Kernsaniert & Modern: Außergewöhnliche 2-ZKB-Wohnung mit XXL-Dachterrasse am Rotkreuzplatz

Beschreibung

Die große und wunderschöne 2 Zimmer Wohnung befindet sich direkt am Rotkreuzplatz im wunderschönen Neuhausen. Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1920 errichtet und überzeugt durch die Kombination aus historischer Architektur und modernem Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich 5. Obergeschoss und wurde vollständig saniert. Sie weist zwei großzügige Zimmer mit einer reinen Wohnfläche von ca. 65qm auf. Hiervon entfallen rund 25qm auf das Wohnzimmer und ca. 15qm auf das Schlafzimmer. Das Badezimmer ist mit einem Fenster, einem WAMA-Anschluss, einer ebenerdigen Glasdusche, einer Toilette, einem Waschbecken mit großem beleutetem Spiegel ausgestattet. Die Wohnküche bietet die Möglichkeit einen Essbereich zu integrieren und dadurch einen offenen, einladenden Lebensraum zu schaffen. Die Küche (ohne EBK) verfügt über genügend Platz zur individuellen Raumgestaltung. Von der Küche aus besteht Zugang zu der großzügigen Dachterrasse. Die Süd-Ost-Terrasse mit etwa 35qm und hochwertigem Bodenbelag lädt durch ihre ruhige Innenhoflage zum Entspannen und Erholung vom Alltag ein. Darüber hinaus gibt es einen Abstellraum für Vorräte sowie Platz für einen großen Kühlschrank und einen Wäschetrockner. Durch die umfassende Sanierung wurde der architektonische Charme der ursprünglichen Wohnung enthalten. Dazu gehört eine Deckenhöhe bis zu 2,90m und elegante Dachschrägen. Kombiniert wird dieser Charme mit einer modernen Ausstattung, wie z.B. energieeffizienten LED-Halogenspots in der Küche und im Flur, Badezimmer mit begehbarer Dusche sowie modernen Kunststofffenstern. Die Wohnung verfügt über eine Gas Etagenheizung, wodurch die Möglichkeit zur individuellen Steuerung und Temperaturregelung der Heizung besteht. Das Angebot rundet sich durch einen Gemeinschaftsgarten mit Möglichkeit zum Abstellen der Fahrräder, einen eigenen Kellerabteil und einem Hausmeisterservice ab. Die Wohnung kann zum 01.02.2025 bezogen werden.

Ausstattung

- Bj. 1920, denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus
- Dachgeschosswohnung, 5. OG mit rund 80qm (DT-Anteil rd. 15qm)
- 2 Zimmer, zzgl. Wohnküche
- Badezimmer mit Dusche, WAMA-Anschluss, Toilette, Waschbecken, großem Spiegel und Fenster
- Badezimmer mit Fliesen versehen
- Wohn- und Schlafräume Parkettboden
- Küche ohne Einbauküche
- Diele und Küche hochwertiger Vinylboden in Parkettoptik
- Deckenhöhe b is 2,90m
- eigene Etagengasheizung
- Kellerabteil
- Verfügbar ab 01.02.2025
- Erstbezug nach Sanierung

Denkmalgeschütztes Objekt, daher keine Energieausweispflicht

Sonstiges

WICHTG:
Bitte fragen Sie nur für eine Besichtigung an, wenn folgende Kriterien zutreffend sind:

- max. 2 Erwachsene
- berufstätig oder gesicherte Mietzahlung
- Mietbeginn zum 01.02.2025
- keine Haustiere
- positive Schufaauskunft

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur VOLLSTÄNDIGE und geeignete Anfragen mit den kompletten Kommunikationsdaten (Vorname, Name, PLZ, Wohnort, Strasse, Hausnummer und Telefonnummer) sowie die o.g. Kriterien bearbeiten. Anrufe können wir aufgrund der vielen Anfragen nicht beantworten!

Vielen Dank. Dies erleichtert allen Beteiligten den Aufwand und die Abwicklung.