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Viel Platz – Perfekt für Paare: Große, helle 4 ZKB Wohnung mit Balkon über 2 Etagen in Aying / Dürrnhaar

85653 Aying / Dürrnhaar, Maisonettewohnung zur Miete

Kontaktdaten

Christian Zimmer, Christian Zimmer Immobilien

vermietet

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID
    3086
  • Objekttypen
    Maisonettewohnung, Wohnung
  • Adresse
    85653 Aying / Dürrnhaar
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    125,55 m²
  • Zimmer
    4
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    1989
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    Stellplatzmiete: 40 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaution
    4.350,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.450,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    260,00 EUR
  • Warmmiete
    1.750,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    30.04.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1989
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    163,90 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 163,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die große, helle 4 Zimmerwohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus am Ortsrand von Aying, Ortsteil Dürrnhaar. Das Zweifamilienhaus wurde 1989 in gesunder Ziegelbauweise erbaut und in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert. Die Ausstattung umfasst Holzfenster mit teilw. Rollläden, Parkett-, Laminat- und Steinböden. Beheizt wird die Wohnung über eine Fußbodenheizung. Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss sowie im Dachgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich das Wohnzimmer, ein Arbeitszimmer, die Küche sowie ein Duschbad mit Fenster. Der Westbalkon ist vom Wohnzimmer aus erreichbar. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad ausgestattet mit einer Badewanne, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss. Ein Balkon vom Schlafzimmer aus begehbar ist ebenfalls vorhanden. Ein Gartenhaus im Vorgarten steht zur Mitbenutzung zur Verfügung. Eine Einzelgarage (zzgl. 40€/mtl.) komplettiert unser Angebot. Der Räum- und Streudienst erfolgt abwechselnd bzw. nach Absprache.

Das Haus verfügt über eine moderne Hybridheizung besteht aus einer Wärmepumpe mit Gastherme als Zusatzheizung sowie einer Photovoltaikanlage. Dadurch profitiert der Mieter von den günstigen Nebenkosten.

Der Energieausweis ist noch auf Basis der Ölzentralheizung.

Ausstattung

Zusammenfassung:
- 4 Zimmer Wohnung über 2 Etagen
- Zweifamilienhaus
- OG und DG mit rd. 125qm
- Einbauküche (side-by-side-Kühlschrank Ablöse Mieter 500€)
- Holzfenster mit Rollläden (DFF mit Jalousien)
- Kamin im Wohnzimmer
- Parkett / Laminatböden in den Wohn- und Schlafräumen
- Eingang und Treppen mit Steinfliesen
- Treppen ins DG mit Holz belegt
- Fußbodenheizung
- Einzelgarage mit Starkstromanschluss (zzgl. 40€/mtl.)
- Wärmepumpe (Luft)
- Photovoltaik mit Strom-Einspeisung
- Internet 100M/Bit
- Gemeinsame SAT-Anlage
- keine Haustiere

Sonstige Informationen

Bitte fragen Sie nur für eine Besichtigung an, wenn folgende Kriterien zutreffend sind:

- max. 2-3 Personen (keine WG)
- gerne Rentner oder berufstätig
- Mietbeginn zum 01.09.2022
- keine Haustiere
- positive Schufaauskunft

Vielen Dank. Dies erleichtert allen Beteiligten den Aufwand und die Abwicklung.

Lage

Dürrnhaar ist ca. 28km südöstlich vom Münchener Marienplatz gelegen, in der Nähe der Alpen und der oberbayrischen Seen, ist der ideale Standort für ländliches und doch stadtnahes Leben. München ist mit der S-Bahn (S7) oder über die Autobahn schnell zu erreichen.Die S-Bahn ist fußläufig in ca. 2 Minuten erreichbar. Kindergärten sind am Ort und eine Grundschule befindet sich in Großhelfendorf. Realschule, Gymnasien in Höhenkirchen, Ottobrunn und Neubiberg. Freizeit- und Sportangebote sind so reichhaltig, dass die Auswahl schwer fällt: Golf, Reiten, Radeln, Tennis - Berge und Seen in nächster Nähe....
"In Dürrnhaar umher zu spazieren ist ein Augenschmaus. Viele alte Bauernhäusern, schmucke Gärten, herrliche Biergärten mit wunderbaren Einkehrmöglichkeiten befinden sich in der Nähe und sorgen für gutes Essen und Trinken. Hier wird noch das Dorfleben gelebt und geschätzt.

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