Christian Zimmer Immobilien
Ihr persönlicher Makler für Ihren Immobilienverkauf in Neubiberg
Christian Zimmer Immobilien ist Ihr Partner für Immobiliendienstleistungen in Höhenkirchen-Siegertsbrunn. Ganz gleich ob Sie verkaufen oder kaufen, ob Sie vermieten oder mieten möchten oder ein Verkehrswertgutachten benötigen. Vom ersten Beratungsgespräch bis weit über den Geschäftsabschluss hinaus, sind wir immer für Sie erreichbar.
Wir messen unseren Erfolg an Ihrer Zufriedenheit als unser Kunde. Dies bestätigen und beweisen unsere Kundenempfehlungen und unsere Objektreferenzen. Wir haben in den letzten 15 Jahren viele Immobilien in und um Höhenkirchen-Siegertsbrunn verkauft, vermietet und gefunden! Wir kennen den Markt von Höhenkirchen-Siegertsbrunn wie unsere Westentasche und sind ständig dort präsent. Gerne beraten wir Sie kostenfrei. Rufen Sie uns unter 08102 / 99 99 90 an.
Ihre Vorteile bei Christian Zimmer Immobilien:
✅ Über 15 Jahre Berufserfahrung
✅ Über 1.500 vermittelte Objekte
✅Sichere und professionelle Kaufpreisanalyse
✅ Maximale Kaufpreiserzielung
✅ Modernes Marketing (360 Grad Rundgänge – damit weniger Besichtigungen)
✅ Ausbildung (Zertifizierung)
✅ Gebietskenntnisse / Marktkenntnisse
✅ Geprüfte Kaufinteressenten (Datenbank)
✅ Erreichbarkeit auch außerhalb der Geschäftszeiten
✅ 24/7 Online Objekttracking über die Verkaufsaktivitäten
✅ Diskretion beim Verkauf
Höchster Standard sichert Ihnen höchste Qualität - Zertifizierung DIN EN 15733
Als einer der ersten Immobilienmakler in München hat sich Christian Zimmer im Jahr 2011 nach der DIN EN 15733 zertifizieren lassen. Die Zertifizierung sichert Ihnen einen normierten, überprüfbaren und hohen Qualitätsstandard bei Immobilientransaktionen. Jährliche Qualitätskontrollen und eine Verpflichtung zur ständigen Weiterbildung komplettieren das Qualitätszertifikat für Immobilienmakler.
Unsere Referenzen: Viele erfolgreiche Objektvermittlungen!
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Durch unser individuelles Marketing erzielen wir für Sie den höchsten Verkaufspreis: z.B. Professionelle Objektbilder - Optimierte Grundrisse - Luftbilder - Virtuelle Rundgänge
Virtuelle 3D-Tour Objektbesichtigung
Spezielles Objektmarketing http://zimmer-immo.de/virtuelle-besichtigung
Unsere Vorgehensweise bei der Verkaufsabwicklung
- Verkaufsvorbereitung:
Marktanalyse, Objektaufbereitung, Zielgruppenanlayse - Angebotsphase:
Objektvermarktung (print, Internet, Social Media, Webiste, usw.) - Verkaufsphase:
Besichtigungen, Objektunterlagen, Bonitätsprüfung, Verkaufsauftrag - Abschlußphase:
Notarvorbereitung, Beurkundung, Objektübergabe
Was unsere Kunden über uns sagen!
Unsere Gemeinde Neubiberg
Die Lage von Neubiberg könnte kaum besser sein: In direkter Stadtnähe, aber dennoch ruhig im Grünen. Die exponierte Lage macht Neubiberg zu einer sehr beliebten Wohngegend im Münchner Süd-Osten. Dementsprechend gut ist die Infrastruktur der Gemeinde mit ihren knapp 15.000 Einwohnern: In wenigen Gehminuten können Sie Ihre täglichen Besorgungen erledigen, Sie finden direkt vor Ort zahlreiche Fach- und Einzelhandelsgeschäfte, ebenso Ärzte, Apotheken und Banken. Das Freizeitangebot lässt kaum einen Wunsch offen, eine Sportanlage mit vielfältiger Ausstattung sowie ein Skatepark sind nur ein Teil davon. Wunderschöne Wanderwege in der Nähe, das Schopenhauer Wäldchen sowie ein Umweltgarten komplettieren das Angebot. Kindergärten, Grundschulen, Realschule und Gymnasium als Bildungs- und Betreuungsangebot für die jüngeren Einwohner vor Ort. Vervollständigt wird die Schulauswahl mit einer Musikschule sowie der Volkshochschule Ottobrunn/Neubiberg.
