Großzügige, lichtdurchflutete 2 ZKB Wohnung mit Südbalkon in Siegertsbrunn

85635 Höhenkirchen-Siegertsbrunn, Etagenwohnung zur Miete

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Außenansicht - Großzügige, lichtdurchflutete 2 ZKB Wohnung mit Südbalkon in Siegertsbrunn
Badezimmer - Großzügige, lichtdurchflutete 2 ZKB Wohnung mit Südbalkon in Siegertsbrunn
Eingngsbereich - Großzügige, lichtdurchflutete 2 ZKB Wohnung mit Südbalkon in Siegertsbrunn
Küche - Großzügige, lichtdurchflutete 2 ZKB Wohnung mit Südbalkon in Siegertsbrunn
Schlafzimmer - Großzügige, lichtdurchflutete 2 ZKB Wohnung mit Südbalkon in Siegertsbrunn
+ 3

Kontaktdaten

Celina Zimmer, Christian Zimmer Immobilien

vermietet

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Objektdaten

  • Objekt ID
    3198
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    85635 Höhenkirchen-Siegertsbrunn
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    76 m²
  • Zimmer
    2
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    2005
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    Stellplatzmiete: 60 EUR (Anzahl: 1)
  • Kaution
    3.480,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.100,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    150,00 EUR
  • Nebenkosten
    150,00 EUR
  • Gesamtbelastung
    1.310,00 EUR
  • Warmmiete
    1.310,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    30.04.2026
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2005
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    67,50 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 67,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen 4 Parteienhauses im idyllischen Ortsteil Siegertsbrunn. Die Wohnung ist optimal für 1-2 Personen geschnitten. Über die geräumige Eingangsdiele erreicht man das Badezimmer, die Küche sowie das Wohnzimmer. Das Badezimmer ist gefliest und verfügt über ein Fenster, eine Badewanne, eine WC, ein Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss. Die äußerst große Küche verfügt über einen Erker und wirkt dadurch sehr hell und geräumig. Eine funktionale Einbauküche mit Spülmaschine, Kühlschrank, Backofen, Cerankochfeld und diversen Ober- und Unterschränken ist bereits vorhanden. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer ist großzügig geschnitten, nach Osten und Süden ausgerichtet und bietet Zugang zum großen Südbalkon mit Blick ins Grüne. Das Schlafzimmer grenzt direkt an das Wohnzimmer verfügt über eine großes Schiebeelement, wodurch man den Balkon ebenfalls betreten kann. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Schrank und ein großes Bett. Ein SAT-Anschluss ist bereits vorhanden. Ein Kellerabteil ist nicht vorhanden, eine Einzelgarage kann für 60€/mtl. angemietet werden. Die Wohnung ist ab 01.09.2024 verfügbar.

Ausstattung

- 2 Zimmer Etagenwohnung
- Bj. 2005
- ca. 76qm Wohnfläche
- Einbauküche im Mietpreis enthalten
- Bad mit Fenster, Wanne, WC, Waschbecken und WAMA-Anschluss
- Alle Räume mit Laminat oder Fliesen
- Großer Südbalkon
- SAT-Anschluss vorhanden
- Einzelgarage vorhanden
- KEIN Kellerabteil vorhanden
- Haustiere nicht gestattet
- Frei zum 01.09.2024

Sonstiges

Bitte fragen Sie nur für eine Besichtigung an, wenn folgende Kriterien zutreffend sind:

- max. 2 Personen (keine WG)
- berufstätig oder geregeltes Einkommen
- Mietbeginn zum 01.09.2024
- keine Haustiere
- positive Schufaauskunft

Vielen Dank. Dies erleichtert allen Beteiligten den Aufwand und die Abwicklung.

Lage

Höhenkirchen-Siegertsbrunn befindet sich südöstlich von München. Begehrt ist Höhenkirchen-Siegertsbrunn vor allem durch die optimale Kombination aus ruhiger und idyllischer Lage sowie der unmittelbaren Nähe zur Stadt. Ergänzt wird dies durch eine hervorragende Infrastruktur. Höhenkirchen verfügt über einen Autobahnanschluss an dem Autobahnring A99. Von hier gelangen Sie sowohl schnell in die Münchner Innenstadt als auch direkt nach Süden Richtung Alpen und Salzburg. Aber auch der Flughafen München sowie alle anderen Autobahnen rund um München sind schnell erreicht. Die S-Bahn (S7) liegt etwa 10 Gehminuten entfernt und fährt im 20 Minuten Takt direkt in die Münchner City. Eine große Anzahl an Kinderkrippen und Kindergärten sowie zwei Grundschulen und ein Gymnasium befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig zu erreichen. Des Weiteren gibt es noch eine Haupt- und Mittelschule, eine Realschule soll in den nächsten Jahren realisiert werden. Höhenkirchen wartet mit einer Vielzahl verschiedener Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs auf. Ferner sind immer mehr Tagescafés, Eisdielen und gute Restaurants/Biergärten im Ort vorhanden. Ein reges Vereinsleben garantiert sportliche Betätigungsfelder für jedermann. Waldwege laden zum Radfahren und zum Joggen ein. In der Umgebung von Höhenkirchen stehen Ihnen alle Freizeitangebote zur Verfügung. Dies sind z.B. Fußballplätze, Schwimmbäder, Tennisplätze, Golfplätze, Reiterhöfe, Radwege, usw.. Die nahen Skigebiete sind in ca. 30 Autominuten erreichbar.

85635 Höhenkirchen-Siegertsbrunn, Deutschland (auf Google Maps ansehen)

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