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Exclusive 2 Zimmer Wohnung mit großer Dachterrasse in Höhenkirchen-Siegertsbrunn
85635 Höhenkirchen-Siegertsbrunn, Etagenwohnung zur Miete





Kontaktdaten

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NameFrau Nicole Zimmer
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FirmaChristian Zimmer Immobilien
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AdresseAm Markt 2
85635 Höhenkirchen-Siegertsbrunn -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
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Tel. Durchwahl
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Fax08102 99 99 92
- zum Kontaktformular
neu, Top Angebot
Objektdaten
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Objekt ID3134
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse85635 Höhenkirchen-Siegertsbrunn
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Etagen im Haus3
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Wohnfläche ca.85,51 m²
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Nutzfläche ca.135,73 m²
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Zimmer2
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Terrassen1
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HeizungsartFußbodenheizung
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Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
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Baujahr2014
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Zustandgepflegt
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Stellplätze gesamt2
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TiefgaragenstellplätzeStellplatzmiete: 50 EUR (Anzahl: 2)
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Verfügbar ab01.06.2023
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Kaution3.900,00 EUR
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Kaltmiete1.300,00 EUR
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Betriebskosten brutto260,00 EUR
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Warmmiete1.660,00 EUR (Heizkosten enthalten)
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Personenaufzug
- ✓ Terrasse
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis14.12.2024
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Baujahr lt. Energieausweis2014
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PrimärenergieträgerFernwärme
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Endenergiebedarf64,40 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die exclusive 2 Zimmer Dachterrassenwohnung (reine Wohnfläche ca. 70m²) befindet sich im 2. OG mit Lift eines Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Höhenkirchen-Siegertsbrunn. Das Besondere an der Wohnung ist die von Süden nach Westen umlaufende, ca. 67m² große Dachterrasse. Alle Räume außer dem Badezimmer verfügen über einen Ausgang zur Terrasse. Von der Eingangsdiele gelangt man in alle weiteren Räume. Das Schlafzimmer ist ca. 12,81m² groß und bietet Platz für ein großes Bett sowie einen 3-Meter breiten Schrank. Das Badezimmer (ca. 7,18m²) mit Fenster verfügt über eine Badewanne, eine Dusche mit niedriger Duschtasse und Glastür, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Der große Wohn- und Essbereich mit offener Küche ist ca. 40,68m² groß und sorgt durch die großen, bodentiefen Fensterelemente für viel Licht. Alle Fenster sind auch mit Rollläden versehen. Eine Fussbodenheizung in allen Räumen rundet das behagliche Wohngefühl perfekt ab. Die Wohnung wird komplett in den Wohnräumen mit einem hochwertigen Parkettboden (Eiche, weiß gekalkt) sowie im Badezimmer mit großformatigen Fliesen ausgestattet. Das Mietangebot wird durch einen Kellerraum sowie zwei ebenerdige, nebeneinanderliegene Tiefgaragen-Stellplätze (kein Duplex) abgerundet. In der Wohnfläche von 85m² ist die Terrasse mit einem Viertel eingerechnet. Die Bilder sind von der letzten Vermietung.
Ausstattung
Zusammenfassung:
- SW-Dachterrasse mit ca. 66,96m²
- reine Wohnfläche ca. 70m²
- Aufzug ab der Tiefgarage
- Bad mit Fenster, WC, Waschbecken, Wanne und niedriger Duschtasse
- Gäste-WC
- In allen Räumen bodentiefe Fenster und Ausgang zur Dachterrasse
- ca. 40,68m² großer Wohn- und Essbereich mit offener Küche
- alle Wohnräume mit Parkett Eiche classic weiß gekalkt
- Badezimmer mit großformatigen Fliesen
- Fussbodenheizung (Fernwärme) in allen Räumen
- Markise
- 2 ebenerdige Tiefgaragenstellplätze
- Fahrradabstellraum
Sonstige Informationen
Bitte fragen Sie nur für eine Besichtigung an, wenn folgende Kriterien zutreffend sind:
- max. 2 Personen (keine WG)
- berufstätig oder Rentner
- Mietbeginn zum 01.06.23
- keine Haustiere
- positive Schufaauskunft vorhanden
Vielen Dank. Dies erleichtert allen Beteiligten den Aufwand und die Abwicklung.
Lage
Höhenkirchen-Siegertsbrunn befindet sich südöstlich von München. Begehrt ist Höhenkirchen-Siegertsbrunn vor allem durch die optimale Kombination aus ruhiger und idyllischer Lage sowie der unmittelbaren Nähe zur Stadt. Ergänzt wird dies durch eine hervorragende Infrastruktur. Höhenkirchen verfügt über einen Autobahnanschluss an dem Autobahnring A99. Von hier gelangen Sie sowohl schnell in die Münchner Innenstadt als auch direkt nach Süden Richtung Alpen und Salzburg. Aber auch der Flughafen München sowie alle anderen Autobahnen rund um München sind schnell erreicht. Die S-Bahn (S7) liegt nur 5 Gehminuten entfernt und fährt im 20min Takt direkt in die Münchner City. Eine große Anzahl an Kinderkrippen und Kindergärten sowie zwei Grundschulen und ein neu errichtetes Gymnasium befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind innerhalb kürzester Zeit fußläufig zu erreichen. Des Weiteren wartet Höhenkirchen mit einer Vielzahl verschiedener Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs auf. Ferner sind immer mehr Tagescafés, Eisdielen und gute Restaurants/Biergärten im Ort vorhanden. Ein reges Vereinsleben garantiert sportliche Betätigungsfelder für jedermann. Waldwege laden zum Radfahren und zum Joggen ein. In der Umgebung von Höhenkirchen stehen Ihnen alle Freizeitangebote zur Verfügung. Dies sind z.B. Fußballplätze, Schwimmbäder, Tennisplätze, Golfplätze, Reiterhöfe, Radwege, usw. . Die nahen Skigebiete sind in ca. 30 Autominuten erreichbar.
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.