• Immobilienvermittlung und Immobilienbewertung
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    Christian Zimmer Immobilien

    Ihr persönlicher Makler für Immobilienvermittlungen in Hohenbrunn

    immobilienmakler neubiberg

     

    Christian Zimmer Immobilien ist Ihr Partner für Immobiliendienstleistungen in HohenbrunnGanz gleich ob Sie verkaufen oder kaufen, ob Sie vermieten oder mieten möchten oder ein Verkehrswertgutachten benötigen. Vom ersten Beratungsgespräch bis weit über den Geschäftsabschluss hinaus, sind wir immer für Sie erreichbar.

    Wir messen unseren Erfolg an Ihrer Zufriedenheit als unser Kunde. Dies bestätigen und beweisen unsere Kundenempfehlungen und unsere Objektreferenzen. Wir haben in den letzten 15 Jahren viele Immobilien in und um Hohenbrunn verkauft, vermietet und gefunden! Wir kennen den Markt von Hohenbrunn wie unsere Westentasche und sind ständig dort präsent.

     

     

    Ihre Vorteile bei Christian Zimmer Immobilien:

    vertrauen

    • Über 15 Jahre Berufserfahrung
    • Über 1.500 vermittelte Objekte
    • Sichere und professionelle Kaufpreisanalyse
    • Maximale Kaufpreiserzielung
    • Modernes Marketing (360 Grad Rundgänge – damit weniger Besichtigungen)
    • Ausbildung (Zertifizierung)
    • Gebietskenntnisse / Marktkenntnisse
    • Geprüfte Kaufinteressenten (Datenbank)
    • Erreichbarkeit auch außerhalb der Geschäftszeiten
    • 24/7 Online Objekttracking über die Verkaufsaktivitäten
    • Diskretion beim Verkauf

    Höchster Standard sichert Ihnen höchste Qualität - Zertifizierung DIN EN 15733

    zertifizierung

     

    Als einer der ersten Immobilienmakler in München hat sich Christian Zimmer im Jahr 2011 nach der DIN EN 15733 zertifizieren lassen. Die Zertifizierung sichert Ihnen einen normierten, überprüfbaren und hohen Qualitätsstandard bei Immobilientransaktionen. Jährliche Qualitätskontrollen und eine Verpflichtung zur ständigen Weiterbildung komplettieren das Qualitätszertifikat für Immobilienmakler. 

     

    Zufriedene Kunden bestätigen unsere Arbeitsweise:

    Kundenbewertung: VERKAUF Wohnung:

    Hallo Herr Zimmer, vielen Dank für die angenehme Zusammenarbeit, die ich rundum als sehr positiv bewerten möchte. Folgende Punkte möchte ich besonders hervorheben:
    - Sie hatten ein gutes Konzept zur Findung des optimalen Verkaufspreises.
    - Sie besitzen modernes technisches Equipment zum Fotografieren und Vermessen der Wohnung.
    - Das Inserat war sehr informativ einschließlich selbst angefertigter Grundrißzeichnung.
    - Sie hatten ein sehr gutes Timing die Anzeigen zu platzieren ohne daß diese "verbrennen".
    -Sie waren in allen Belangen immer schnell, gründlich und fachkompetent.
    - Ihr wöchentlicher Statusbericht hat mir einen immer aktuellen Überblick über den Fortschritt des Projektes gegeben.
    - Ich habe mich vom ersten Tag bis zu Ihrer Begleitung zum Notar immer gut betreut gefühlt.
    Letztendlich hat diese Arbeitsweise schnell zum Erfolg geführt. Ich werde Sie gerne weiter empfehlen.