Der Naturschutz und die Umwelterziehung gehören seit den Anfängen der Siedlung Neubiberg im beginnenden 20. Jahrhundert zu den zentralen Anliegen ihrer Einwohner. Die Einrichtung des Neubiberger Umweltgartens von Bürgern für Bürger in den 80er Jahren und das Verfolgen eines ökologischen Spielplatzkonzeptes in jüngster Zeit sind nur zwei augenfällige Beispiele für das umweltpolitische Engagement in der Stadtrandgemeinde. Die Existenz zahlreicher Grün-, vor allem auch Waldflächen im Gemeindegebiet prägt das Gesicht Neubibergs nachhaltig. Das große Engagement der Bürger für Umweltbelange lässt sich auch an der Vielzahl der Vereine und Organisationen ablesen, die sich dem Natur- und Umweltschutz verschrieben haben. Neubiberg besticht außerdem durch die gute Verkehrsanbindung. Mit der S-Bahnlinie S7 ist die Münchner Innenstadt innerhalb von 20 Minuten zu erreichen und mit den umliegenden Ortschaften wird Neubiberg mit sechs verschiedenen Buslinien verbunden. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf dem Autobahnring A99 und der A8 in Richtung München/Salzburg oder erreichen die Anschlussstellen Richtung Stuttgart, Passau und Nürnberg.
Neubiberg in Zahlen
Katasteramtliche Fläche = 576,98ha
Wohn- und Verkehrsflächen = 75,4%
Gewerbeflächen = 15,3%
Wald- und Grünflächen = 9,3%
Höhenangaben über N.N.
Niedrigster Punkt: 547,050m
Höchster Punkt: 555,989m
Gesamtfläche: 5.77qm (Wiki)
Bevölkerung 2017: 14.452 Einwohner
Bevölkerungsdichte: 2.411 Einwohner nach Quadratkilometer
Partnerstädte:
Ablon-sur-Seine in Frankreich (seit 1974/75)
Tschernogolowka in Russland (seit 1990/91)
Quelle: Gemeindeinfo Neubiberg 2018
Der Immobilienmarkt in Neubiberg
Im Westen der Gemeinde Neubiberg liegt der historische Kern der Gemeinde, die Ortschaft Unterbiberg mit ihrem dörflichen Charme. Ende der 1990er Jahre wurde unmittelbar an dieses Dorf ein Wohngebiet errichtet. Heute steht Unterbiberg hinsichtlich Größe, Gewerbe und Einwohnerzahl im Schatten des östlichen Siedlungsgebietes. Neubiberg ist durch Einzel- und Reihenhäuser mit Gärten geprägt und verfügt nur über eine begrenzte Anzahl an freien Flächen. Die maximale Dichte an Wohnungsbauten ist bereits erreicht. Neuer Wohnraum kann deshalb nur durch Nachverdichtung entstehen. Derzeit wird in der Gemeinde an drei Bauprojekten gearbeitet: auf der Heid, entlang des Floriansanger und auf der begrünten Freifläche in der Pappelstraße. Gegen das dritte Projekt gab es Widerstand, da die freie Wiese als Spielfläche für Kinder genutzt wurde.
Die Gemeinde verwies auf das seit 50 Jahren bestehende Baurecht für das Areal und nannte die Bebauung als alternativlos, da in der Gemeinde dringend Wohnraum benötigt wird. Nun erfolgte im Dezember 2017 der Spatenstich für das Projekt. Insgesamt sollen hier 22 Wohneinheiten errichtet werden, 17 davon werden staatlich gefördert. Die ersten Bewohner können voraussichtlich Mitte 2019 einziehen. Die Universität der Bundeswehr schafft auf ihrem Gelände weitere Wohnmöglichkeiten für Studierende. In den nächsten Monaten wird die Fertigstellung von 264 Einzelapartments erwartet. Weitere 660 Wohneinheiten sind auf der Fläche des jetzigen Ostparkplatzes am Werner-Heisenberg-Weg geplant. Der Baubeginn könnte im Frühjahr 2019 erfolgen. Ein großes Projekt ist außerdem die Neugestaltung des Bereichs rund um den Bahnhof. Hier soll eine Erweiterung des Ortszentrums kreiert werden. Auf der derzeitigen Großbaustelle in der Freiherr-von-Stengel-Straße entstehen im Osten Reihen- und Mehrfamilienhäuser, in der Mitte ein Apartmenthaus, und am Bahnhofsplatz ein Edeka-Markt und ein Tagescafe, darüber Büroräume.
Quelle: IVD-Marktbericht Umland 2018
Immobilienpreise in Neubiberg (2019):
Übersicht Verkaufspreise / Angebotspreise*
Übersicht Mietpreise / Mietpreisangebote*
Für die Ermittlung eines genaueren Durchschnittswertes wurden die niedrigsten und höchsten Angebote gestrichen. Doppelangebote wurden ebenfalls gestrichen.
* Quelle: IMV-Marktdaten
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