Große 3 Zimmerwohnung in ruhiger, zentraler Lage von Siegertsbrunn mit Südbalkon – ab sofort frei

85635 Höhenkirchen-Siegertsbrunn / Siegertsbrunn, Etagenwohnung zur Miete

Kontaktdaten

Nicole Zimmer, Christian Zimmer Immobilien

neu

Objektdaten

  • Objekt ID
    3172
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    85635 Höhenkirchen-Siegertsbrunn / Siegertsbrunn
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    92 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1963
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Kaution
    3.840,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.280,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    320,00 EUR
  • Warmmiete
    1.600,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    08.01.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1963
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    214,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 214,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die großzügige 3 Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1963 erbauten kleineren Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage von Siegertsbrunn. Von der geräumigen Diele aus gelangt man rechterhand direkt in das Badezimmer, welches mit Fenster, Waschbecken, Dusche und Toilette ausgestattet ist. Das Badezimmer ist hell gefliest. Die Küche ist ca. 16qm groß und mit einer funktionellen Einbauküche ausgestattet. Hierfür ist keine Ablöse erforderlich, sie ist Bestandteil der Wohnung. Auch ein Esstisch findet problemlos Platz in der Küche. Das Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier geht es linkerhand ins Schlafzimmer und rechterhand ins Kinderzimmer bzw. Arbeitszimmer. Im Schlafzimmer findet ein großer 3-Meter-Schrank sowie ein breites Bett Platz. Von hier aus besteht auch Zugang zum Südbalkon. Ein Kellerabteil rundet das Platzangebot optimal ab. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Waschkeller des Hauses. Ein Trockenraum zur Allgemeinnutzung ist ebenfalls vorhanden.

Ausstattung

- Kleines Mehrfamilienhaus, Bj. 1963
- ruhige Lage
- vor ca. 25 Jahren umfassend renoviert
- Elektrik wurde 2022 komplett erneuert
- große 3 Zimmerwohnung mit ca. 92qm
- Südbalkon
- Laminat-, Parkett- und Fliesenböden
- Einbauküche mit Cerankochfeld, Dunstabzug nach außen, Gefrierschrank, Kühlschrank, Spüle, Backofen, diverse Ober- und Unterschränke
- Badezimmer mit Fenster, Dusche, Waschbecken und Toilette
- Kellerabteil
- Waschmaschinenanschluss im Keller
- Nebenkosten werden als Pauschale gezahlt und nicht abgerechnet

Sonstige Informationen

Bitte fragen Sie nur für eine Besichtigung an, wenn folgende Kriterien zutreffend sind:

- max. 2 Personen mit älterem Kind
- gerne älteres Paar
- berufstätig
- Mietbeginn spätestens zum 01.03.2024
- positive Schufaauskunft

Vielen Dank. Dies erleichtert allen Beteiligten den Aufwand und die Abwicklung.

Lage

Höhenkirchen-Siegertsbrunn befindet sich südöstlich von München. Begehrt ist Höhenkirchen-Siegertsbrunn vor allem durch die optimale Kombination aus ruhiger und idyllischer Lage sowie der unmittelbaren Nähe zur Stadt. Ergänzt wird dies durch eine hervorragende Infrastruktur. Höhenkirchen verfügt über einen Autobahnanschluss an dem Autobahnring A99. Von hier gelangen Sie sowohl schnell in die Münchner Innenstadt als auch direkt nach Süden Richtung Alpen und Salzburg. Aber auch der Flughafen München sowie alle anderen Autobahnen rund um München sind schnell erreicht. Die S-Bahn (S7) liegt nur 5 Gehminuten entfernt und fährt im 20min Takt direkt in die Münchner City. Eine große Anzahl an Kinderkrippen und Kindergärten sowie zwei Grundschulen und ein neu errichtetes Gymnasium befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind innerhalb kürzester Zeit fußläufig zu erreichen. Des Weiteren wartet Höhenkirchen mit einer Vielzahl verschiedener Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs auf. Ferner sind immer mehr Tagescafés, Eisdielen und gute Restaurants/Biergärten im Ort vorhanden. Ein reges Vereinsleben garantiert sportliche Betätigungsfelder für jedermann. Waldwege laden zum Radfahren und zum Joggen ein. In der Umgebung von Höhenkirchen stehen Ihnen alle Freizeitangebote zur Verfügung. Dies sind z.B. Fußballplätze, Schwimmbäder, Tennisplätze, Golfplätze, Reiterhöfe, Radwege, usw. . Die nahen Skigebiete sind in ca. 30 Autominuten erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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