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Mehr InformationenModerne, attraktive Bürofläche im Gewerbegebiet Hohenbrunn
85662 Hohenbrunn, Bürofläche zur Miete
Video
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Mehr Informationen
Kontaktdaten
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NameFrau Celina Zimmer
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FirmaChristian Zimmer Immobilien
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AnschriftAm Markt 2
85635 Höhenkirchen -
E-Mail
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Telefon
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Fax00498102999992
Objektdaten
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Objekt-ID3289
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ObjekttypenBüro/Praxis, Bürofläche
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Adresse85662 Hohenbrunn
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Bürofläche ca.155 m²
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Gesamtfläche ca.155 m²
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Baujahr1997
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Zustandteil-/vollsaniert
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AußenstellplatzStellplatzmiete: 55,00 EUR (Anzahl: 1)
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Kaltmiete1.715,00 EUR
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Nebenkosten200,00 EUR
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Heizkostenin der Warmmiete enthalten
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Warmmiete1.970,00 EUR (Heizkosten enthalten)
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Lastenaufzug
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis29.10.2028
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GebäudeartNichtwohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1997
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch180,40 kWh/(m²·a)
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Endenergieverbrauch Strom58,10 kWh/(m²·a)
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Endenergieverbrauch Wärme68,80 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseB
Objektbeschreibung
Beschreibung
Moderne, 2021 sanierte Bürofläche im Gewerbegebiet Hohenbrunn – ideal für effizientes Arbeiten in ruhiger Lage.
Die Einheit liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Gewerbeobjekts und bietet ca. 117 m² Nettofläche (≈ 155 m² BGF). Der durchdachte Grundriss umfasst 4 flexibel nutzbare Büroräume, erschlossen über einen zentralen Flur.
Helle Räume, große Fensterflächen und eine Raumhöhe von ca. 2,70 m sorgen für eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Die Ausstattung mit Vinylböden, LED-Beleuchtung und Glasfaseranschluss erfüllt moderne Anforderungen an Produktivität und Digitalisierung.
Ergänzt wird die Fläche durch eine Teeküchen-Nische sowie ein eigenes WC mit Dusche.
Die Fläche eignet sich ideal für Büro-, Dienstleistungs- oder IT-Unternehmen ohne Laufkundschaft und ist kurzfristig verfügbar.
Die dargestellten Möblierungen sind digitale Visualisierungen und dienen lediglich der Veranschaulichung.
Ausstattung
Fläche & Struktur:
- ca. 117 m² Nettofläche (≈ 155 m² BGF)
- Obergeschoss
- 4 Büroräume
- zentraler Flur, effizienter Schnitt
Arbeitsqualität:
- große Fensterflächen
- helle Räume
- Raumhöhe ca. 2,70 m
Ausstattung:
- Sanierung 2021
- Vinylböden (hochwertig & strapazierfähig)
- LED-Deckenbeleuchtung
- Glasfaseranschluss (Telekom)
Komfort:
- Teeküchen-Nische
- eigenes WC mit Dusche
- Lastenaufzug (500 kg)
Standort:
- Gewerbegebiet Hohenbrunn
- ruhiges Umfeld ohne Laufkundschaft
- schnelle Autobahnanbindung (Ottobrunn)
- Gewerbesteuerhebesatz: 240 %
Gebäude & Technik:
- Baujahr 1997
- Gasheizung erneuert 2022
- Photovoltaikanlage
- Strom in Nebenkosten enthalten
Konditionen:
- kurzfristig verfügbar
- flexible Mietlaufzeit nach Absprache
- Kaution: 3 Monatsmieten
- zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer
- Mietpreis pro qm reduziert sich bei längeren Laufzeiten nach Absprache
Sonstiges
Anmerkung: Die dargestellten Möblierungen sind digitale Visualisierungen und dienen lediglich der Veranschaulichung.
Lage
Das Gewerbegebiet Hohenbrunn befindet sich im südöstlichen Umland von München und zählt zu den gut etablierten Gewerbestandorten der Region. Es liegt verkehrsgünstig zwischen den Gemeinden Ottobrunn, Putzbrunn und Höhenkirchen-Siegertsbrunn und profitiert von einer gewachsenen gewerblichen Struktur mit einem Mix aus Büro-, Dienstleistungs- und Produktionsbetrieben.
Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist hervorragend: Über die nahegelegene Autobahn A99 (Münchner Autobahnring) sowie die A8 in Richtung Salzburg / Stuttgart ist der Standort optimal erreichbar.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Die nächstgelegene S-Bahn-Station Wächterhof (S5) befindet sich in kurzer Distanz und ist in ca. 15–20 Minuten fußläufig erreichbar. Von hier aus besteht eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie in das südöstliche Umland. Ergänzend sorgen mehrere Buslinien im direkten Umfeld des Gewerbegebiets für eine gute Feinerschließung und eine schnelle Anbindung an die umliegenden Gemeinden sowie die S-Bahn-Station, wodurch eine komfortable Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Besucher gewährleistet ist.
Das Gewerbegebiet selbst bietet ein ruhiges, professionelles Umfeld mit funktionalen Flächen und eignet sich insbesondere für Unternehmen, die eine gut angebundene Lage außerhalb des innerstädtischen Trubels bevorzugen.
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Mehr Informationen85662 Hohenbrunn, Deutschland (auf Google Maps ansehen)