Badezimmer mit Fenster, Wanne, Waschbecken und Toilette weiteren Platz. Über eine offene Holztreppe ist das ausgebaute Dachgeschoss mit einem weiteren Duschbad mit Fenster begehbar. Im einheitlich gefliesten Untergeschoss sind zwei Kellerräume, ein Fitnessraum mit Infrarotkabine sowie ein Heizungsraum mit der Gaszentralheizung und Waschküche vorhanden. Auf dem Grundstück befinden sich noch eine Einzelgarage mit elektrischem Tor, ein Carport, sowie ein Gartenhäuschen. Der Garten ist ringsum hochwertig und liebevoll angelegt.

Ausstattung

- Grundstück real geteilt ca. 617qm
- DHH Bj. 1964, saniert 1999
- 5 Zimmer
- Parkett oder Fliesen im ganzen Haus,
der auf den Fotos sichtbare Teppichboden ist nur darübergelegt
- 2 Bäder mit Fenster
- Küche mit Einbauküche
- Terrasse mit Markise
- Solaranlage zur WW Unterstützung
- Garage und Carport (25.000€)
- große gepflasterte Hofeinfahrt
- Elektrisches Einfahrtstor
- Elektrisches Garagentor
- Gaszentralheizung
- eingerichteter Fitnessraum mit Infrarotkabine im UG
- frei ab 01.12.2022, ggfls. früher

Sonstige Informationen

Weitere Hinweise zum Angebot:

Um zeitliche Verzögerungen zu vermeiden, bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften die von den Auftraggebern an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr. Eine Besichtigung kann gerne nach Terminvereinbarung mit unserem Mitarbeiter erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Die zu zahlende Provision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.

Lage

Höhenkirchen-Siegertsbrunn befindet sich südöstlich von München. Begehrt ist Höhenkirchen-Siegertsbrunn vor allem durch die optimale Kombination aus ruhiger und idyllischer Lage sowie der unmittelbaren Nähe zur Stadt. Ergänzt wird dies durch eine hervorragende Infrastruktur. Höhenkirchen verfügt über einen Autobahnanschluss an dem Autobahnring A99. Von hier gelangen Sie sowohl schnell in die Münchner Innenstadt als auch direkt nach Süden Richtung Alpen und Salzburg. Aber auch der Flughafen München sowie alle anderen Autobahnen rund um München sind schnell erreicht. Die S-Bahn (S7) liegt nur 5 Gehminuten entfernt und fährt im 20min Takt direkt in die Münchner City. Eine große Anzahl an Kinderkrippen und Kindergärten sowie zwei Grundschulen und ein neu errichtetes Gymnasium befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind innerhalb kürzester Zeit fußläufig zu erreichen. Des Weiteren wartet Höhenkirchen mit einer Vielzahl verschiedener Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs auf. Ferner sind immer mehr Tagescafés, Eisdielen und gute Restaurants/Biergärten im Ort vorhanden. Ein reges Vereinsleben garantiert sportliche Betätigungsfelder für jedermann. Waldwege laden zum Radfahren und zum Joggen ein. In der Umgebung von Höhenkirchen stehen Ihnen alle Freizeitangebote zur Verfügung. Dies sind z.B. Fußballplätze, Schwimmbäder, Tennisplätze, Golfplätze, Reiterhöfe, Radwege, usw. . Die nahen Skigebiete sind in ca. 30 Autominuten erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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