• Immobilienvermittlung und Immobilienbewertung
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    Christian Zimmer Immobilien

    Ihr persönlicher Makler für Immobilienvermittlungen in Ottobrunn

    immobilienmakler ottobrunn

     

    Christian Zimmer Immobilien ist Ihr Partner für Immobiliendienstleistungen in NeubibergGanz gleich ob Sie verkaufen oder kaufen, ob Sie vermieten oder mieten möchten oder ein Verkehrswertgutachten benötigen. Vom ersten Beratungsgespräch bis weit über den Geschäftsabschluss hinaus, sind wir immer für Sie erreichbar.

    Wir messen unseren Erfolg an Ihrer Zufriedenheit als unser Kunde. Dies bestätigen und beweisen unsere Kundenempfehlungen und unsere Objektreferenzen. Wir haben in den letzten 15 Jahren viele Immobilien in und um Ottobrunn verkauft, vermietet und gefunden! Wir kennen den Markt von Ottobrunn wie unsere Westentasche und sind ständig dort präsent.

     

     

    Ihre Vorteile bei Christian Zimmer Immobilien:

    vertrauen

    • Über 15 Jahre Berufserfahrung
    • Über 1.500 vermittelte Objekte
    • Sichere und professionelle Kaufpreisanalyse
    • Maximale Kaufpreiserzielung
    • Modernes Marketing (360 Grad Rundgänge – damit weniger Besichtigungen)
    • Ausbildung (Zertifizierung)
    • Gebietskenntnisse / Marktkenntnisse
    • Geprüfte Kaufinteressenten (Datenbank)
    • Erreichbarkeit auch außerhalb der Geschäftszeiten
    • 24/7 Online Objekttracking über die Verkaufsaktivitäten
    • Diskretion beim Verkauf

    Höchster Standard sichert Ihnen höchste Qualität - Zertifizierung DIN EN 15733

    zertifizierung

     

    Als einer der ersten Immobilienmakler in München hat sich Christian Zimmer im Jahr 2011 nach der DIN EN 15733 zertifizieren lassen. Die Zertifizierung sichert Ihnen einen normierten, überprüfbaren und hohen Qualitätsstandard bei Immobilientransaktionen. Jährliche Qualitätskontrollen und eine Verpflichtung zur ständigen Weiterbildung komplettieren das Qualitätszertifikat für Immobilienmakler. 

     

    Zufriedene Kunden bestätigen unsere Arbeitsweise:

    Kundenbewertung: VERKAUF Wohnung:

    Hallo Herr Zimmer, vielen Dank für die angenehme Zusammenarbeit, die ich rundum als sehr positiv bewerten möchte. Folgende Punkte möchte ich besonders hervorheben:
    - Sie hatten ein gutes Konzept zur Findung des optimalen Verkaufspreises.
    - Sie besitzen modernes technisches Equipment zum Fotografieren und Vermessen der Wohnung.
    - Das Inserat war sehr informativ einschließlich selbst angefertigter Grundrißzeichnung.
    - Sie hatten ein sehr gutes Timing die Anzeigen zu platzieren ohne daß diese "verbrennen".
    -Sie waren in allen Belangen immer schnell, gründlich und fachkompetent.
    - Ihr wöchentlicher Statusbericht hat mir einen immer aktuellen Überblick über den Fortschritt des Projektes gegeben.
    - Ich habe mich vom ersten Tag bis zu Ihrer Begleitung zum Notar immer gut betreut gefühlt.
    Letztendlich hat diese Arbeitsweise schnell zum Erfolg geführt. Ich werde Sie gerne weiter empfehlen.

    Kundenbewertung: VERKAUF HAUS:

    Lieber Herr Zimmer, ich möchte mich ganz herzlich für die kompetente und vertrauenswürdige Beratung und Betreuung bedanken. Vielen Dank für ihr Engagement, und das sie wirklich zu jederzeit für uns Erreichbar waren. Herr Zimmer hat uns sensationell betreut und wir können ihn nur wärmstens weiterempfehlen.

    weitere Kundenempfehlungen»

    Unsere Referenzen: Viele erfolgreiche Objektvermittlungen!

    haus verkauft villa verkauft grundstueck verkauft wohnung verkauft

    weitere Objektreferenzen»

    Unser Marketing für den höchsten Verkaufspreis:
    z.B. Professionelle Objektbilder - Optimierte Grundrisse - Luftbilder - Virtuelle Rundgänge

    Profesionelle Bilder Optimierung Grundrisse Drohnen Bilder 360 Grad Rundgänge

    Virtuelle 3D-Tour Objektbesichtigung

    Spezielles Objektmarketing http://www.zimmer-immo.de/leistungen/3d-tour.html

    Unsere Vorgehensweise bei der Verkaufsabwicklung

    • Verkaufsvorbereitung:
      Marktanalyse, Objektaufbereitung, Zielgruppenanalyse
    • Angebotsphase:
      Objektvermarktung (print, Internet, Social Media, Website, usw.
    • Verkaufsphase:
      Besichtigungen, Objektunterlagen, BonitätsprüfungMaklerauftrag
    • Abschlussphase:
      Notarvorbereitung, Beurkundung, Objektübergabe

