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Neuwertige 2 Zimmerwohnung mit großem Balkon und hochwertiger Einbauküche

85521 Ottobrunn, Etagenwohnung zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    3091
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    85521 Ottobrunn
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    60 m²
  • Zimmer
    2
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    2019
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Tief­garagen­stell­platz
    Stellplatzmiete: 80 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaution
    3.360,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.120,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    215,00 EUR
  • Warmmiete
    1.415,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    30.08.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2018
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    48,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 48,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die ansprechende 2 Zimmerwohnung befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus und wurde 2019 in gesunder Ziegelbauweise nach KfW-55 Standard erbaut. Bequem gelangt man mit dem Aufzug in das jeweilige Stockwerk. Die Eingangsdiele ist geräumig und bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Das Badezimmer ist mit großformatigen Bodenfliesen ausgestattet. Es verfügt über Badewanne mit Glasduschabtrennung, WC, Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss. Das Schlafzimmer ist durch die bodentiefen Fenster und den Ausblick ins Grüne hell und freundlich. Ein 3-Meter-Schrank sowie ein großes Bett finden hier problemlos Platz. Das Wohn- und Esszimmer mit offener Küche ist ca. 30qm groß und mit einer modernen, hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Vom Wohn- und Essbereich besteht auch Zugang zum ca. 13qm großen Südostbalkon. Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung versehen, welche über Fernwärme betrieben wird. Ein Tiefgaragenstellplatz (80€/mtl. kein Duplex), ein Kellerabteil mit eigenem Strom- und Lichtanschluss sowie ein Fahrradkeller runden das Mietangebot optimal ab.

Ausstattung

Zusammenfassung:
- 2 Zimmer Wohnung, Bj. 2019
- 2. OG mit Fahrstuhl
- Bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden
- Edle Eiche-Dielenböden in den Wohnräumen
- geschmackvolle Keramikfliesen
- Fußbodenheizung in gesamter Wohnung
- platzsparende Schiebetüren zur Diele und zum Schlafzimmer
- Top-Sanitärausstattung
- schönes Bad mit WaMa-Anschluss
- hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten
- überdachter großer S/O-Balkon
- moderne Videogegensprechanlage
- Tiefgarageneinzelstellplatz (kein Duplex 80€/mtl.)
- Fahrradabstellräume im UG
- Kellerabteil mit ca. 6qm und eigenem Strom- und Lichtanschluss

Sonstige Informationen

Bitte fragen Sie nur für eine Besichtigung an, wenn folgende Kriterien zutreffend sind:

- max. 2 Personen (keine WG)
- berufstätig
- keine Haustiere
- positive Schufaauskunft

Vielen Dank. Dies erleichtert allen Beteiligten den Aufwand und die Abwicklung.

Lage

Ottobrunn ist aufgrund der hervorragenden Infrastruktur und der guten Lage eine ausgesprochen attraktive Gemeinde im Südosten des Landkreises München. Mit der S-Bahn (S7) erreicht man die Münchner Innenstadt in ca. 20 Minuten. Mit dem Auto ist man sowohl über die Rosenheimer Landstraße als auch über die Autobahn (A8/A99) in kürzester Zeit in der Münchner Innenstadt. Auf der anderen Seite ist man aber auch in einer guten halben Stunde in den Bayerischen Alpen, am Tegernsee, dem Starnberger See oder an den zahlreichen umliegenden Badeseen.

Ottobrunn selbst bietet seinen rund 20.000 Einwohnern kurze Versorgungswege, da sämtliche Einkäufe des täglichen Bedarfs am Ort getätigt werden können. Das Perlacher Einkaufszentrum PEP und das Isar-Center, sind in wenigen Minuten zu erreichen. Ebenso finden sich am Ort Ärzte aller Sparten, Apotheken, Banken, Versicherungen, zahlreiche Restaurants, Eisdielen, Cafés etc. Selbstverständlich verfügt Ottobrunn auch über diverse Kindergärten und -tagesstätten, mehrere Grundschulen und ein Gymnasium. Die nächstgelegene Realschule befindet sich im Nachbarort Neubiberg, eine Hauptschule im direkt angrenzenden Riemerling.

Der Freizeitwert kommt auch direkt in Ottobrunn nicht zu kurz: Die umliegenden Wälder mit ihren zahlreichen Rad- und Wanderwegen; ausreichend Gelände, um Drachen steigen zu lassen oder seine sportlichen Interessen, wie Beachvolleyball oder Inline skaten ausführen zu können. Viele weitere sportliche Möglichkeiten runden das Freizeitangebot ab. Außerdem stehen ein Schwimmbad mit Saunalandschaft und Wellnessabteilung, ein Eissportstadion sowie Tennisplätze zur Verfügung.

Auch das Kulturangebot in Ottobrunn kann sich sehen lassen: Der Kulturkreis besteht aus Volkshochschule, Musik- und Ballettschule; das Wolf-Ferrari-Haus bietet ein vielfältiges Programm aus Theatervorstellungen, Ballettaufführungen, Opern, Operetten, Musicals und Kabarett. Drei Kinosäle runden das Angebot in Ottobrunn ab.

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