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Rarität – Attraktive DHH auf großem Grundstück in gewachsener Lage von Höhenkirchen
85635 Höhenkirchen, Doppelhaushälfte zum Kauf





Kontaktdaten

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NameFrau Nicole Zimmer
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FirmaChristian Zimmer Immobilien
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AdresseAm Markt 2
85635 Höhenkirchen-Siegertsbrunn -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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Tel. Durchwahl
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Fax08102 99 99 92
verkauft
Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.
Objektdaten
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Objekt ID3105
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ObjekttypenDoppelhaushälfte, Haus
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Adresse85635 Höhenkirchen
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Etagen im Haus4
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Wohnfläche ca.144,50 m²
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Grundstück ca.617 m²
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Zimmer5
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Terrassen1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1964
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Zustandgepflegt
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Stellplätze gesamt2
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Garage20.000 EUR (Anzahl: 1)
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Carport5.000 EUR (Anzahl: 1)
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KäuferprovisionKäuferprovision 3,57% (inkl. gesetzl. MwSt. i.H. von 19%) vom beurkundeten Gesamtkaufpreis.
Nach der gesetzlichen Regelung ist mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. -
Kaufpreis1.185.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Einbauküche
- ✓ Terrasse
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis13.05.2032
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Baujahr lt. Energieausweis1964
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergiebedarf150,80 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseE
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die Doppelhaushälfte wurde 1964 auf einem ca. 617qm großen, real geteilten Grundstück in gesunder Ziegelbauweise errichtet. Sie bietet perfekten Platz für eine Familie mit Kindern, die ein großes Grundstück zu schätzen wissen. Im Erdgeschoss sind das große Wohnzimmer mit Zugang zur großzügigen Südterrasse und elektrischer Markise, die Küche mit einer funktionalen Einbauküche, die Gästetoilette mit Fenster sowie die Garderobe angeordnet. Über eine massive Steintreppe gelangt man ins Obergeschoss des Hauses. Hier bieten 3 Schlaf- bzw. Kinderzimmer, zwei davon mit Zugang zum großen Südbalkon, sowie ein Badezimmer mit Fenster, Wanne, Waschbecken und Toilette weiteren Platz. Über eine offene Holztreppe ist das ausgebaute Dachgeschoss mit einem weiteren Duschbad mit Fenster begehbar. Im einheitlich gefliesten Untergeschoss sind zwei Kellerräume, ein Fitnessraum mit Infrarotkabine sowie ein Heizungsraum mit der Gaszentralheizung und Waschküche vorhanden. Auf dem Grundstück befinden sich noch eine Einzelgarage mit elektrischem Tor, ein Carport, sowie ein Gartenhäuschen. Der Garten ist ringsum hochwertig und liebevoll angelegt.
Ausstattung
- Grundstück real geteilt ca. 617qm
- DHH Bj. 1964, saniert 1999
- 5 Zimmer
- Parkett oder Fliesen im ganzen Haus,
der auf den Fotos sichtbare Teppichboden ist nur darübergelegt
- 2 Bäder mit Fenster
- Küche mit Einbauküche
- Terrasse mit Markise
- Solaranlage zur WW Unterstützung
- Garage und Carport (25.000€)
- große gepflasterte Hofeinfahrt
- Elektrisches Einfahrtstor
- Elektrisches Garagentor
- Gaszentralheizung
- eingerichteter Fitnessraum mit Infrarotkabine im UG
- frei ab 01.12.2022, ggfls. früher
Sonstige Informationen
Weitere Hinweise zum Angebot:
Um zeitliche Verzögerungen zu vermeiden, bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften die von den Auftraggebern an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr. Eine Besichtigung kann gerne nach Terminvereinbarung mit unserem Mitarbeiter erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Die zu zahlende Provision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.
Lage
Höhenkirchen-Siegertsbrunn befindet sich südöstlich von München. Begehrt ist Höhenkirchen-Siegertsbrunn vor allem durch die optimale Kombination aus ruhiger und idyllischer Lage sowie der unmittelbaren Nähe zur Stadt. Ergänzt wird dies durch eine hervorragende Infrastruktur. Höhenkirchen verfügt über einen Autobahnanschluss an dem Autobahnring A99. Von hier gelangen Sie sowohl schnell in die Münchner Innenstadt als auch direkt nach Süden Richtung Alpen und Salzburg. Aber auch der Flughafen München sowie alle anderen Autobahnen rund um München sind schnell erreicht. Die S-Bahn (S7) liegt nur 5 Gehminuten entfernt und fährt im 20min Takt direkt in die Münchner City. Eine große Anzahl an Kinderkrippen und Kindergärten sowie zwei Grundschulen und ein neu errichtetes Gymnasium befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind innerhalb kürzester Zeit fußläufig zu erreichen. Des Weiteren wartet Höhenkirchen mit einer Vielzahl verschiedener Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs auf. Ferner sind immer mehr Tagescafés, Eisdielen und gute Restaurants/Biergärten im Ort vorhanden. Ein reges Vereinsleben garantiert sportliche Betätigungsfelder für jedermann. Waldwege laden zum Radfahren und zum Joggen ein. In der Umgebung von Höhenkirchen stehen Ihnen alle Freizeitangebote zur Verfügung. Dies sind z.B. Fußballplätze, Schwimmbäder, Tennisplätze, Golfplätze, Reiterhöfe, Radwege, usw. . Die nahen Skigebiete sind in ca. 30 Autominuten erreichbar.
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.