    Unsere Gemeinde Ottobrunn

    Rathaus

    Ottobrunn ist aufgrund der hervorragenden Infrastruktur und der guten Lage eine ausgesprochen attraktive Gemeinde im Südosten des Landkreises München. Mit seinen knapp 21.503 Einwohnern gehört Ottobrunn zu den Familienfreundlichsten Gemeinden des Landkreises. In wenigen Gehminuten können Sie sämtliche Einkäufe des Täglichen Bedarfs tätigen. Das Isar-Center lässt sich in wenigen Minuten erreichen, ebenso finden sich am Ort Ärzte aller Sparten, Apotheken, Banken, Versicherungen, sowie zahlreiche Restaurants, Eisdielen und Cafés. Der Freizeitwert kommt auch direkt in Ottobrunn nicht zu kurz. Die umliegenden Wälder mit mehreren Rad- und Wanderwegen bietet eine gute Möglichkeit sich vom Alltag zu erholen. Das Phönixbad mit Saunalandschaft und Wellnessabteilung, ein Eissportstadion sowie Tennisplätze komplettieren das Angebot. Seit 2017 befindet sich auch die Jochen Schweizer Arena in unmittelbarer Ortsnähe. Diverse Kindergärten und  -tagesstätten, mehrere Grundschulen und ein Gymnasium befinden sich vor Ort. Auch das Kulturangebot in Ottobrunn kann sich sehen lassen. Der Kulturkreis besteht aus einer Volkshochschule, Musik- und Ballettschule. Das Wolf-Ferrari-Haus bietet ein vielfälltiges Programm aus Theatervorstellungen, Ballettaufführungen, Opern und Operetten, Musicals und Kabarett. Ein Kino rundet das Angebot in Ottobrunn ab.

    12 Kilometer vom Münchner Marienplatz entfernt, auf dem heutigen Gemeindegebiet von Ottobrunn, erinnert eine dorische Säule des Steinmetzmeisters Anton Ripfel an den Tag des Abschieds König Ottos von seinem Vater und dem bayerischen Volk. Sie ist das einzige kulturgeschichtliche Denkmal der Gemeinde. Auch das Gemeindewappen nimmt Bezug darauf und zeigt auf blauem Grund die silberne Ottosäule, den auf den Treppenstufen ruhenden bayerischen Löwen und links und rechts davon eine silberne Tanne.

    Ottobrunn besticht außerdem durch seine gute Verkehrsanbindung. München ist bequem mit der S-Bahnlinie S7 innerhalb von 20 Minuten zu erreichen. Durch mehrere Busverbindungen ist die Ortschaft mit seinen Nachbarorten und München verbunden. Die Gemeinde verfügt über einen Anschluss an die Autobahnen A8 und A99.

     

    Rathaus Phönix Bad Isar-Center Fussgängerzone  Eislaufstatium 

    Ottobrunn in Zahlen:

    Sportpark

    Gesamtfläche: 5.23 Quadratkilometer
    Bevölkerung 2017: 21.490 Einwohner
    Bevölkerungsdichte: 4.140 Einwohner nach Quadratkilometer
    Regionalschlüssel: 09 184 136

    Partnerstädte:
    Südtiroler Gemeinde Margreid der griechischen Gemeinde Nauplia 

    Französischen Gemeinde Mandelieu-La Napoul
    Quelle: (Wiki = Wikipedia)

    Der Immobilienmarkt in Ottobrunn:

    Preise

    Ottobrunn verbindet die Vorteile eines wirtschaftlich starken Standortes mit der Wohnqualität einer Gartenstadt. 

    Fehlende Freiflächen begrenzen ein weiteres Wachstum der Stadt. Neuer Wohnraum in Ottobrunn entsteht daher nur durch Nachverdichtung in Form von Baulückenschließung und meistens im hochpreisigen Segment. Die Nachfrage nach Wohnimmobilien übersteigt schon seit Jahren bei weitem das Angebot. Auch für Ottobrunn gilt es zu den gewaltigsten Herausforderungen, dafür zu sorgen, dass es mehr bezahlbaren Wohnraum gibt. 

    Ein Neubau in der Josef-Seliger-Siedlung, welcher in drei Bauabschnitten entsteht, ist weit vorangeschritten. Insgesamt werden 170 neue Wohnungen geschaffen. Das Projekt soll voraussichtlich 2020 abgeschlossen werden. 

    Ein städteplanerisches Konzept, das es so im dicht bebauten Ottobrunn schon seit langer Zeit nicht mehr gegeben hat, wurde für das Ottobrunner Unternehmen Astyx Communication & Sensors (Spin-Off der Daimler Benz Aerospace AG) vorgestellt.

    Es sollen zwei Bürokomplexe zur Caroline-Herschel-Straße hin sowie auf der Rückseite weitere sechs Gebäude entstehen (Bauherr ist hier die creareal GmbH), in denen etwa 135 Wohnungen sowie eine Kindertagesstätte Platz finden werden. Wohnen und arbeiten an einem Ort, zentral an einem Campus - das ist die Vorstellung, die das Architekturbüro Brückner aus München für Astyx entwickelt hat.
    Quelle: IVD-Marktbericht Umland 2019

    Immobilienpreise in Ottobrunn (2018):

    Übersicht Verkaufspreise / Angebotspreise*imv auswertung ottobrunn kauf 2018

    Übersicht Mietpreise / Mietpreisangebote*imv auswertung ottobrunn miete 2018

    Für die Ermittlung eines genaueren Durchschnittswertes wurden die niedrigsten und höchsten Angebote gestrichen. Doppelangebote wurden ebenfalls gestrichen.

    * Quelle: IMV-Marktdaten

    verkaufsratgeber

     

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