Schöne, große und lichtdurchflutete 2 Zimmer Wohnung im Herzen von Neubiberg

85579 Neubiberg, Etagenwohnung zur Miete

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Schöne, große und lichtdurchflutete 2 Zimmer Wohnung im Herzen von Neubiberg - Aussenansicht1

Kontaktdaten

Christian Zimmer, Christian Zimmer Immobilien

vermietet

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Objektdaten

  • Objekt ID
    3139
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten 30km/h-Zone)
    85579 Neubiberg
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    69 m²
  • Zimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1989
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Tief­garagen­stell­platz
    Stellplatzmiete: 50 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaution
    3.570,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.140,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    200,00 EUR
  • Warmmiete
    1.390,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    18.01.2033
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1989
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    112,90 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 112,90 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die lichtdurchflutete Zweizimmerwohnung befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Neubiberg. Das Haus wurde mit nur 8 Parteien im Jahr 1989 in massiver Bauweise erstellt. Die schöne Wohnung befindet sich ersten Obergeschoß und überzeugt durch Ihren großzügigen Grundriss und die beiden Balkone (S/O und S/W). Das Wohnzimmer ist ca. 27m², das Schlafzimmer ca. 13m² groß. Durch die Glaserker im Ess- und Küchenbereich ist die Wohnung sehr hell und freundlich. Im Wohnzimmer und im Schlafzimmer ist ein Stäbchenparkettboden verlegt. Die Diele, die Küche sowie im Badezimmer sind Fliesen verlegt. Die Wohnung verfügt über Holzfenster und eine angenehme Fußbodenheizung. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss. Ebenfalls ist eine Einbauküche vorhanden. Unser Angebot wird durch ein Kellerabteil sowie einen ebenerdigen Tiefgaragenplatz (zzgl. 50€/mtl.) komplettiert.

Ausstattung

Zusammenfassung:
- 2 Zimmer mit ca. 69m²
- Bj. 1989
- 2 x Glaserker
- Holzfenster
- Parkett und Fliesenboden
- Fußbodenheizung
- Einbauküche
- Badezimmer mit Fenster
- 2 x Balkone
- Abstellkeller
- Tiefgargenplatz (zzgl. 50/mtl.)
- Frei zum 01.06.

Sonstige Informationen

Bitte fragen Sie nur für eine Besichtigung an, wenn folgende Kriterien zutreffend sind:

- max. 1-2 Personen (keine WG)
- berufstätig
- Mietbeginn zum 01.06.23
- keine Haustiere
- positive Schufaauskunf
- Möglichkeit einer Besichtigung am kommenden Freitagnachmittag

Vielen Dank. Dies erleichtert allen Beteiligten den Aufwand und die Abwicklung.

Lage

Die Lage von Neubiberg könnte kaum besser sein: in direkter Stadtnähe, aber dennoch ruhig im Grünen. Die exponierte Lage macht Neubiberg zu einer sehr beliebten Wohngegend im Münchner Süd-Osten. Dementsprechend gut ist die Infrastruktur der Gemeinde. In wenigen Gehminuten können Sie ihre täglichen Besorgungen erledigen, sie finden direkt vor Ort zahlreiche Fach- und Einzelhandelsgeschäfte, ebenso Ärzte, Apotheken und Banken. Das Freizeitangebot lässt kaum einen Wunsch offen, eine Sportanlage mit vielfältiger Ausstattung sowie ein Skatepark sind nur ein Teil davon. Wunderschöne Wanderwege in der Nähe, das Schopenhauer Wäldchen sowie ein Umweltgarten komplettieren das Angebot. Kindergärten, Grundschulen, Realschule und Gymnasium als Bildungs- und Betreuungsangebot für die jüngeren Einwohner vor Ort. Vervollständigt wird die Schulauswahl mit einer Musikschule sowie der Volkshochschule Ottobrunn/Neubiberg.
Neubiberg besticht außerdem durch die gute Verkehrsanbindung. Mit der S-Bahnlinie S7 ist die Münchner Innenstadt innerhalb von 20 Minuten zu erreichen und mit den umliegenden Ortschaften wird Neubiberg mit sechs verschiedenen Buslinien verbunden. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf der A8 in Richtung München/Salzburg oder erreichen die Anschlussstellen Richtung Stuttgart, Passau und Nürnberg.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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