    Kundenbewertung: VERKAUF HAUS:

    Lieber Herr Zimmer, ich möchte mich ganz herzlich für die kompetente und vertrauenswürdige Beratung und Betreuung bedanken. Vielen Dank für ihr Engagement, und das sie wirklich zu jederzeit für uns Erreichbar waren. Herr Zimmer hat uns sensationell betreut und wir können ihn nur wärmstens weiterempfehlen.

    weitere Kundenempfehlungen»

    Unsere Referenzen: Viele erfolgreiche Objektvermittlungen!

    haus verkauft villa verkauft grundstueck verkauft wohnung verkauft

    weitere Objektreferenzen»

    Unser Marketing für den höchsten Verkaufspreis:
    z.B. Professionelle Objektbilder - Optimierte Grundrisse - Luftbilder - Virtuelle Rundgänge

    Profesionelle Bilder Optimierung Grundrisse Drohnen Bilder 360 Grad Rundgänge

    Virtuelle 3D-Tour Objektbesichtigung

    Spezielles Objektmarketing http://www.zimmer-immo.de/leistungen/3d-tour.html

    Unsere Vorgehensweise bei der Verkaufsabwicklung

    • Verkaufsvorbereitung:
      Marktanalyse, Objektaufbereitung, Zielgruppenanalyse
    • Angebotsphase:
      Objektvermarktung (print, Internet, Social Media, Website, usw.
    • Verkaufsphase:
      Besichtigungen, Objektunterlagen, BonitätsprüfungMaklerauftrag
    • Abschlussphase:
      Notarvorbereitung, Beurkundung, Objektübergabe

    Unsere Gemeinde Hohenbrunn

    hohnenbrunn rathaus

    Die Gemeinde Hohenbrunn, mit knapp 8.923 Einwohnern, befindet sich südöstlich von München und grenzt an die beiden Gemeinden Ottobrunn/Riemerling sowie Höhenkirchen. Hohenbrunn profitiert von seiner Lage. Sowohl die Nähe zur Metropole München als auch zu den Seen und Münchner Hausbergen tragen zur Beliebtheit der Gemeinde bei. Die Infrastruktur der Gemeinde ist dementsprechend gut. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind direkt im Ortszentrum zu finden. Außerdem befinden sich in Hohenbrunn mehrere Ärzte, eine Bank, eine Apotheke sowie zahlreiche Fremdenzimmer. In wenigen Autominuten sind größere Einkaufszentren erreichbar. In der Freizeit laden Waldwege zum Radfahren und Joggen ein. Hohenbrunn verfügt zudem über einen Fußballverein, sowie über ein am Fußballplatz angrenzendes Beachvolleyballfeld. In der näheren Umgebung stehen Ihnen alle Freizeitangebote wie Beispielsweise Schwimmbäder, Tennisplätze und Reiterhöfe zur Verfügung. In der Gemeinde befindet sich eine Grundschule mit zwei Schulhäusern, eine Mittelschule, eine Montessorischule, drei Gemeindekindergärten und eine Kindergrippe. Gymnasien und Realschulen befinden sich in den Nachbarorten. 

    Die Gemeinde möchte im Ortskern die Verkehrsbelastung deutlich reduzieren. Dabei soll die Anzahl der Kraftfahrzeuge, die den Ortskern befahren, minimiert werden. Zudem geht es um die Frage eines verbesserten Anschlusses für das wachsende Gewerbegebiet Hohenbrunn. Die Gemeinde setzt sich zudem sehr stark für den Klimaschutz ein und entschloss 2013 ein integriertes Klimaschutz Konzept zu entwickeln, dessen Schwerpunkte Energieeinsparung, der effiziente Gebrauch von Energie und die Erzeugung erneuerbarer Energien sind.

    Hohenbrunn besticht außerdem durch eine gute Verkehrsanbindung. Mit der S-Bahnlinie S7 ist die Münchner Innenstadt innerhalb von 30 Minuten zu erreichen. Eine hervorragende Anbindung über die Autobahnen A 99 (ost-Umgehung-München) zur A9 (München-Nürnberg-Hof) Richtung Norden bzw. zur A8 (München-Salzburg) in Richtung Süden zeichnen Hohenbrunn aus. 

