Neu sanierte, helle 3 ZKB Etagenwohnung in ruhiger Lage von Siegertsbrunn

85635 Höhenkirchen-Siegertsbrunn, Etagenwohnung zur Miete

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Neu sanierte, helle 3 ZKB Etagenwohnung in ruhiger Lage von Siegertsbrunn - Küche

Kontaktdaten

Nicole Zimmer, Christian Zimmer Immobilien

vermietet

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Objektdaten

  • Objekt ID
    3138
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    85635 Höhenkirchen-Siegertsbrunn
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    77,50 m²
  • Nutzfläche ca.
    81,50 m²
  • Zimmer
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Pellet
  • Baujahr
    1974
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Kaution
    3.450,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.150,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    260,00 EUR
  • Warmmiete
    1.410,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    14.03.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1974
  • Primärenergieträger
    Pellet
  • Endenergie­bedarf
    157,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 157,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die attraktive, neu sanierte 3 Zimmerwohnung befindet sich in ruhiger Lage in Siegertsbrunn in einem 6 Familienhaus im 1. Obergeschoss. Die perfekte Raumaufteilung sowie die Lichtverhältnisse lassen die Wohnung großzügig und gemütlich erscheinen. Von der Diele gelangt man rechterhand in die Küche, welche mit einer neuen Einbauküche ausgestattet ist. Die Einbauküche verfügt über einen hochgesetzten Backofen, eine Geschirrspülmaschine, Ein Cerankochfeld mit Umluft-Dunsthaube sowie Kühlschrank und mehrere Ober- und Unterschränke die als Stauraum dienen. Gegenüber befindet sich das Kinder- oder Arbeitszimmer mit Westausrichtung. Das Herzstück der Wohnung wird durch die große Essdiele gebildet. Von hier aus gibt es Zugang zum Badezimmer, dem geräumigen Schlafzimmer sowie dem hellen Wohnzimmer mit Zugang zum Westbalkon. Das Mietangebot wird abgerundet durch einen praktischen Kellerraum, einen Waschmaschinenanschluss im Keller, sowie einem Fahrradraum und einem Trockenraum für Wäsche. Stellplätze für das Auto sind ausreichend direkt vor dem Haus verfügbar. Haustiere sind nicht gestattet, die WOhnung ist ab sofort frei und beziehbar.

Ausstattung

- Neu sanierte 3 ZKB Whg. in 6-Parteienhaus
- reine Wohnfläche ca. 73,5qm
- Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss
- Kein Aufzug vorhanden
- Indirekte Raumlüftung vorhanden
- Rollläden überall an den 2-fach verglasten Kunststofffenstern
- Neue Einbauküche
- Neue, weisse Kassettentüren
- Stäbchenparkettboden, frisch abgezogen und versiegelt
- Neues Badezimmer mit Fenster und Handtchheizung
- Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen
- Fliesenboden in Bad und Küche
- Ausrichtung Balkon nach Westen
- Eigener Waschmaschinenanschluss im Keller
- Großer Kellerraum (kein Lattenverschlag)
- Trockenraum im Keller für Wäsche
- Keine Haustiere
- Frei ab sofort

Sonstige Informationen

Bitte fragen Sie nur für eine Besichtigung an, wenn folgende Kriterien zutreffend sind:

- max. 2 Personen (keine WG) mit max. 1 Kind
- berufstätig oder Rentner
- Mietbeginn schnellstmöglich
- keine Haustiere
- positive Schufaauskunft vorhanden

Vielen Dank. Dies erleichtert allen Beteiligten den Aufwand und die Abwicklung.

Lage

Höhenkirchen-Siegertsbrunn befindet sich südöstlich von München. Begehrt ist Höhenkirchen-Siegertsbrunn vor allem durch die optimale Kombination aus ruhiger und idyllischer Lage sowie der unmittelbaren Nähe zur Stadt. Ergänzt wird dies durch eine hervorragende Infrastruktur. Höhenkirchen verfügt über einen Autobahnanschluss an dem Autobahnring A99. Von hier gelangen Sie sowohl schnell in die Münchner Innenstadt als auch direkt nach Süden Richtung Alpen und Salzburg. Aber auch der Flughafen München sowie alle anderen Autobahnen rund um München sind schnell erreicht. Die S-Bahn (S7) liegt nur 5 Gehminuten entfernt und fährt im 20min Takt direkt in die Münchner City. Eine große Anzahl an Kinderkrippen und Kindergärten sowie zwei Grundschulen und ein neu errichtetes Gymnasium befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind innerhalb kürzester Zeit fußläufig zu erreichen. Des Weiteren wartet Höhenkirchen mit einer Vielzahl verschiedener Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs auf. Ferner sind immer mehr Tagescafés, Eisdielen und gute Restaurants/Biergärten im Ort vorhanden. Ein reges Vereinsleben garantiert sportliche Betätigungsfelder für jedermann. Waldwege laden zum Radfahren und zum Joggen ein. In der Umgebung von Höhenkirchen stehen Ihnen alle Freizeitangebote zur Verfügung. Dies sind z.B. Fußballplätze, Schwimmbäder, Tennisplätze, Golfplätze, Reiterhöfe, Radwege, usw. . Die nahen Skigebiete sind in ca. 30 Autominuten erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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