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Perfekt geschnittene 3 ZKB Wohnung mit großem Südbalkon in Unterhaching

82008 Unterhaching, Etagenwohnung zur Miete

Kontaktdaten

Nicole Zimmer, Christian Zimmer Immobilien

vermietet

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID
    3012
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    82008 Unterhaching
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    84 m²
  • Zimmer
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Erdwärme
  • Baujahr
    2019
  • Zustand
    neuwertig
  • Tiefgarage
    Stellplatzmiete: 50 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaution
    4.500,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.500,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    240,00 EUR
  • Warmmiete
    1.790,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    16.10.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2019
  • Primärenergieträger
    Erdwärme
  • Endenergie­bedarf
    58,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 58,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die großzügige 3 Zimmerwohnung befindet sich in Unterhaching, im Pfarrer-Erhard-Weg, nahe der Stumpfwiese. Die Wohnung im 2. OG ist nahezu perfekt geschnitten und nach Norden, Osten und Süden ausgerichtet. Das Schlaf- und Arbeitszimmer sind nach Norden ausgerichtet, das Hauptbadezimmer nach Osten und die Küche sowie der Wohn- und Essbereich nach Osten und Süden. Vom Wohnbereich aus ist der großzügige Südbalkon mit Blick in den Innenbereich des Wohnensembles begehbar. In den Wohnräumen ist Parkettfußboden verlegt, die Diele sowie Küche und Bäder sind gefliest. Es gibt ein Duschbad mit WC, Dusche und Waschbecken sowie Handtuchheizkörper. Das zweite Badezimmer verfügt über ein Fenster, Waschbecken, Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss. Fußbodenheizung ist in allen Räumen vorhanden und einzeln steuerbar. In der Diele ist noch eine praktische Abstellkammer vorhanden. Ein Tiefgaragenabstellplatz 50€/mtl. (kein Duplex), ein großes eigenes Kellerabteil mit Licht und Steckdose, ein Trockenraum sowie ein Fahrradraum in der Tiefgarage runden das Platzangebot optimal ab. Ein Aufzug sowie ein Hausmeisterservice und ein Kabelanschluss sind ebenfalls vorhanden und bereits in den Nebenkosten enthalten. Haustiere sind nicht gestattet.

Ausstattung

Zusammenfassung:
- Perfekte Raumaufteilung
- Großer Südbalkon
- 2 Bäder
- Abstellkammer
- Küche per Ablöse vom Mieter
- Fliesen in Diele, Küche und Bädern
- Parkettboden in allen Wohnräumen
- Fußbodenheizung über Fernwärme
- Aufzug vorhanden
- Tiefgaragenstellplatz, kein Duplex (50€/mtl.)
- Fahrradabstellraum in der Tiefgarage
- Eigenes, großes Kellerabteil
- Elektrische Rollläden in allen Räumen
- Video-Gegensprechanlage
- Hausmeisterservice vorhanden

Sonstige Informationen

Bitte fragen Sie nur für eine Besichtigung an, wenn folgende Kriterien zutreffend sind:

- max. 2-3 Personen (keine WG)
- berufstätig
- Mietbeginn zum 01.03.2021
- keine Haustiere
- positive Schufaauskunft

Vielen Dank. Dies erleichtert allen Beteiligten den Aufwand und die Abwicklung.

Lage

Die Gemeinde Unterhaching ist ein aufstrebender Vorort Münchens, der sich aufgrund seiner herausragenden Infrastruktur zu einem überaus beliebten Wohnort vor den Toren Münchens entwickelt hat. So finden Sie in Unterhaching eine Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften jeglicher Fachrichtung. Des weiteren existieren diverse Einkaufszentren, zahlreiche Gastronomiebetriebe, Kindergärten und Schulen (Grundschule, Hauptschule und Gymnasium). Realschulen befinden sich in München – z.B. in Ramersdorf und Perlach – und sind bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Darüber hinaus bietet Unterhaching ein Kulturzentrum, ein Freibad sowie viele Vereine mit entsprechenden Freizeitangeboten. Die Erholungsgebiete des Perlachers Forstes sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die Gemeinde Unterhaching hat hervorragende Verkehrsanbindungen. Mit der S-Bahn-Linie S3 erreichen Sie von Unterhaching aus die Münchner Innenstadt in nur 18 Minuten. Die Auffahrt zur Autobahn München-Salzburg erreichen Sie in wenigen Minuten; ebenso schnell erreichen Sie die Ständler Straße in München mit Verbindung zum Mittleren Ring und den weiteren Autobahnanschlüssen. Somit bietet Ihnen Unterhaching einen schnellen Zugang zu den landschaftlichen Schönheiten der südlichen Region Münchens und Oberbayerns und vereint perfekt naturnahes Wohnen im Grünen mit attraktiver City-Nähe.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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