    Hohenbrunn Muna (Munitionshauptdepot)

    Das 2007 von Höhenkirchen-Siegertsbrunn und Hohenbrunn gekaufte „Muna“ Gebiet, welches einst von den Nazis, der US-Army und der Bundeswehr genutzt wurde, soll nun zugänglich gemacht werden. Dies lässt sich auf einen Antrag der Grünen zurückführen. Das Gebiet wurde von der Gemeinde Hohenbrunn für insgesamt fünf Millionen Euro gekauft. Davon sind etwa vier Hektar heutiges Gewerbegebiet. Die meisten der Gebäude, die sich auf dem „Muna“ Gebiet befanden, sind abgerissen worden. Die Gemeinde arbeitete bereits an einem Bebauungsplan, wofür der Aufstellungsbeschluss schon im Jahr 2007 erfolgt sei. Außer Gewerbeflächen werden auch Flächen für den öffentlichen Bedarf zur Verfügung gestellt. Damit werde es möglich, dass etwa der Stadel, die Halle K, das für Faschingsveranstaltungen genutzte alte Wirtschaftsgebäude oder der Bauhof hierher umziehen könnten. Wenn es nach den Vorstellungen des Rathauschefs geht, dann wird es hier auch ein Dokumentationszentrum geben, um an die 70 Jahre militärischer Nutzung des Geländes durch die Nationalsozialisten, die US-Streitkräfte und die Bundeswehr zu erinnern. Dies ist schließlich Teil der Hohenbrunner Geschichte.

    Gaststaette Strasse Kirche Gewerbwe S-Bahn Haltestelle

     Hohenbrunn in Zahlen:

    S-Bahn S7

     


    Katasteramtliche Fläche = 1.858ha
    Wohn- und Verkehrsflächen = 21,8%
    Wald- und Grünflächen = 76,5%

    Höhenangaben über N.N.
    Höhe: 568,00m (Wiki)
    Gesamtfläche: 18,59 km²

    Bevölkerung 2017: 8888 Einwohner
    Bevölkerungsdichte: 478 Einwohner je km²

     

    Der Immobilienmarkt in Hohenbrunn:

    Preise

    Zum Einzugsgebiet der Gemeinde gehören Hohenbrunn Dorf, die Siedlung am Grasbrunner Weg, die Luitpoldsiedlung und der größte Ortsteil Riemerling. Hohenbrunn ist es gelungen, aus ehemals vereinzelten Bauernhöfen das dörfliche Flair des Ortes Hohenbrunn und den Gartenstadtcharakter in Riemerling weitgehend zu erhalten.

    Durch den Zuzug in den 1950er und 1960er Jahren wurden vermehrt Reihenhaussiedlungen, Ein-, Mehrfamilien- und mehrgeschossige Mietshäuser gebaut. So entstanden im Süden die Luitpoldsiedlung und im Osten die Siedlung am Grasbrunner Weg. Die Gemeinde wird im Osten durch drei Neubaugebiete abgegrenzt. 

    Die derzeitige Situation am Immobilienmarkt in Hohenbrunn ist angespannt. Das Angebot kann mit der Nachfrage nicht Schritt halten. Bei Kaufobjekten werden insbesondere Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften gesucht. Darüber hinaus werden familiengerechte Eigentumswohnungen mittlerer Größe nachgefragt.

    Der Druck auf dem Hohenbrunner Mietmarkt ist extrem hoch. Favorisiert, aber extrem knapp sind in erster Linie Wohnungen in Größe zwischen 50 m² und 80 m². 
    Quelle: IVD-Marktbericht Umland 2018

    Immobilienpreise in Hohenbrunn (2018):

    Übersicht Verkaufspreise / Angebotspreise*imv auswertung hohenbrunn kaufobjekte 2018

    Übersicht Mietpreise / Mietpreisangebote* imv auswertung hohenbrunn mietobjekte 2018

    Für die Ermittlung eines genaueren Durchschnittswertes wurden die niedrigsten und höchsten Angebote gestrichen. Doppelangebote wurden ebenfalls gestrichen.
    * Quelle: IMV-Marktdaten

    verkaufsratgeber

     

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