Exklusive, große 2,5 ZKB Galeriewohnung in idyllischer Lage von Oberpframmern

85667 Oberpframmern, Etagenwohnung zur Miete

Kontaktdaten

Nicole Zimmer, Christian Zimmer Immobilien

vermietet

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Objektdaten

  • Objekt ID
    3168
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    85667 Oberpframmern
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    107 m²
  • Zimmer
    2,5
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2008
  • Zustand
    neuwertig
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Kaution
    4.470,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.490,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    150,00 EUR
  • Warmmiete
    1.640,00 EUR (zzgl. Heizkosten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    21.08.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2008
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    89,10 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 89,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die 2008 fertiggestellte 2,5 Zimmer-Galerie-Wohnung befindet sich auf einem ehemaligen Gutshof bei Oberpframmern. Das loftähnliche Wohnensemble liegt im 1. Obergeschoss und besticht durch die grosszügige, lichtdurchflutete Aufteilung und Anordnung der Räume. Gleich im Anschluss an den Eingangsbereich befindet man sich im ca. 66m² großen Wohnbereich mit offener Wohnküche. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden und sollte vom zukünftigen Mieter mitgebracht werden. Der nach Süden exponierte Wohnbereich ist ca. 12m hoch, das Dach ist für den perfekten Lichteinfall mit mehreren elektrisch steuerbaren Dachfenstern mit Verdunklungsmöglichkeit ausgestattet. Über eine kleine Diele erreicht man das Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer. Dieses ist mit Wanne, Dusche und Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Das WC ist separat. Vom Wohnbereich geht eine massive Holztreppe zur ca. 18m² großen Galerie. Die Schräge beginnt bei einer Höhe von ca. 1,70m, sodaß man sich hier überall frei bewegen kann. Ein kleiner Abstellraum auf der Galerie sorgt für den nötigen Stauraum. Eine kleine eigene Außenterrasse mit Blick ins Grüne ist gegenüber dem Haus vorhanden. Die Heiz- und Stromkosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten. Ein Glasfaser- sowie SAT-Anschluss sind vorhanden. Das Mietangebot wird durch einen fest zugeordneten Außenstellplatz für den PKW abgerundet. Ein Keller ist nicht vorhanden. Auf dem Gut gibt es 6 Elektroladestationen, an denen die Bewohner zu vergünstigten Tarifen ihr Auto laden können. Haustiere sind nach Vereinbarung gestattet.

Ausstattung

- Weiße Holzfenster
- Überall Fußbodenheizung
- Wohnzimmer mit ca. 66m²
- ca. 12m Deckenhöhe im Wohn- und Essbereich mit offener Küche
- Gas-Zentralheizung
- Glasfaseranschluss
- Satellitenanschluss
- Bodenbeläge einheitlich Parkett Eiche
- Außenstellplatz
- kleine eigene Außenterrasse gegenüber des Hauses
- Hausmeisterservice für die Außenanlage

Sonstige Informationen

Bitte fragen Sie nur für eine Besichtigung an, wenn folgende Kriterien zutreffend sind:

- max. 1-2 Personen (keine WG)
- berufstätig
- positive Schufaauskunft

Vielen Dank. Dies erleichtert allen Beteiligten den Aufwand und die Abwicklung.

Lage

Die attraktive Galerie-Wohnung befindet sich auf einem Gutshof, idyllisch gelegen inmitten einer "Insel" mit altem Baumbestand sowie einem Weiher an einer kleinen Anhöhe bei Oberpframmern. Von hier erreichen Sie zügig den Autobahnring (A99) sowie die Bundesstraße (B304). Die nächste S-Bahnhaltestelle Zorneding erreichen Sie mit dem Bus in 4 Haltestellen. Die Buslinie 453 (Zorneding - Oberpframmern), Haltestelle Wolfersberg befindet sich nur einige Meter entfernt. Oberpframmern liegt 12 km südöstlich von München. In 10 Autominuten ist man in der Landeshauptstadt, bzw. am Autobahnring A99 und damit in allen Himmelsrichtungen unterwegs. Oberpframmern liegt idyllisch auf einem eiszeitlichen Moränenhügel, umgeben von Wiesen und großen Waldgebieten. Die offene Landschaft und nahe schöne Badeseen schaffen einen sehr hohen Freizeitwert. Kindergarten, Kinderhort und Grundschule sind am Ort. Zu weiterführenden Schulen und zur S-Bahn gibt es leistungsfähige Busverbindungen. Ein Supermarkt, wichtige Geschäfte und Ärzte sind ebenfalls im Nachbarort.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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