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Sehr gepflegte 2 Zimmerwohnung mit großem Balkon in Höhenkirchen

85635 Höhenkirchen-Siegertsbrunn, Etagenwohnung zur Miete

Kontaktdaten

Nicole Zimmer, Christian Zimmer Immobilien

Objektdaten

  • Objekt ID
    3107
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    85635 Höhenkirchen-Siegertsbrunn
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    55 m²
  • Zimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1973
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Duplexgarage
    Stellplatzmiete: 40 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    01.11.2022
  • Kaution
    2.670,00 EUR
  • Kaltmiete
    850,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    200,00 EUR
  • Warmmiete
    1.090,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    21.08.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1973
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    92,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 92,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die schöne und gut geschnittene 2 Zimmerwohnung befindet sich im Hochpaterre eines Mehrfamilienhauses das 1973 in massiver Bauweise erstellt wurde. Vom Wohnzimmer sowie vom Schlafzimmer aus besteht Zugang zum großen Ostbalkon. Die Küche ist zum Wohnzimmer hin offen und mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Diese kann zu einem fairen Preis vom jetzigen Mieter abgelöst werden. In der Küche befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschtisch sowie einer Toilette ausgestattet. Zu der Wohnung gehört noch ein Kellerabteil sowie ein Duplexparkplatz (zzgl.40€/mtl.). Im Gemeinschaftseigentum steht ein Trockenraum zur Verfügung. Ein Hausmeisterservice ist ebenfalls vorhanden.

Es wird eine ruhige Einzelperson als neuer Mieter bevorzugt. Die Leerbilder sind vor der aktuellen Vermietung entstanden.

Ausstattung

Zusammenfassung:
- 2 Zimmer Wohnung
- Hochpaterre
- Lamintböden
- Einbauküche kann abgelöst werden
- modernes Badezimmer mit Wanne, Waschtisch und Toilette
- Großer Ostbalkon
- Offene Küche
- Abstellkeller
- TG-Platz (Duplex oben)

Sonstige Informationen

Bitte fragen Sie nur für eine Besichtigung an, wenn folgende Kriterien zutreffend sind:

- max. 1-2 Personen (keine WG)
- berufstätig
- Mietbeginn zum 01.11.2022
- keine Haustiere
- positive Schufaauskunft

Vielen Dank. Dies erleichtert allen Beteiligten den Aufwand und die Abwicklung.

Lage

Höhenkirchen-Siegertsbrunn befindet sich südöstlich von München. Begehrt ist Höhenkirchen-Siegertsbrunn vor allem durch die optimale Kombination aus ruhiger und idyllischer Lage sowie der unmittelbaren Nähe zur Stadt. Ergänzt wird dies durch eine hervorragende Infrastruktur. Höhenkirchen verfügt über einen Autobahnanschluss an dem Autobahnring A99. Von hier gelangen Sie sowohl schnell in die Münchner Innenstadt als auch direkt nach Süden Richtung Alpen und Salzburg. Aber auch der Flughafen München sowie alle anderen Autobahnen rund um München sind schnell erreicht. Die S-Bahn (S7) liegt nur 5 Gehminuten entfernt und fährt im 20min Takt direkt in die Münchner City. Eine große Anzahl an Kinderkrippen und Kindergärten sowie zwei Grundschulen und ein neu errichtetes Gymnasium befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind innerhalb kürzester Zeit fußläufig zu erreichen. Des Weiteren wartet Höhenkirchen mit einer Vielzahl verschiedener Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs auf. Ferner sind immer mehr Tagescafés, Eisdielen und gute Restaurants/Biergärten im Ort vorhanden. Ein reges Vereinsleben garantiert sportliche Betätigungsfelder für jedermann. Waldwege laden zum Radfahren und zum Joggen ein. In der Umgebung von Höhenkirchen stehen Ihnen alle Freizeitangebote zur Verfügung. Dies sind z.B. Fußballplätze, Schwimmbäder, Tennisplätze, Golfplätze, Reiterhöfe, Radwege, usw. . Die nahen Skigebiete sind in ca. 30 Autominuten erreichbar.

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