“Haus in Haus” 3-ZKB-Maisonette-Wohnung mit West-Dachterrasse in Höhenkirchen

85635 Höhenkirchen-Siegertsbrunn, Maisonettewohnung zur Miete

Kontaktdaten

Celina Zimmer, Christian Zimmer Immobilien

vermietet

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID
    3205
  • Objekttypen
    Maisonettewohnung, Wohnung
  • Adresse
    85635 Höhenkirchen-Siegertsbrunn
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    81,50 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1988
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Tief­garagen­stell­platz
    Stellplatzmiete: 50 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaution
    4.200,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.350,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    150,00 EUR
  • Nebenkosten
    150,00 EUR
  • Gesamtbelastung
    1.550,00 EUR
  • Warmmiete
    1.550,00 EUR (zzgl. Heizkosten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    29.10.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1988
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    81,90 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 81,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die moderne 3 Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich in ruhiger Lage von Höhenkirchen. Durch den außergewöhnlichen Schnitt und die einzelnen Split-Level zwischen den Stockwerken eignet sich die Wohnung ideal für eine kleine Familie. Die Wohnung hat einen separaten Hauseingang und führt über die Treppe direkt in das 1. Obergeschoss. Hier befinden sich das Schlaf-, Kinder- und das Badezimmer sowie der Versorgungsraum. Dieser verfügt über eine eigene Gaszentralheizung, sowie einen WAMA-Anschluss. Das angrenzende Badezimmer ist geräumig und mit einem Waschtisch, einer Badewanne mit Duschabtrennung, einer Toilette und einer Heizung ausgestattet. Das Schlafzimmer ist nach Osten gerichtet und bietet ausreichend Platz für einen großen Schrank sowie ein großes Bett. Das Kinderzimmer ist nach Westen exponiert und ebenfalls großzügig geschnitten. Das Schlaf- und Kinderzimmer ist jeweils mit Laminatboden versehen. Im 2. Obergeschoss befindet sich die Küche, welche mit einer Spülmaschine, einem Kühlschrank, einem Backofen, einem Cerankochfeld, einer Mikrowelle sowie diversen Ober- und Unterschränken ausgestattet ist. Das große Wohnzimmer ist mit Laminatboden versehen und bietet genügend Platz zum Wohnen und Wohlfühlen. Die Dachterrasse ist nach Westen ausgerichtet, verfügt über eine Markise und bietet so die optimale Möglichkeit zur Erholung. Das Angebot wird durch einen Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex) und einem gemauerten Kellerraum abgerundet. Die Wohnung ist ab 01.12.2024 verfügbar.

Ausstattung

- Sehr gepflegte Wohnanlage, Baujahr 1988
- Ruhige, zentrale Lage in Höhenkirchen
- Haus in Haus Konzept
- 3 Zimmerwohnung über 3 Etagen, Splitlevel-Bauweise mit ca. 81,5qm Wohnfläche
- Versorgungsraum mit eigener Gastherme sowie einem Waschmaschinenanschluss
- Große Dachterrasse nach Westen mit Markise
- Schwedenofen im Wohnzimmer
- Laminat bzw. Fliesen in der gesamten Wohnung
- Einbauküche mit Kühlschrank, Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backofen, Mikrowelle
- Teilweise Rollläden vorhanden (Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche und Terrasse)
- Kabelanschluss vorhanden
- TG-Stellplatz 50€/mtl. (kein Duplex) mit Gittertor abschließbar
- verfügbar ab dem 01.12.2024
- Eigener gemauerter Kellerraum

Sonstiges

Bitte fragen Sie nur für eine Besichtigung an, wenn folgende Kriterien zutreffend sind:

- max. 2-3 Personen (keine WG)
- berufstätig
- Mietbeginn zum 01.12.2024
- Haustiere nach Vereinbarung
- positive Schufaauskunft

Vielen Dank. Dies erleichtert allen Beteiligten den Aufwand und die Abwicklung.

Lage

Höhenkirchen-Siegertsbrunn befindet sich südöstlich von München. Begehrt ist Höhenkirchen-Siegertsbrunn vor allem durch die optimale Kombination aus ruhiger und idyllischer Lage sowie der unmittelbaren Nähe zur Stadt. Ergänzt wird dies durch eine hervorragende Infrastruktur. Höhenkirchen verfügt über einen Autobahnanschluss an dem Autobahnring A99. Von hier gelangen Sie sowohl schnell in die Münchner Innenstadt als auch direkt nach Süden Richtung Alpen und Salzburg. Aber auch der Flughafen München sowie alle anderen Autobahnen rund um München sind schnell erreicht. Die S-Bahn (S7) liegt nur 5 Gehminuten entfernt und fährt im 20min Takt direkt in die Münchner City. Eine große Anzahl an Kinderkrippen und Kindergärten sowie zwei Grundschulen und ein neu errichtetes Gymnasium befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind innerhalb kürzester Zeit fußläufig zu erreichen. Des Weiteren wartet Höhenkirchen mit einer Vielzahl verschiedener Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs auf. Ferner sind immer mehr Tagescafés, Eisdielen und gute Restaurants/Biergärten im Ort vorhanden. Ein reges Vereinsleben garantiert sportliche Betätigungsfelder für jedermann. Waldwege laden zum Radfahren und zum Joggen ein. In der Umgebung von Höhenkirchen stehen Ihnen alle Freizeitangebote zur Verfügung. Dies sind z.B. Fußballplätze, Schwimmbäder, Tennisplätze, Golfplätze, Reiterhöfe, Radwege, usw. . Die nahen Skigebiete sind in ca. 30 Autominuten erreichbar.

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