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2 Zimmer XXL Wohnung direkt am Tegernseer Platz in Obergiesing zum 01.12.2022

81541 München, Etagenwohnung zur Miete

Kontaktdaten

Christian Zimmer, Christian Zimmer Immobilien

Top Angebot

Objektdaten

  • Objekt ID
    3112
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Obergiesing)
    81541 München
  • Etage
    4
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    78,65 m²
  • Zimmer
    2
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1898
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    01.12.2022
  • Kaution
    3.600,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.200,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    140,00 EUR
  • Warmmiete
    1.340,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    29.11.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1898
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    135,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 135,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die schöne, große 2 Zimmer Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss eines Mehrparteienhaus direkt am Tegernseer Platz in München. Das Haus verfügt über einen Fahrstuhl. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren komplett modernisiert. Die Ausstattung umfasst Laminatböden, Kunststofffenster, Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, Einbauküche, etc. Weiterhin ist noch eine große Abstellkammer vorhanden. Die Wohnung wird mit einer Gasetagenheizung sowie teilweise mit bewährten Elektroheizkörpern beheizt. Die Abrechnung erfolgt direkt über den jeweiligen Anbieter. Unser Angebot wird durch ein Kellerabteil komplettiert.

Hinweis: In den Nebenkosten sind keine Heizkosten enthalten! Die Besichtigung findet am kommenden Mittwoch ca. 17:00 Uhr statt.

Ausstattung

Zusammenfassung:
- 2 Zimmer Wohnung (ca. 79qm)
- zentrale Lage direkt am Tegernseer Platz
- 4. OG mit Fahrstuhl
- Laminatböden
- Einbauküche
- Badezimmer mit separater Toilette
- großer Abstellraum
- Gasetagenheizung
- Kellerabteil
- Frei ab 01.12.2022
- Besichtigung Mittwoch ab 17:00Uhr

Sonstige Informationen

Bitte fragen Sie nur für eine Besichtigung an, wenn folgende Kriterien zutreffend sind:

- max. 1-2 Personen (keine WG)
- berufstätig
- Mietbeginn zum 01.12.2022
- keine Haustiere
- positive Schufaauskunft

Vielen Dank. Dies erleichtert allen Beteiligten den Aufwand und die Abwicklung.

Lage

Der Tegernseer Platz liegt in Obergiesing südlich von der München-Stadtmitte. Die Münchener Innenstadt ist in wenigen Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar (Trambahnlinien 25 und 17 oder S-Bahn S3 und S6 (Silberhornstr.). Die Verkehrsanbindung an die A8 oder A99 ist auch in wenigen Minuten erreichbar. Alle Geschäfte sind in unmittelbarer Nähe bzw. unmittelbar am Tegernseer Platz. Die Schulen sind in weniger als 10 Minuten zu erreichen, darunter ein Gymnasium eine Hauptschule und zwei Grundschulen, nicht zu vergessen der Kindergarten am Mariahilfplatz.

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