Gemütliche 2 ZKB Wohnung mit tollem Grundriss und schönem Ostbalkon in Siegertsbrunn

85635 Höhenkirchen-Siegertsbrunn / Siegertsbrunn, Etagenwohnung zur Miete

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Gemütliche 2 ZKB Wohnung mit tollem Grundriss und schönem Ostbalkon in Siegertsbrunn - Aussenansicht

Kontaktdaten

Nicole Zimmer, Christian Zimmer Immobilien

vermietet

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Objektdaten

  • Objekt ID
    3110
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    85635 Höhenkirchen-Siegertsbrunn / Siegertsbrunn
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    60 m²
  • Zimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1993
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Tief­garagen­stell­platz
    Stellplatzmiete: 50 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaution
    3.120,00 EUR
  • Kaltmiete
    990,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    300,00 EUR
  • Warmmiete
    1.340,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    28.02.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1993
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    81,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 81,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die perfekt geschnittene 2 Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer größeren, gepflegten Wohnanlage in zentraler Lage von Höhenkirchen-Siegertsbrunn. Die Diele ist großzügig und bietet genügend Platz für eine Garderobe. Das Badezimmer wurde vor ca. 5 Jahren renoviert und modern eingerichtet. Es ist mit einer Glasdusche, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet. Der Badezimmerhängeschrank kann auf Wunsch abgelöst werden. Hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss. Das Schlafzimmer bietet Platz für einen 3-Meter-Schrank, sowie ein großes Bett. Der Schlafzimmerschrank kann auf Wunsch abgelöst werden. Der Wohnbereich bildet das Herzstück der schönen Wohnung mit Zugang zum Balkon, dieser ist nach Osten exponiert. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Sie verfügt über ein Cerankochfeld, einen Backofen, einen Kühlschrank sowie eine Spülmaschine und diverse Ober- und Unterschränke. Die Wohnung ist mit modernen Fliesen und einem Laminatboden ausgestattet. Das Mietangebot wird durch einen Tiefgaragenstellplatz 50,00€/mtl. (kein Duplex) abgerundet. Zudem gibt es einen Wasch- und Trockenraum, indem auch eine Münzwaschmaschine sowie ein Münztrockner stehen. Haustiere sind nicht gestattet. Die Nebenkosten in Höhe von 300€ sind auf Grund der aktuellen Situation erhöht angesetzt und werden dementsprechend angepasst.

Ausstattung

Zusammenfassung:
- 2 Zimmerwohnung
- 1. Obergeschoss
- Mehrfamilienhaus
- BJ 1993
- Balkon mit Ost-Ausrichtung
- Modernes Badezimmer mit Glasdusche, WC, Waschtisch und WAMA-Anschluss
- Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex) 50,00€/mtl.
- Hausmeisterservice
- großer Fahrradkeller
- Münzwaschautomat und -trockner in der Gemeinschaftswaschküche
- bezugsfertig ab sofort
- Keine Haustiere gestattet

Sonstige Informationen

Bitte fragen Sie nur für eine Besichtigung an, wenn folgende Kriterien zutreffend sind:

- max.1-2 Personen (keine WG)
- berufstätig
- Ab sofort frei
- keine Haustiere
- positive Schufaauskunft

Vielen Dank. Dies erleichtert allen Beteiligten den Aufwand und die Abwicklung.

Lage

Höhenkirchen-Siegertsbrunn befindet sich südöstlich von München. Begehrt ist Höhenkirchen-Siegertsbrunn vor allem durch die optimale Kombination aus ruhiger und idyllischer Lage sowie der unmittelbaren Nähe zur Stadt. Ergänzt wird dies durch eine hervorragende Infrastruktur. Höhenkirchen verfügt über einen Autobahnanschluss an dem Autobahnring A99. Von hier gelangen Sie sowohl schnell in die Münchner Innenstadt als auch direkt nach Süden Richtung Alpen und Salzburg. Aber auch der Flughafen München sowie alle anderen Autobahnen rund um München sind schnell erreicht. Die S-Bahn (S7) liegt nur 5 Gehminuten entfernt und fährt im 20min Takt direkt in die Münchner City. Eine große Anzahl an Kinderkrippen und Kindergärten sowie zwei Grundschulen und ein neu errichtetes Gymnasium befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind innerhalb kürzester Zeit fußläufig zu erreichen. Des Weiteren wartet Höhenkirchen mit einer Vielzahl verschiedener Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs auf. Ferner sind immer mehr Tagescafés, Eisdielen und gute Restaurants/Biergärten im Ort vorhanden. Ein reges Vereinsleben garantiert sportliche Betätigungsfelder für jedermann. Waldwege laden zum Radfahren und zum Joggen ein. In der Umgebung von Höhenkirchen stehen Ihnen alle Freizeitangebote zur Verfügung. Dies sind z.B. Fußballplätze, Schwimmbäder, Tennisplätze, Golfplätze, Reiterhöfe, Radwege, usw. . Die nahen Skigebiete sind in ca. 30 Autominuten erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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