Besonderes, absolut großzügiges & exklusives Anwesen mit Schwimmhalle in exponierter Lage von Oberpframmern

85667 Oberpframmern, Bauernhaus zur Miete

Kontaktdaten

Nicole Zimmer, Christian Zimmer Immobilien

neu, Top Angebot

Objektdaten

  • Objekt ID
    3193
  • Objekttypen
    Bauernhaus, Haus
  • Adresse
    85667 Oberpframmern
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    470 m²
  • Grund­stück ca.
    1.000 m²
  • Zimmer
    6,5
  • Schlafzimmer
    5
  • Terrassen
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2006
  • Zustand
    gepflegt
  • Haustiere
    erlaubt
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Garagen
    Stellplatzmiete: 60 EUR (Anzahl: 2)
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Kaution
    15.330,00 EUR
  • Kaltmiete
    4.990,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    750,00 EUR
  • Warmmiete
    5.860,00 EUR (zzgl. Heizkosten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    04.05.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2006
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    90,10 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 90,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das ehemalige Bauernhaus auf dem ca. 1.000m² großen eingewachsenen Grundstück wurde komplett kernsaniert und im Juni 2006 erstmals nach Fertigstellung bezogen.
Im Erdgeschoss befinden sich die Eingangshalle und rechterhand der Wohn- und Essbereich sowie die Küche mit einer bereits integrierten hochwertigen Einbauküche. Die Einbauküche mit einer mittig liegenden Kochinsel ist nur mit hochwertigen Einbaugeräten von Miele und Siemens ausgestattet und bereits im Mietpreis inkludiert. Vom Essbereich gelangt man direkt auf die ca. 35m² große Terrasse mit angrenzendem Garten. Über die Diele ist der Wellnessbereich mit Schwimmhalle (Schwimmbecken mit Gegenstromanlage), Sauna, Ruheraum und Gäste-WC begehbar. Der Ruheraum verfügt über einen direkten Zugang zu einer weiteren Terrasse. Über einen zusätzlichen Vorraum gelangt man zum anderen Eingang des Hauses. Von hier ist auch der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss zugänglich. Vom Essbereich aus ist zudem ein kleiner Gewölbekeller (unbeheizt) mit ca. 15m² zugänglich.
Über eine große Massivholztreppe gelangt man in das Obergeschoss von dem auch alle Räume auf dieser Etage sowie der Balkon begehbar sind. Hier befindet sich das helle Schlafzimmer mit einem direkten Zugang zum großzügigen exklusiven Badebereich, der mit einer Badewanne, zwei Waschtischen, einer übergroßen Glasdusche sowie einem separaten WC ausgestattet ist. Ein weiterer Durchgang besteht hier zur großen begehbaren Ankleide mit Fenstern. Ein Wäscheabwurfschacht direkt in den Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss und separatem Auslüftraum sind ebenfalls vorhanden.
Im Dachgeschoss des Anwesens sind zum einen der Heizungs- bzw. Technikraum, als auch ein kleineres Hauswirtschaftszimmer vorhanden, aber auch zwei Schlafzimmer mit je einem direkt angrenzenden Tageslicht-Duschbad. Des weiteren befindet sich hier auch ein großzügiges, helles Arbeitszimmer. Ein Hausmeisterservice, sowie SAT- und Glasfaseranschluss runden das Angebot ab.

Ausstattung

- 2006 kernsaniertes, ehemaliges Bauernhaus
- ca. 470qm Wohnfläche und ca. 1.000m Grundstück
- 6,5 Zimmer sowie 3 Badezimmer und Gäste-WC's
- Wellnessbereich mit Sauna, Ruheraum und Schwimmhalle
- Hochwertige EBK sowie BUS-System zur Steuerung aller elektronischer Anlagen im Haus
- Wohnbereich mit offenem Kamin
- Massivholz-Dielenböden bzw. Feinsteinzeug in allen Räumen
- Zimmertüren sind ebenfalls aus Massivholz
- Fußbodenheizung
- Wäscheabwurfschacht von der Ankleide im OG direkt in den Waschraum
- Gewölbekeller unterhalb der Küche (unbeheizt)
- Doppelgarage
- SAT- und Glasfaseranschluss
- Hausmeisterservice vorhanden

Sonstige Informationen

Bitte fragen Sie nur für eine Besichtigung an, wenn folgende Kriterien zutreffend sind:

- berufstätig
- positive Schufaauskunft

Vielen Dank. Dies erleichtert allen Beteiligten den Aufwand und die Abwicklung.

Lage

Das Anwesen mit seinem ca. 1.000m² großen Grundstück befindet sich auf einem ehemaligen Gutshof bei Oberpframmern, idyllisch gelegen inmitten einer Rodungsinsel mit altem Baumbestand sowie einem Weiher an einer kleinen Anhöhe. Von hier erreichen Sie zügig den Autobahnring (A99) sowie die Bundesstraße (B304). Die nächste S-Bahnhaltestelle befindet sich im ca. 5km entfernten Zorneding. Die Buslinie 453 (Zorneding - Oberpframmern), befindet sich nur einige Meter entfernt. Oberpframmern liegt 12 km südöstlich von München. In 15 Autominuten ist man in der Landeshauptstadt, bzw. am Autobahnring A99 und damit in allen Himmelsrichtungen unterwegs. Oberpframmern liegt idyllisch auf einem eiszeitlichen Moränenhügel, umgeben von Wiesen und großen Waldgebieten. Die offene Landschaft und nahe schöne Badeseen schaffen einen sehr hohen Freizeitwert. Kindergarten, Kinderhort und Grundschule sind am Ort. Zu weiterführenden Schulen und zur S-Bahn gibt es leistungsfähige Busverbindungen. Ein Supermarkt, Getränkemarkt, Restaurants, Metzger und andere wichtige Geschäfte und Ärzte sind ebenfalls in Oberpframmern.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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