Exclusive 2 Zimmer Wohnung mit großer Dachterrasse in Höhenkirchen-Siegertsbrunn

85635 Höhenkirchen-Siegertsbrunn, Etagenwohnung zur Miete

Kontaktdaten

Nicole Zimmer, Christian Zimmer Immobilien

neu, Top Angebot

Objektdaten

  • Objekt ID
    3134
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    85635 Höhenkirchen-Siegertsbrunn
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    85,51 m²
  • Nutzfläche ca.
    135,73 m²
  • Zimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    2014
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Tief­garagen­stell­plätze
    Stellplatzmiete: 50 EUR (Anzahl: 2)
  • Verfügbar ab
    01.06.2023
  • Kaution
    3.900,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.300,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    260,00 EUR
  • Warmmiete
    1.660,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    14.12.2024
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2014
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    64,40 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 64,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die exclusive 2 Zimmer Dachterrassenwohnung (reine Wohnfläche ca. 70m²) befindet sich im 2. OG mit Lift eines Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Höhenkirchen-Siegertsbrunn. Das Besondere an der Wohnung ist die von Süden nach Westen umlaufende, ca. 67m² große Dachterrasse. Alle Räume außer dem Badezimmer verfügen über einen Ausgang zur Terrasse. Von der Eingangsdiele gelangt man in alle weiteren Räume. Das Schlafzimmer ist ca. 12,81m² groß und bietet Platz für ein großes Bett sowie einen 3-Meter breiten Schrank. Das Badezimmer (ca. 7,18m²) mit Fenster verfügt über eine Badewanne, eine Dusche mit niedriger Duschtasse und Glastür, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Der große Wohn- und Essbereich mit offener Küche ist ca. 40,68m² groß und sorgt durch die großen, bodentiefen Fensterelemente für viel Licht. Alle Fenster sind auch mit Rollläden versehen. Eine Fussbodenheizung in allen Räumen rundet das behagliche Wohngefühl perfekt ab. Die Wohnung wird komplett in den Wohnräumen mit einem hochwertigen Parkettboden (Eiche, weiß gekalkt) sowie im Badezimmer mit großformatigen Fliesen ausgestattet. Das Mietangebot wird durch einen Kellerraum sowie zwei ebenerdige, nebeneinanderliegene Tiefgaragen-Stellplätze (kein Duplex) abgerundet. In der Wohnfläche von 85m² ist die Terrasse mit einem Viertel eingerechnet. Die Bilder sind von der letzten Vermietung.

Ausstattung

Zusammenfassung:
- SW-Dachterrasse mit ca. 66,96m²
- reine Wohnfläche ca. 70m²
- Aufzug ab der Tiefgarage
- Bad mit Fenster, WC, Waschbecken, Wanne und niedriger Duschtasse
- Gäste-WC
- In allen Räumen bodentiefe Fenster und Ausgang zur Dachterrasse
- ca. 40,68m² großer Wohn- und Essbereich mit offener Küche
- alle Wohnräume mit Parkett Eiche classic weiß gekalkt
- Badezimmer mit großformatigen Fliesen
- Fussbodenheizung (Fernwärme) in allen Räumen
- Markise
- 2 ebenerdige Tiefgaragenstellplätze
- Fahrradabstellraum

Sonstige Informationen

Bitte fragen Sie nur für eine Besichtigung an, wenn folgende Kriterien zutreffend sind:

- max. 2 Personen (keine WG)
- berufstätig oder Rentner
- Mietbeginn zum 01.06.23
- keine Haustiere
- positive Schufaauskunft vorhanden

Vielen Dank. Dies erleichtert allen Beteiligten den Aufwand und die Abwicklung.

Lage

Höhenkirchen-Siegertsbrunn befindet sich südöstlich von München. Begehrt ist Höhenkirchen-Siegertsbrunn vor allem durch die optimale Kombination aus ruhiger und idyllischer Lage sowie der unmittelbaren Nähe zur Stadt. Ergänzt wird dies durch eine hervorragende Infrastruktur. Höhenkirchen verfügt über einen Autobahnanschluss an dem Autobahnring A99. Von hier gelangen Sie sowohl schnell in die Münchner Innenstadt als auch direkt nach Süden Richtung Alpen und Salzburg. Aber auch der Flughafen München sowie alle anderen Autobahnen rund um München sind schnell erreicht. Die S-Bahn (S7) liegt nur 5 Gehminuten entfernt und fährt im 20min Takt direkt in die Münchner City. Eine große Anzahl an Kinderkrippen und Kindergärten sowie zwei Grundschulen und ein neu errichtetes Gymnasium befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind innerhalb kürzester Zeit fußläufig zu erreichen. Des Weiteren wartet Höhenkirchen mit einer Vielzahl verschiedener Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs auf. Ferner sind immer mehr Tagescafés, Eisdielen und gute Restaurants/Biergärten im Ort vorhanden. Ein reges Vereinsleben garantiert sportliche Betätigungsfelder für jedermann. Waldwege laden zum Radfahren und zum Joggen ein. In der Umgebung von Höhenkirchen stehen Ihnen alle Freizeitangebote zur Verfügung. Dies sind z.B. Fußballplätze, Schwimmbäder, Tennisplätze, Golfplätze, Reiterhöfe, Radwege, usw. . Die nahen Skigebiete sind in ca. 30 Autominuten erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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