Charmante 3,5 Zimmer Maisonettewohnung mit Garten in ruhiger Lage von Brunnthal

85649 Brunnthal, Maisonettewohnung zur Miete

Kontaktdaten

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Objektdaten

  • Objekt ID
    3196
  • Objekttypen
    Maisonettewohnung, Wohnung
  • Adresse
    85649 Brunnthal
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    110 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1997
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    Stellplatzmiete: 70 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    01.10.2024
  • Kaution
    5.160,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.650,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    230,00 EUR
  • Warmmiete
    1.950,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    15.06.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1997
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    74,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 74,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hochwertige 3,5 Zimmer-Maisonette-Gartenwohnung befindet sich in ruhiger Lage von Brunnthal. Die Wohnung wurde im Jahr 1997 fertiggestellt und wird Ende September von einer Ölheizung auf Solarthermie umgestellt. Durch die außergewöhnliche Aufteilung und der Abböschung im Untergeschoss eignet sich die Wohnung ideal für 2 Personen. Über den Eingang im Erdgeschoss gelangt man in den großzügigen Wohn- und Essbereich sowie das Arbeitszimmer und das WC. Der charmante Wohn- und Essbereich zeichnet sich durch Gewölbedecken zwischen dem Essbereich und Kaminzimmer aus. Diese bogenförmigen Decken und die Halogenleuchten verleihen der Wohnung einen modernen und gleichzeitig zeitlosen Stil. Die Küche ist mit einer Spülmaschine, Cerankochfeld, Backofen, Mikrowelle, Kühlschrank sowie diversen Ober- und Unterschränken ausgestattet. Das Erdgeschoss ist mit einem hochwertigen Parkettboden versehen. Das Schlafzimmer befindet sich im Untergeschoss und bietet durch die Abböschung viel Licht. Es zeichnet sich ebenfalls durch eine Gewölbedecke mit integrierten Halogenleuchten aus. Über das Schlafzimmer gelangt man in die separate Ankleide, die ausreichend Platz für einen großen Einbauschrank bietet. Zusätzlich befindet sich ein direkter Zugang vom Schlafzimmer ins Badezimmer. Das Badezimmer ist mit einem Waschbecken, einem WC, einem Bidet, einer Dusche sowie einem Jacuzzi ausgestattet. Durch die Aufstufung im Badezimmer heben sich die Dusche und der Jacuzzi ab. In der Diele im Untergeschoss befindet sich bereits ein großer Einbauschrank, der viel Stauraum bietet. Zusätzlich gibt es im Untergeschoss noch ein kleines Kellerabteil. Das gesamte Untergeschoss ist mit Parkettboden versehen.
Darüber hinaus gehört zu der Wohnung ein sonnig und ruhig gelegener Garten zur alleinigen Nutzung, welcher die optimale Möglichkeit zur Erholung bietet. Das Angebot rundet sich durch eine Garage ab.

Ausstattung

- Bj. 1997, Mehrfamilienhaus
- 2 Stockwerke : Erdgeschoss + Untergeschoss
- Untergeschoss ist abbgeböscht
- Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, Arbeitszimmer, WC
- komplette Einbauküche mit Spülmaschine, Cerankochfeld, Backofen, Kühlschrank, Mikrowelle
- Untergeschoss: Schlafzimmer, Badezimmer, Ankleide
- Bad mit Waschbecken, WC, Bidet, Dusche, Jacuzzi
- Diele Untergeschoss mit großem Einbauschrank
- Parkettboden und Holzboden
- Bad und WC sind gefliest
- Holzfenster, 2-fach verglast mit Rollläden
- Garten
- Heizung wird 2024 erneuert - erfolgt dann über Solarthermie
- Waschraum
- Garagenstellplatz
- ab 01.10.2024 verfügbar

Sonstige Informationen

Bitte fragen Sie nur für eine Besichtigung an, wenn folgende Kriterien zutreffend sind:

- max. 2-3 Personen (keine WG)
- berufstätig
- Mietbeginn zum 01.10.2024
- positive Schufaauskunft

Vielen Dank. Dies erleichtert allen Beteiligten den Aufwand und die Abwicklung.

Lage

Die Gemeinde Brunnthal liegt im südöstlichen Landkreis München. Sie umfasst die Ortsteile Brunnthal, Hofolding, Otterloh, Faistenhaar, Kirchstockach, Neukirchstockach, Gudrunsiedlung, Englwarting, Portenläng und Waldbrunn. Die Einwohnerzahl liegt insgesamt bei rund 5.800.
Die Gemeinde beherbergt eine Vielzahl an öffentlichen Einrichtungen: Eine Grundschule (weiterführende Schulen sind bequem per Bus bzw. S-Bahn zu erreichen), eine Schülermittagsbetreuung bzw. einen Hort, einen katholischen Kindergarten, eine Gemeindebücherei, ein kleiner Dorfladen, eine Zweigstelle der Raiffeisenbank, eine Pfarrei sowie dem Zweckverband München-Südost.

Ein hoher Freizeitwertfaktor wird garantiert aufgrund des nahe liegenden Golfplatzes, dem großen Reiterhof sowie den Wald-, Wander- und Radwegen.
Die nächste S-Bahnhaltestelle (S7 Höhenkirchen, S3 Sauerlach) ist nur wenige Kilometer entfernt. Die Schulbushaltestelle im Ort bringt die Kinder sicher zu allen Schulen. Die Buslinie (216) befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung zur Autobahn A99 mit Anschlussmöglichkeiten in alle Richtungen ist sehr gut.
Die zahlreichen Geschäfte im Gewerbegebiet Brunnthal Nord mit Feinkost Käfer, Metro, Möbelhaus „IKEA“, Fitnesscenter „Body&Soul“, Shoe for you, McDonalds, Bekleidungsgeschäften, dem Hotel „Stay2Munich“, großem Supermarkt, Bowlingcenter sowie Baumarkt „Hagebaumarkt“ lassen keine Wünsche offen und sind nur ca. 5 Kilometer entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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