Attraktive 2 ZKB DG Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage von Siegertsbrunn

Beschreibung

In einer gepflegten und angenehm ruhigen, zugleich gut angebundenen Wohnanlage aus dem Jahr 1992 befindet sich diese charmante 2-Zimmer-Wohnung, die sich sowohl als solides Investment als auch für eine spätere Eigennutzung hervorragend eignet.
Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Auf ca. 49,73 m² Wohnfläche überzeugt sie mit einem durchdachten Grundriss, der ein angenehmes Raumgefühl und eine freundliche, helle Wohnatmosphäre schafft.
Ein echtes Highlight ist der Balkon mit Ost-Ausrichtung, der bereits in den Morgenstunden von der Sonne durchflutet wird und einen schönen Rückzugsort im Freien bietet – ideal für einen entspannten Start in den Tag.
Die Ausstattung präsentiert sich gepflegt und zeitlos. In den Wohnräumen sorgt ein Laminatboden für eine warme und wohnliche Ausstrahlung. Küche und Badezimmer sind in klassischem Weiß gehalten und wirken dadurch hell und freundlich. Die vorhandene Einbauküche fügt sich funktional in den Raum ein. Das Badezimmer ist praktisch ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken, ein WC sowie einen Waschmaschinenanschluss.
Die verbauten 2-fach verglasten Holzfenster unterstreichen den soliden und nachhaltigen Charakter der Immobilie.
Ergänzt wird das Angebot durch ein geräumiges Kellerabteil sowie einen komfortablen Tiefgaragen-Einzelstellplatz – ein klarer Mehrwert im Alltag. Zudem stehen ein gemeinschaftlicher Trockenraum und ein Fahrradraum zur Verfügung.
Die Wohnung ist seit dem 01.02.2017 zuverlässig vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von 8.760 Euro. In Verbindung mit einem monatlichen Hausgeld von 255 Euro inklusive Heizkosten ergibt sich ein attraktives und nachhaltiges Investment in stabiler Lage.

Ausstattung

• Gepflegte Wohnanlage in ruhiger zentraler Lage
• Bj. 1992
• 2 ZKB Dachgeschosswohnung mit Balkon (nach Osten)
• 3. Obergeschoss mit Aufzug
• ca. 49,73 m² Wohnfläche
• Badezimmer mit Wanne, Waschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluss
• Küche mit Einbauküche
• Holzfenster 2-fach verglast
• Bad & Küche weiß gefliest
• Wohnräume mit Laminat versehen
• Geräumiges Kellerabteil
• TG-Stellplatz (kein Duplex)
• Trockenraum und Fahrradraum im Gemeinschaftseigentum
• Wohnung seit 01.02.2017 zuverlässig vermietet
• Mieteinnahme netto p.a. 8.760 Euro (Kaltmiete Whg. & TG)
• Hausgeld 255 Euro monatlich inkl. Heizkosten
• Kaufpreis 320T€ + 20T€ TG = 340T€ Gesamtkaufpreis

Sonstiges

Weitere Hinweise zum Angebot:

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