Großzügige 3 ZKB Etagenwohnung mit eigenem Gartenanteil in ruhiger Lage von Ottobrunn

85521 Ottobrunn, Etagenwohnung zur Miete

Kontaktdaten

Nicole Zimmer, Christian Zimmer Immobilien

vermietet

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Objektdaten

  • Objekt ID
    3101
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    85521 Ottobrunn
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    90 m²
  • Zimmer
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1966
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    Stellplatzmiete: 50 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaution
    4.050,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.300,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    280,00 EUR
  • Warmmiete
    1.630,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    21.07.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1966
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    216,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 216,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die großzügige 3 Zimmerwohnung befindet sich im Obergeschoss in einer sehr gepflegten Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Ottobrunn. Das Objekt überzeugt mit einer guten Raumaufteilung und einem eigenen Gartenanteil. Von der Diele sind alle Räume begehbar. Das frisch renovierte Tageslichtbad ist hell gefliest und mit einer Badewanne, einer Handtuchheizung und einem Waschtisch ausgestattet. Des weiteren gibt es noch ein separates WC mit Fenster und Waschbecken, dieses wurde ebenfalls gerade erst renoviert. Wohn - und Schlafzimmer sind mit Laminat versehen. Das Wohnzimmer ist nach Süden exponiert, von hier gibt es auch einen Zugang zum Südbalkon, welcher sich über die gesamte Hausbreite erstreckt. Das Schlafzimmer bietet Platz für einen 3-Meter-Schrank, sowie ein großes Bett. Das Kinder-/Arbeitszimmer ist mit Laminat ausgestattet. Es gibt weiterhin im Untergeschoss einen gemeinschaftlich genutzten Wasch- und Trockenraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss. Das Angebot wird durch einen Garagenstellplatz sowie einen großen gemauerten Keller mit Fenster und eigenem Strom- und Lichtanschluss komplettiert. Die Reinigung des Treppenhauses sowie die Kehr- und Streupflicht teilen sich die Parteien. Haustiere sind nicht gestattet. Der Energieausweis befindet sich gerade in Erstellung und liegt spätestens zum Mietvertragsabschluss vor.

Ausstattung

Zusammenfassung:
- Obergeschoss in einer Doppelhaushälfte
- Baujahr ca. 1960
- Wohnung wurde neu renoviert
- Balkon mit Südausrichtung über die Hausbreite
- eigener großer Gartenanteil
- Badezimmer mit Fenster, Wanne, Waschbecken und Handtuchheizung
- Toilette mit Fenster separat
- großer, gemauerter Keller (ca. 16qm) mit Fenster, Strom und Licht
- Wohn und Schlafzimmer mit Laminat ausgestattet
- Garagenstellplatz
- Kehr- und Streupflicht obliegt den Mietern
- Haustiere sind nicht gestattet
- Das Treppenhaus wird noch frisch gestrichen

Sonstige Informationen

Bitte fragen Sie nur für eine Besichtigung an, wenn folgende Kriterien zutreffend sind:

- max. 2-3 Personen (keine WG)
- berufstätig / gerne Rentner
- Mietbeginn spätestens ab 15.08./01.09.
- keine Haustiere
- positive Schufaauskunft

Vielen Dank. Dies erleichtert allen Beteiligten den Aufwand und die Abwicklung.

Lage

Ottobrunn ist aufgrund der hervorragenden Infrastruktur und der guten Lage eine ausgesprochen attraktive Gemeinde im Südosten des Landkreises München. Mit der S-Bahn (S7) erreicht man die Münchner Innenstadt in ca. 20 Minuten. Mit dem Auto ist man sowohl über die Rosenheimer Landstraße als auch über die Autobahn (A8/A99) in kürzester Zeit in der Münchner Innenstadt. Auf der anderen Seite ist man aber auch in einer guten halben Stunde in den Bayerischen Alpen, am Tegernsee, dem Starnberger See oder an den zahlreichen umliegenden Badeseen.

Ottobrunn selbst bietet seinen rund 20.000 Einwohnern kurze Versorgungswege, da sämtliche Einkäufe des täglichen Bedarfs am Ort getätigt werden können. Das Perlacher Einkaufszentrum PEP und das Isar-Center, sind in wenigen Minuten zu erreichen. Ebenso finden sich am Ort Ärzte aller Sparten, Apotheken, Banken, Versicherungen, zahlreiche Restaurants, Eisdielen, Cafés etc. Selbstverständlich verfügt Ottobrunn auch über diverse Kindergärten und -tagesstätten, mehrere Grundschulen und ein Gymnasium. Die nächstgelegene Realschule befindet sich im Nachbarort Neubiberg, eine Hauptschule im direkt angrenzenden Riemerling.

Der Freizeitwert kommt auch direkt in Ottobrunn nicht zu kurz: Die umliegenden Wälder mit ihren zahlreichen Rad- und Wanderwegen; ausreichend Gelände, um Drachen steigen zu lassen oder seine sportlichen Interessen, wie Beachvolleyball oder Inline skaten ausführen zu können. Viele weitere sportliche Möglichkeiten runden das Freizeitangebot ab. Außerdem stehen ein Schwimmbad mit Saunalandschaft und Wellnessabteilung, ein Eissportstadion sowie Tennisplätze zur Verfügung.

Auch das Kulturangebot in Ottobrunn kann sich sehen lassen: Der Kulturkreis besteht aus Volkshochschule, Musik- und Ballettschule; das Wolf-Ferrari-Haus bietet ein vielfältiges Programm aus Theatervorstellungen, Ballettaufführungen, Opern, Operetten, Musicals und Kabarett. Drei Kinosäle runden das Angebot in Ottobrunn ab.

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