Große Laden- / Verkaufsfläche in Höhenkirchen zum 01.01.2025

85635 Höhenkirchen-Siegertsbrunn, Verkaufsfläche zur Miete

Kontaktdaten

Christian Zimmer, Christian Zimmer Immobilien

neu

Objektdaten

  • Objekt ID
    3189
  • Objekttypen
    Einzelhandel, Verkaufsfläche
  • Adresse
    85635 Höhenkirchen-Siegertsbrunn
  • Verkaufsfläche ca.
    155 m²
  • Baujahr
    1978
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    01.01.2025
  • Kaution
    7.000,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.937,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    650,00 EUR
  • Warmmiete
    2.587,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    03.03.2030
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1978
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    99,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 99,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In zentraler Lage von Höhenkirchen steht eine Laden- Büro oder Verkaufsfläche zur Vermietung. Das Objekt bietet eine Fläche von rund 155qm mit ebenerdigen Zugang zum Geschäft. Zusätzlich werden 3 KFZ Stellplätze inklusive angeboten. Darüber hinaus gibt es zwei separate Toiletten. Das Angebot rundet sich durch die Möglichkeit zur zusätzlichen Anmietung einer Keller-/ Lagerfläche von rund 100qm im Untergeschoss ab.
Die Ladenfläche eignet sich für Gewerbe im Gesundheitswesen, Dienstleistung, Verkauf und vieles mehr, jedoch nicht für eine Gastronomie oder einen Schnellimbiss.
Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt 650€/mtl.
Die Immobilie kann ab 01.01.2025 übernommen werden.

Ausstattung

Zusammenfassung:
- Zentrale Lage in Höhenkirchen
- Laden- / Büro- / Verkaufsfläche EG rd. 155qm
- Ebenerdiger Zugang zur Verkaufsfläche
- Zwei Toiletten
- Bevorzugtes Gewerbe Gesundheitswesen, Dienstleistung, Verkauf ...
- 3 Kfz-Stellplätze inklusive
- Nebenkostenvorauszahlung 650€/mtl.
- Keine Gastronomie oder Schnellimbiss
- Keine Umsatzsteuer ausweisbar
- Frei ab 01.01.2025

Lage

Die Gemeinde Höhenkirchen-Siegertsbrunn wurde aus den beiden ehemals selbständigen Orten Höhenkirchen und Siegertsbrunn zusammengeschlossen. Sie umfasst eine Gesamtfläche von 24 km² mit aktuell 11.455 Einwohnern (Stand 09/2023). Höhenkirchen-Siegertsbrunn weist auf eine attraktive Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs hin, wie zum Beispiel Supermärkte, Bäcker, Metzger, Wäscherei, Banken, Post, Friseur, Optiker, Apotheke und Ärzte.
Die S-Bahn-Haltestelle (S7, 20-Minuten-Takt) befindet sich ca. 5-10 Gehminuten von dem Objekt entfernt und fährt innerhalb von 30 Minuten zum Marienplatz. Mit dem Auto sind Sie 29 Minuten vom Marienplatz, 36 Minuten von der Messestadt München - Riem und 35 Minuten vom Flughafen entfernt. Darüber hinaus haben Sie den direkten Anschluss an die A8 in Richtung München und Salzburg, als auch an den Autobahnring A99, der rund um München verläuft. Auch das Gewerbegebiet Brunnthal Nord ist in wenigen Autominuten erreichbar. Hier befinden sich zahlreiche Einkaufsgeschäfte, wie zum Lebensmittel, Bekleidung, Wohnausstattung, aber auch Freizeitangebote wie zum Beispiel Fitness oder Bowling Center.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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