Vermietete , helle 4 ZKB Wohnung mit 2 Balkonen in zentraler Lage von Sauerlach

Beschreibung

Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Sauerlach überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, großzügigen Raumverhältnissen und einem angenehmen, modernen Wohnambiente. Auf ca. 94,75 m² Wohnfläche bietet die Immobilie viel Platz für unterschiedliche Lebenssituationen und eignet sich sowohl für Familien mit Kind als auch für Kapitalanleger. Bereits beim Betreten der Wohnung trifft man auf eine geräumige Diele, die alle Räume auf harmonische Weise miteinander verbindet und einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Dank der großzügigen Aufteilung und des direkten Zugangs zum Balkon entsteht hier eine helle, einladende Atmosphäre mit viel Platz zum Wohnen, Essen und Zusammensein. Der offen konzipierte Grundriss verleiht diesem Bereich eine besonders freundliche und zeitgemäße Wohnqualität. Drei weitere gut geschnittene Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer. Besonders attraktiv ist das Schlafzimmer mit Zugang zu einem zweiten Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft. Abgerundet wird das Raumangebot durch zwei Bäder, bestehend aus einem Badezimmer mit Badewanne sowie einem separaten Duschbad. Die in der Wohnung vorhandene Fußbodenheizung trägt in allen Räumen zu einem behaglichen Wohngefühl bei und unterstreicht den modernen Ausstattungscharakter. Ein Aufzug sowie zwei Stellplätze in der Tiefgarage ergänzen dieses attraktive Angebot in besonders praktischer Weise. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.330 € inkl. TG-Stellplätzen, was jährlichen Mieteinnahmen in Höhe von ca. 15.960 € entspricht. Damit eignet sich die Immobilie nicht nur als modernes Zuhause mit viel Platz und Komfort, sondern auch als solide und attraktive Kapitalanlage in gefragter Lage von Sauerlach.

Ausstattung

• gepflegte, neuwertige Mehrfamilienhauswohnanlage in zentraler Lage
• Bj. 2017
• 4 ZKB Wohnung im 2. OG mit Aufzug
• ca. 94,75 m² Wohnfläche
• Parkett in den Wohnräumen, Fliesen in den Bädern und der Küche
• Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung
• 2 Balkone (Nordwest & Südost) und eine Fluchttreppe (Südwest)
• 2 Bäder (Duschbad & Wannenbad)
• Waschmaschinenanschluss in der Diele
• Rollläden mit Kurbel
• hochwertige Einbauküche
• Kellerabteil mit Strom und Licht
• Trockenraum und Fahrradraum im Gemeinschaftseigentum
• 2 Tiefgaragenstellplätze (kein Duplex) zzgl. 40.000,-€
• mtl. Hausgeld Wohnung 462 Euro inkl. Heizkosten
• mtl. Hausgeld Tiefgarage je 30 Euro
• Wohnung ist aktuell an eine Familie vermietet
• Mieteinnahmen betragen mtl. 1.200€ + 130€ für 2 TG = 1.330€ Kaltmiete zzgl. 350€ NK Vorauszahlung

Sonstiges

Weitere Hinweise zum Angebot:

Um zeitliche Verzögerungen zu vermeiden, bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften die von den Auftraggebern an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr. Eine Besichtigung kann gerne nach Terminvereinbarung mit unserem Mitarbeiter erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Die zu zahlende Provision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.